Таунхаусы на востоке Хошимина следуют за развитием инфраструктуры, ожидается, что цены продолжат расти

«Скачки цен» на таунхаусы с видом на улицу

Если предложение таунхаусов и вилл в городских районах невелико, то коммерческие таунхаусы с фасадом на улицу в Хошимине встречаются еще реже, даже этот тип домов долгое время отсутствовал на рынке. Наряду с дефицитом предложения, уровень цен постоянно подскакивает, заставляя многих людей задаваться вопросом: почему цена такая «головокружительная»?

За последнее десятилетие на рынке недвижимости на востоке Хошимина произошел «квантовый скачок» цен на эту линейку продукции в районе 2 (ныне город Тху Дук, город Хошимин). Коммерческие таунхаусы с фасадом на улицу в районах Тху Тхием, Ан Кхань, Ан Фу или Тхао Дьен, стоимость которых выросла в 4–6 раз при первой продаже, уже не являются чем-то необычным. В некоторых городских районах округа 2 за период от 100% до 200% и более произошло увеличение в течение 1–2 лет, в результате чего уровень цен на недвижимость в этом районе стал явно иным.

Коммерческие таунхаусы SOHO на фасаде Do Xuan Hop только что поступили в продажу.

Например, таунхаусы на улице Нгуен Ко Тхать, район 2, в 2015 году стоили около 30–40 млрд донгов. К 2021 году вторичная цена выросла до 100–130 млрд донгов за единицу. В настоящее время, в зависимости от района, стоимость таунхаусов с видом на улицу здесь колеблется от 200 до 400 миллиардов донгов за штуку.

Другой проект в районе 2 также вырос примерно в 2-3 раза по сравнению с моментом первой продажи в 2015 году, в настоящее время вторичные квартиры здесь продаются по цене от 45 до 55 млрд донгов за единицу (в зависимости от района).

Или на улице Во Нгуен Зяп, Тхао Дьен, район 2, коммерческие таунхаусы проекта Masteri An Phu выросли примерно на 30–50% по сравнению с моментом первоначальной продажи (2018 г.). В настоящее время вторичные квартиры выставлены на продажу по цене от 26 до 34 млрд донгов за квартиру.

Проект торгового дома в городе Тхудык исчерпал запасы инвестора, продаются только вторичные продукты по цене 35–35 млрд донгов за единицу (для единиц площадью 140–180 м²). В то время как в 2020 году цена продажи здесь составляет 14–16 млрд донгов за единицу. В настоящее время заполняемость арендных помещений превышает 90%.

Недавно в районе Ан-Пху, округ 2, на рынок было выведено ограниченное количество коммерческих таунхаусов SOHO в комплексе The Global City, которые получили положительный отклик. Это также редкая основная линейка продукции, появляющаяся на востоке Хошимина. Цена каждого торгового дома здесь колеблется от 30 до 50 млрд донгов за единицу с полезной площадью 350–650 м².

Согласно отчетам, по сравнению с обычными таунхаусами в городских проектах, разница в цене коммерческих таунхаусов с фасадом на улицу составляет 20–70 % выше (в зависимости от проекта). Несмотря на высокую цену, спрос на этот сегмент довольно велик. Большинство проектов, выгодно расположенных рядом с линией метро или расширяющимися динамичными дорогами восточной части Хошимина, ранее продавались довольно успешно и в настоящее время имеют стабильный уровень заполняемости арендаторами.

В настоящее время, хотя колебания цен не столь сильны, как в период 2015–2018 годов, линия таунхаусов с видом на улицу по-прежнему имеет свою привлекательность для инвесторов. Дефицит продукции является одной из причин, которая создает привлекательность и приводит к постоянному росту уровня цен. Этот тип составляет всего около 5–7% от общей потребительской корзины проекта. В то же время, благодаря высокой рентабельности, удовлетворению как потребностей в использовании, так и эксплуатационной ценности для бизнеса, а также в качестве долгосрочного накопленного актива, многие инвесторы проявляют интерес к таунхаусам с видом на улицу.

Говоря об этом сегменте, г-н Ле Куок Киен, опытный инвестор в недвижимость в Хошимине, сказал, что в долгосрочной перспективе, когда проекты будут заполнены жителями, они будут предпочитать совершать покупки на месте, а не ходить в торговые центры, магазины и рестораны вдали от места своего проживания. Поэтому интерес представляет тип таунхаусов с видом на улицу для бизнеса в городских районах.

Прогнозируется, что предложение останется дефицитным, цены продолжат расти

В первом квартале 2024 года Сэвиллс отметил: В сегменте таунхаусов и вилл, включая коммерческие таунхаусы в Хошимине, зафиксировано первичное предложение, достигшее самого низкого уровня за последние 10 лет.

Поставки были ограничены в течение трех лет, в основном из-за нормативных препятствий, что привело к ограничению новых проектов. Общее первичное предложение на рынке в настоящее время составляет 762 единицы. Продукция стоимостью свыше 30 млрд донгов занимает 76% доли рынка. В частности, 85% первичного электроснабжения сосредоточено в городе Тху Дук.

Ожидается, что 1 августа 2024 года, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, стоимость недвижимости увеличится, что приведет к дальнейшему росту цен. Вместе с тем, с вступлением в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года количество инвесторов, соответствующих требованиям по реализации проектов, может сократиться, что еще больше ограничит предложение. Коммерческая недвижимость в таунхаусах не является исключением, особенно в условиях нехватки нового предложения на этот продукт.

По мнению отраслевых экспертов, будущие проекты в сфере недвижимости должны будут соответствовать более строгим условиям, чтобы соответствовать правовым стандартам продажи, а инвесторам потребуется больше времени на подготовку к продаже. На предстоящем рынке вряд ли произойдет взрыв предложения. Таким образом, ожидается, что число вновь одобренных проектов будет небольшим. Проекты с полной юридической документацией, открывающиеся для продажи на данном этапе, считаются выгодными.

В будущем предложение таунхаусов с видом на улицу будет по-прежнему ограничено.

В последнее время на рынке недвижимости на Востоке в частности и в городе Хошимин в целом наблюдаются признаки восстановления спроса, отчасти из-за влияния законов, которые, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время и приведут к росту цен на недвижимость. Таким образом, формируется психология покупателей, побуждающая их тратить деньги до вступления законов в силу.

В частности, в отношении коммерческих таунхаусов г-н Ле Куок Киен также дал инвесторам совет тщательно учитывать такие факторы, как район, проект и репутация инвестора. До сих пор торговые дома в проекте были «редким товаром» — это критерий и главное конкурентное преимущество данного типа. Поэтому инвесторам необходимо учитывать, соответствует ли коэффициент обеспеченности проектом торговыми помещениями критериям дефицита или нет.

Кроме того, инвесторам необходимо тщательно изучить законность проекта, плотность населения в окрестностях, а также узнать о потенциале увеличения интеллектуальной собственности за счет планирования инфраструктуры и местного развития...

Источник: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm