Готовя контент для национальной онлайн-конференции по устранению препятствий и содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости сегодня утром, 17 февраля, под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау поднял множество практических вопросов и дал важные рекомендации.
В частности, г-н Чау предложил правительству рассмотреть возможность разрешить Государственному банку выпустить новый циркуляр, аналогичный циркуляру 14/2021/TT-NHNN, «смягчающий критерии», но не «снижающий стандарты кредитования», чтобы предприятия сферы недвижимости могли реструктурировать свои кредитные ссуды, подлежащие погашению в течение 12–24 месяцев, сохранить группу долга прежней и «списать безнадежные долги» для некоторых долгов «группы 2, группы 3», чтобы иметь возможность заимствовать новый кредитный капитал для проектов в сфере недвижимости с полным юридическим статусом, обеспеченными активами, осуществимостью и оцененными кредитными учреждениями как способные выплачивать проценты и погашать основную сумму долга.
Самое главное, по словам г-на Чау, Государственному банку необходимо рассмотреть вопрос о продлении «дорожной карты», которая предусматривает, что кредитные организации могут использовать максимум 34% краткосрочного мобилизованного капитала и сбережений для среднесрочного и долгосрочного кредитования до 31 декабря 2024 года и до 30% с 1 января 2025 года, чтобы иметь больше капитала для кредитования.
Рынок недвижимости нуждается в срочной поддержке со стороны Госбанка
В частности, кредитным организациям не запрещается приобретать корпоративные облигации в случаях, когда корпоративные облигации выпускаются в целях реструктуризации задолженности самого предприятия-эмитента в соответствии с Постановлением № 65/2022/ND-CP.
HoREA приветствует и рекомендует правительству и премьер-министру рассмотреть и в ближайшее время одобрить предложение Министерства строительства о льготном кредитном пакете в размере 110 000 млрд донгов для рефинансирования коммерческих банков, назначенных Государственным банком для предоставления льготных кредитов покупателям, арендаторам социального жилья, жилья для работников промышленных парков и инвесторам проектов социального жилья для достижения цели строительства 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов.
Что касается облигаций, г-н Чау предложил правительству в срочном порядке издать указ об изменении и дополнении ряда статей указа 65/2022/ND-CP о корпоративных облигациях.
В котором Правительству рекомендуется разрешить расширение положений об определении статуса профессиональных инвесторов в ценные бумаги как физических лиц; по результатам кредитного рейтинга предприятий, выпускающих облигации до 1 июля 2024 года или до 1 января 2025 года вместо 1 января 2024 года, поскольку это не совсем соответствует реальной ситуации, поскольку осталось всего более 10 месяцев.
В частности, г-н Чау поручил правительственной рабочей группе во главе с заместителем премьер-министра Ле Минь Каем и рабочей группе премьер-министра во главе с министром строительства Нгуен Тхань Нги координировать работу с министерствами, отраслями и местными органами власти для безотлагательного рассмотрения и принятия решений по проектам, связанным с «государственными землями», «землями, полученными в результате акционирования государственных предприятий», или проектам, подлежащим юридической проверке, инспекции, проверке и аудиту.
В частности, предлагается, чтобы Народный комитет провинции в срочном порядке рассмотрел вопрос об устранении препятствий и трудностей для проектов в сфере недвижимости, жилья и городского хозяйства в этом районе, как обсуждалось на предыдущем заседании.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, две самые большие трудности рынка недвижимости сегодня — это «правовые проблемы», на которые приходится 70% трудностей бизнеса в сфере недвижимости, а также трудности с источниками капитала, в первую очередь банковского кредитного капитала, затем корпоративного облигационного капитала, капитала с фондового рынка и капитала, мобилизованного от клиентов.
Разрешение юридических проблем требует времени из-за Закона, в то время как кредитный капитал является «повивальной бабкой» предприятий сферы недвижимости, особенно после того, как предприятия потратили большие суммы капитала на создание проектных земельных фондов, поэтому им действительно необходимо заимствовать кредитный капитал для инвестирования в строительные работы до тех пор, пока не будут выполнены условия для мобилизации капитала для продажи будущего жилья. В то же время кредитный капитал также является «повивальной бабкой» для покупателей жилья, а покупатели жилья создают денежный поток, создавая ликвидность для предприятий сферы недвижимости, поэтому кредитная поддержка покупателей жилья является поддержкой восстановления рынка недвижимости.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
Комментарий (0)