Пакет в 120 000 миллиардов не привел к возникновению непогашенной задолженности?
По словам лидера Народного комитета провинции Донгнай, в настоящее время в провинции введены в эксплуатацию 31/32 промышленных парка, в которых трудятся 618 000 человек, из которых около 321 000 — это рабочие из других провинций, большинство из которых нуждаются в жилье. Ожидается, что к 2025 году будет введено в эксплуатацию еще 3 индустриальных парка, численность работников, нуждающихся в жилье, составит около 450 тыс. человек...
Хотя провинция дала указания, предложила решения, рассмотрела земельные фонды, дополнила планирование жилищного строительства для рабочих (NOCN) и изначально реализовала ряд проектов, на сегодняшний день во всей провинции построено всего около 4500 единиц жилья. Рабочим по-прежнему в основном приходится снимать дома, построенные местными жителями.
Проект по строительству жилья для рабочих компании Thu Thiem Company продвигается медленно
В Биньзыонге, одном из районов, добившихся значительных успехов в строительстве социального жилья (NOXH) и NOCN, по состоянию на 2020 год было сдано в эксплуатацию всего около 35 700 единиц по сравнению с целевым показателем в 86 877 единиц, установленным правительством на период 2021–2030 годов. По сравнению со спросом к 2030 году в 129 212 единиц, указанное выше число все еще слишком скромно.
Несмотря на то, что в Хошимине много промышленных парков и проживает большое количество иммигрантов, с 2006 года по настоящее время в городе построено всего лишь более 18 800 единиц социального жилья. По словам лидера Народного комитета Хошимина, в период с 2021 по 2025 год в Хошимине планируется построить около 2,5 млн квадратных метров социального жилья , что эквивалентно примерно 35 000 домов. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 год будет построено около 58 000 единиц.
По данным отчета Министерства строительства, на сегодняшний день в стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с почти 94 400 квартирами общей площадью более 4,8 млн м2 . Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья, предусматривающий строительство около 271 500 квартир общей площадью около 14,52 млн м2 .
В частности, в отношении кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов Министерство строительства заявило, что 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов, с общей потребностью в кредитах около 12 400 млрд донгов. Однако в действительности этот кредитный пакет пока не привел к возникновению непогашенной задолженности.
В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Тан Киет, руководитель компании Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, инвестора проекта социального жилья в городе Лонг Кхань (Донг Най), сказал, что 4 октября компания провела лотерею по выбору покупателя 201 единицы социального жилья в рамках проекта. Как только в апреле 2023 года было объявлено о кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов, компания также зарегистрировалась в Департаменте строительства Донгная, чтобы разрешить покупателям жилья брать деньги в долг, но никаких отзывов не получила. Компания также сотрудничала с Банком социальной политики, чтобы кредитовать клиентов на покупку социального жилья по более льготной процентной ставке — всего 4,8% в год, но пока не получила ответа.
«Строительство проекта социального жилья в районе Бао Винь города Лонг Кхань началось в июне 2020 года. В него вошло 1054 единицы социального жилья, в том числе 462 квартиры и 592 таунхауса. Из них одноэтажные таунхаусы стоят около 800–900 миллионов донгов за единицу, площадью около 90–95 м2 . Большинство покупателей социального жилья заинтересованы в кредитном пакете Банка социальной политики, поскольку процентная ставка по нему ниже», — сказал г-н Киет.
Тысячи единиц социального жилья не проданы
Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Нго Тан Фыонг сообщил, что в провинции за последнее время завершено строительство 7 проектов социального и промышленного жилья с 4000 квартир, которые пригодны для использования. Инвесторы выставили на продажу 1681 квартиру, но очень мало рабочих зарегистрировались для покупки, в результате чего 1324 квартиры остались непроданными. Причина в том, что более 70% рабочих в этом районе приезжают из других мест. В рамках этого проекта молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, приходящие на работу, имеют необходимость только арендовать, а не покупать жилье. Кроме того, работникам также сложно удовлетворить финансовые потребности для покупки дома, если их доход составляет 9–10 миллионов донгов в месяц. Помимо покрытия расходов на проживание, работникам, которые и так испытывают трудности, часто приходится откладывать деньги, чтобы отправлять их домой своим семьям. Мало того, большинство рабочих в Бакнине имеют нестабильное место жительства и часто меняют работу. Руководители провинции также заявили, что рабочие не привыкли жить в высотных зданиях. Отсюда Бак Нинь предложил, чтобы инвестиции в строительство NOCN осуществлялись за пределами промышленных парков, чтобы этот тип мог широко обслуживать работников, работающих в промышленных парках, экономических зонах, зонах экспортной переработки, зонах высоких технологий, малых и средних промышленных кластерах, а также на производственных предприятиях всех отраслей и профессий. В то же время провинция предложила Министерству строительства изучить и добавить больше специальных механизмов стимулирования для проекта по размещению рабочих.
