В каком сегменте недвижимости в этом году наблюдался наибольший рост или падение цен?

В отчете по итогам работы в 2023 году, направлениям и задачам развития строительной отрасли в 2024 году Министерство строительства сообщило, что в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии затишья сделок.

Однако, по оценкам некоторых исследовательских организаций и отдельных населенных пунктов, за последние 6 месяцев года рынок недвижимости продемонстрировал более позитивные признаки, чем в первой половине текущего года.

Количество поисковых запросов на сделки в сегментах земли и квартир... существенно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок увеличивается. Однако рынку по-прежнему необходимо внимательно следить за развитием событий и продолжать принимать жесткие меры в ближайшее время.

Предложение недвижимости по-прежнему будет ограниченным во всех сегментах до конца третьего квартала. В частности, было завершено 42 проекта коммерческого жилья с общим числом квартир около 15 966, что составляет около 46,15% по сравнению с 2022 годом. Было завершено 5 проектов социального жилья с общим числом квартир 850. Завершено 17 проектов в сфере курортного туризма и офисно-гостиничного строительства, что составляет 56,67% от показателя 2022 года.

Что касается цен, то цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения в последние годы. Однако цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости резко снизились на 10–20% в зависимости от местоположения каждого района.

Что касается общего объема сделок, то Министерство строительства сообщило, что к концу третьего квартала было совершено около 324 378 успешных сделок, что составило около 41,29% по сравнению с 2022 годом. Снижение объема сделок в основном было сосредоточено в сегменте земли, всего 35,79% по сравнению с 2022 годом. Объем сделок по квартирам и индивидуальным домам снизился, всего 63,07% по сравнению с 2022 годом.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — В этом году цены на землю и многие другие виды недвижимости резко упали на 10–20% (Иллюстрация: Ха Фонг).

Инвентаризация недвижимости в третьем квартале составила около 18 808 единиц, в основном это индивидуальные жилые дома и земельные участки под проекты. Конкретный фонд составляет 3196 квартир; 6 554 односемейных дома; 7 190 земельных участков.

Что касается промышленной недвижимости, то в третьем квартале рынок пополнился новым предложением за счет ряда недавно запущенных и начатых проектов, таких как VSIP II площадью 500 гектаров в Нгеане; VSIP Can Tho масштаб 900 га; VSIP Bac Ninh II площадью 282 га, промышленный парк Gia Binh II площадью 250 га в Бакнине; Высокотехнологичный промышленный парк Лонг Тхань площадью 410 гектаров в Донг Най...

Уровень заполняемости промышленных парков на ключевых рынках Севера и Юга превышает 90% как для промышленных земель, так и для заводов и готовых складов.

Что касается существующих ограничений, Министерство строительства подчеркнуло, что рынок недвижимости по-прежнему остается вялым, с большим количеством потенциальных трудностей, проблем и вызовов, особенно в отношении юридических процедур.

Кроме того, на рынке наблюдается дефицит предложения во всех сегментах, структура рынка недвижимости неудовлетворительна, особенно остро ощущается нехватка социального жилья и недорогого коммерческого жилья. Рост цен на недвижимость, особенно на квартиры, создает трудности для покупателей, имеющих реальную потребность в жилье.

Объем торгов и ликвидность изменились, но медленно. Несмотря на то, что уделяется внимание реконструкции старых, опасных и ветхих многоквартирных домов, все еще существует много проблем, а прогресс идет медленно по сравнению с практическими потребностями.

Источник