Множество противоречивых мнений по поводу выпуска нового прейскуранта цен на землю

У многих людей «возникли проблемы» с новым прайс-листом

Соответственно, 19 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин представил проект по корректировке прейскуранта цен на землю в этом районе в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года (всего через 5 месяцев). После этого мы подведем итоги и оценим экономические и социальные последствия, тем самым продолжив корректировку прейскуранта цен на землю, который будет действовать с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

В проекте четко указано, что будет 8 групп затронутых субъектов, в том числе: группы домохозяйств и отдельных лиц, признанных и у которых изменены цели землепользования; Расчет налога на землю; Расчет платы за землеустройство и землепользование; Расчет административных штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений; Расчет возмещения государству ущерба, причиненного при управлении и использовании земель; Расчет платы за пользование землей в случае продажи государственного жилья арендаторам.

Г-жа Нгуен Тхи Куен (Хок Мон, Хошимин), входящая в группу людей, которых затронула подготовка к изменению целевого назначения земли, отметила, что корректировка цен на землю в сторону приближения к рыночным ценам является позитивным шагом. Однако людям все еще требуется время, чтобы адаптироваться, прежде чем применять это на практике.

«У моей семьи есть участок земли для выращивания деревьев, и мы хотим перевести его в жилую землю, но с ростом цен на землю в десятки раз соответственно выросла и стоимость переоборудования. Поэтому моя семья планирует переоборудовать только небольшую часть этого участка земли для строительства дома, поскольку у нас недостаточно денег, а остальное оставить там и подумать о других вариантах», — поделилась г-жа Куен.

Быстрое введение нового прейскуранта цен на землю повлияло на планы многих людей по перепрофилированию земель.

Аналогичным образом г-н Ле Мань Хунг (Бинь Чань, Хошимин) также заявил, что применение нового прейскуранта цен на землю осуществляется слишком быстро. Если законопроект будет принят 1 августа, стоимость перевода земель в иное целевое назначение также резко возрастет, что заставит г-на Хунга задуматься о продолжении экономии денег на покупку у населения жилых земель.

«Моя семья накопила немного денег и планировала перевести часть земли в жилую застройку к концу этого года. Но поспешное применение городом прейскуранта цен на землю привело к тому, что этот план провалился, поскольку стоимость перевода в новый ценовой диапазон оказалась слишком высокой для семьи», — сказал г-н Хунг.

Кроме того, хотя новый прейскурант цен на землю имеет много положительных последствий, считается, что его слишком быстрое применение может вызвать «шок» у той части населения, которой необходимо изменить целевое назначение использования земли для удовлетворения потребностей социального обеспечения, таких как строительство новых домов, раздел земли между детьми для строительства домов и т. д.

Новый прейскурант на землю не увеличивает рыночную цену

В ответ на неоднозначные мнения, высказанные на недавней пресс-конференции, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант цен на землю был составлен на основе рыночных данных о ценах на землю. В частности, данные о сделках с землей в этом районе за последние много лет. Эти данные собираются из многих источников, таких как Налоговое управление, земельные регистрационные управления районов, городов... Кроме того, новый прейскурант цен на землю всегда будет обновлять утвержденные цены на земли для переселения в соответствии с рыночными ценами.

«Этот прайс-лист обновляет исходные данные о ценах и не увеличивает рыночную цену. Эта цена формируется на рынке и корректируется», — сказал г-н Тханг.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант цен на землю не приведет к повышению рыночных цен.

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также добавил, что скорректированный прейскурант цен на землю в городе Хошимин, как ожидается, будет применяться с 1 августа 2024 года, что поможет приблизить цены на землю к рыночным. Прежде чем составить прайс-лист, необходимо собрать рыночные цены из многих источников во всех населенных пунктах. Поэтому некоторые мнения о том, что Хошимин применяется без учета данных, неверны.

Что касается общественного мнения о том, что применение нового прейскуранта цен на землю несколько поспешно, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин пояснил, что, хотя ему действительно хотелось бы больше времени, Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю, применяемый после 1 августа 2024 года, больше не будет содержать положений о коэффициентах корректировки и должен обновлять цены на землю для переселения. Поэтому Департаменту необходимо разработать новый прейскурант цен на землю, соответствующий законодательным нормам.

Кроме того, придерживаясь мнения, что рост цен на землю заставляет людей, желающих сменить ее, тратить много денег, например, платить дважды за право владеть собственной землей, г-н Тханг сказал: «Люди покупают сельскохозяйственные земли по низким ценам, а теперь хотят изменить их целевое назначение на жилые земли, поэтому разница в оплате очевидна».

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html