Не только в Бакнине, ситуация с нераспроданным социальным и индустриальным жильем наблюдается и в Хошимине, где уже долгое время наблюдается его нехватка. Недавно, работая с Народным советом города Хошимин, лидер города Тху Дук заявил, что в рамках проекта NOCN компании Phuoc Thanh Company ожидается сдача более 1000 квартир к концу этого года, но на аренду домов зарегистрировано всего около 100 заявок. Представитель инвестора пояснил, что на самом деле многие клиенты из целевой группы, имеющие право на социальную жилищную поддержку, обращались с запросами, но лишь немногие из их заявок соответствуют требованиям. Те, кто имеет право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой по кредитному пакету на 120 000 млрд донгов до 7,7% годовых, сроком всего на 5 лет и всего на 1–1,5% годовых ниже, чем процент по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, в категорию рабочих не входят. Чтобы продать вышеуказанные квартиры, инвестор данного проекта в настоящее время «рискует» продать их другим покупателям социального жилья, помимо рабочих.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау откровенно заявил, что процентная ставка по пакету в 120 000 млрд донгов слишком высока и станет бременем для покупателей социального жилья. Кроме того, согласно действующим правилам, лица, имеющие право на покупку социального жилья, должны соответствовать трем условиям, касающимся жилья, места жительства и уровня дохода. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту расположения социального жилищного проекта или временной регистрации по месту жительства сроком на один год и более. Покупатели социального жилья также не облагаются подоходным налогом с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 миллионов донгов в месяц. Некоторые эксперты считают эти правила устаревшими. Например, цены на социальное жилье выросли почти вдвое за пять лет, но способ определения низкого дохода — важного условия покупки дома — остался таким же, как и восемь лет назад.
Руководство Минстроя признало, что хотя программа строительства социального жилья достигла замечательных результатов, она пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются: нехватка земельного фонда, сложность процедур отбора инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточная эффективность и недостаточная эффективность механизмов стимулирования; Инвестиционные процедуры строительства социального жилья по-прежнему сложны и длительны. Кроме того, некоторые организации и частные лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной жесткости санкций.
В настоящее время Правительство получает и дорабатывает проект Закона о жилище (с изменениями). В котором предлагается внести поправки в политику, касающуюся земельных фондов для строительства социального жилья и отбора инвесторов в проекты социального жилья; льготы для инвесторов в инвестиционные проекты строительства социального жилья для сдачи в аренду, лизинга с последующим выкупом и продажи; Определить цены продажи, арендной платы и цены аренды с правом выкупа для социального жилья... с целью поощрения и продвижения инвестиций и развития социального жилья, а также обеспечения умеренного уровня цен на социальное жилье, чтобы малообеспеченные работники и рабочие могли позволить себе купить жилье и стабилизировать свою жизнь. В частности, в этот проект добавлено много положений, подчеркивающих ведущую роль государства в реализации политики в области социального жилья. В частности, государство инвестирует в строительство социального жилья за счет государственных инвестиций в аренду и аренду с правом выкупа социального жилья. Государство инвестирует в строительство социального жилья, используя облигации национального правительства, облигации, официальный капитал помощи развитию, льготные кредиты от спонсоров и государственный инвестиционный кредитный капитал развития; Средства, привлеченные из фондов развития земель и других внебюджетных государственных финансовых фондов в порядке, установленном законодательством, для продажи, аренды и купли-продажи с рассрочкой платежа.
Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин
Ссылка на источник
Комментарий (0)