У большого парня проблемы.
Данные Ханойской фондовой биржи (HNX) показывают, что деловая ситуация и финансовое положение многих предприятий, имеющих курорты во Вьетнаме, находятся в плачевном состоянии в условиях низкого экономического спроса и высоких финансовых затрат.
Компания Alma Resort Co., Ltd. только что сообщила об убытках в размере почти 832 млрд донгов в 2022 году, что превышает убыток в размере более 701 млрд донгов в 2021 году — периоде, затронутом пандемией COVID-19.
Финансовое положение Paradise Bay оставляет желать лучшего. К концу 2022 года отрицательное сальдо собственного капитала этого предприятия составило 1 575 млрд донгов, что выше отрицательного сальдо в размере более 663 млрд донгов в предыдущем году.
Thien Duong Bay — предприятие, которое строит и управляет курортом Alma Resort в Камрани, Кханьхоа. Alma — бренд, управляемый Serenity Holding. Между тем, американский гигант Warburg Pincus и фонд VinaCapital (котирующийся на бирже в Великобритании) владеют 100% капитала Serenity Holding.
Курорт Alma Resort славится своей моделью владения недвижимостью на время отпуска. Эта компания продала путевки на сумму от сотен миллионов до миллиардов донгов. Несколько гостей могут объединиться для использования апартаментов или виллы и иметь право пользоваться указанным пространством курорта в течение определенного периода времени на постоянной основе.
С трудностями сталкиваются не только международные бренды курортной недвижимости во Вьетнаме, но и многие отечественные владельцы курортов в стране в последние несколько лет также испытывают трудности.
По данным HNX, владелец Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), сообщил о снижении прибыли за первые 6 месяцев 2023 года на 82% в годовом исчислении, до 25 млрд донгов, в то время как обязательства увеличились. Коэффициент соотношения долга к собственному капиталу увеличился с 1,91 до 1,99 к концу второго квартала 2023 года, что соответствует долгу в размере 4 940 млрд донгов.
Flamingo Holding Group является инвестором ряда курортных проектов, таких как Flamingo Dai Lai (Виньфук), Flamingo Cat Ba (Хайфон), Flamingo Hai Tien (Тханьхоа), Flamingo Linh Truong Khu B (Хоангхоа, Тханьхоа),...
Аналогичным образом, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), владелец роскошного курорта Six Senses Ninh Van Bay, сообщил об убытках в первой половине 2023 года. Прибыль достигла более 7 миллиардов донгов, что весьма скромно по сравнению с капиталом этого предприятия в более чем 900 миллиардов донгов. Кроме того, нераспределенная прибыль NVT после уплаты налогов на конец июня 2023 года по-прежнему была отрицательной и составила более 710 млрд донгов. Акции NVT находятся в списке предупреждений.
Тем временем Crystal Bay JSC продолжила сообщать об убытках в размере почти 136 млрд донгов в первой половине года, что более трагично, чем убыток в размере более 17 млрд донгов за тот же период. В Crystal Bay есть много курортов в центральных провинциях, таких как Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ниньтхуан), Crystal Marina Bay (Кханьхоа).
Акционерное общество по инвестициям в туризм Eurowindow Nha Trang также понесло убыток после уплаты налогов в размере почти 124 млрд донгов за первые 6 месяцев 2023 года, тогда как за аналогичный период прошлого года компания потеряла более 290 млрд донгов. Eurowindow Nha Trang является инвестором отелей Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 га),...
Van Huong Investment and Tourism JSC и Sunbay Ninh Thuan JSC также сообщили об убытках в первой половине 2023 года. Van Huong Tourism является инвестором проекта международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son в Хайфоне. Sunbay Ninh Thuan является инвестором гостиничного комплекса SunBay Park Hotel & Resort.
Курортная недвижимость – это сложно
Сегменты курортного туризма и курортной недвижимости зафиксировали упадок из-за сильного влияния пандемии COVID-19. Фактически, в Юго-Восточной Азии хорошие показатели восстановления в индустрии гостеприимства зафиксированы в Сингапуре и Таиланде. Между тем, ситуация в этом сегменте во Вьетнаме остается мрачной. Во многих районах зафиксировано отсутствие посетителей, низкая заполняемость и сниженные цены.
Ситуация с брошенными гостями возникла на курортах по всей стране. На Фукуоке нехватка туристов ощущается довольно остро. В Интернете можно найти турпакеты на Фукуок на 4 дня и 3 ночи, включая перелет туда и обратно и проживание в 3-звездочном отеле, на общую сумму менее 3 миллионов донгов на человека. В Сапе во многих отелях по-прежнему много пустых номеров даже в субботу или по случаю 120-летия туризма в Сапе, когда проводится множество мероприятий, включая продолжительный высотный фейерверк.
Как и рынок недвижимости в целом, многие проекты курортной недвижимости во многих местах были отложены на долгие годы и не получили дальнейшего развития из-за отсутствия покупателей. Виллы, торговые дома… в крупных курортных комплексах пустуют. Помимо низкого спроса и снижения доходов, наблюдается также снижение доверия к рынку курортной недвижимости и правовому статусу многих проектов.
Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что в краткосрочной перспективе отсутствие китайских туристов, которые составили 32% от общего числа иностранных туристов, посетивших Вьетнам (в 2019 году), создаст множество проблем для курортного бизнеса.
Кроме того, стоимость дальних перелетов выросла, что повлияло на восстановление некоторых рынков, например, европейского туристического рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года общее число европейских туристов, посетивших Вьетнам, по-прежнему примерно на 38% ниже уровня, существовавшего до пандемии.
Аналогичным образом, за первые восемь месяцев 2023 года азиатский туристический рынок также оказался на 32% ниже уровня, существовавшего до пандемии. В настоящее время Южная Корея является крупнейшим международным туристическим рынком для Вьетнама, однако общее число посетителей по-прежнему ниже, чем в 2019 году.
Помимо медленного восстановления спроса, ситуация с переизбытком предложения усугубляет проблемы для гостиничного бизнеса.
Между тем, ряд крупных вьетнамских корпораций по недвижимости в основном работают в секторе курортной недвижимости. Недавно председатель совета директоров и генеральный директор Hoa Sen Group Ле Фуок Ву направил запрос в провинцию Ламдонг с просьбой создать курорт на территории, запланированной под образовательные цели в районе Да Хуоай.
Ранее инвесторы знали, что г-н Нгуен Нгок Туй (Shark Thuy) испытывает трудности после своего известного периода работы в секторе недвижимости, включая курортную недвижимость. Или как крах Novaland под председательством г-на Буй Тхань Ньона.
Несмотря на трудности, перспективы туристической отрасли Вьетнама и внутренние туристы остаются основными движущими силами поддержки курортного бизнеса. Однако внутренние расходы зачастую невелики.
По данным GSO, за первые 9 месяцев года число иностранных туристов в нашей стране оценивается в 8,9 млн человек, что в 4,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, но все равно составляет всего 69% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года — года, предшествовавшего пандемии COVID-19.
Также по данным GSO, выручка от услуг по размещению и питанию оценивается в 500,1 трлн донгов, что на 16% больше; Доходы от туризма оцениваются в 26,5 трлн донгов, увеличившись на 47,7%; Доход от прочих услуг оценивается в 469,1 трлн донгов, что на 11,5% больше.
Учитывая численность населения в 100 миллионов человек и растущий спрос на путешествия, это считается драйвером роста туристической отрасли в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Источник
Комментарий (0)