Пакет в 120 000 миллиардов не привел к возникновению непогашенной задолженности?
По словам лидера Народного комитета провинции Донгнай, в настоящее время в провинции введены в эксплуатацию 31/32 промышленных парка, в которых трудятся 618 000 человек, из которых около 321 000 — иностранные рабочие, большинство из которых имеют спрос. о жилье Ожидается, что к 2025 году будет введено в эксплуатацию еще 3 индустриальных парка, численность работников, нуждающихся в жилье, составит около 450 тыс. человек...
Хотя провинция дала указания, предложила решения, рассмотрела земельные фонды, дополнила планирование жилищного строительства для рабочих (NOCN) и изначально реализовала ряд проектов, к настоящему времени во всей провинции построено всего около 4500 домов. Рабочим по-прежнему в основном приходится снимать дома, построенные местными жителями.
Проект по строительству жилья для рабочих компании Thu Thiem Company продвигается медленно
В Биньзыонге, одном из районов, который добился значительных успехов в строительстве социального жилья (NOXH) и NOCN, к 2020 году было введено в эксплуатацию всего около 35 700 единиц по сравнению с целевым показателем развития в 86 877 единиц в период с 2021 по 2030 год. назначенных Правительством. По сравнению со спросом к 2030 году в 129 212 единиц, указанное выше число все еще слишком скромно.
Несмотря на то, что в Хошимине много промышленных парков и проживает большое количество иммигрантов, с 2006 года по настоящее время в городе построено всего лишь более 18 800 единиц социального жилья. По словам лидера Народного комитета Хошимина, в период с 2021 по 2025 год в Хошимине планируется построить около 2,5 млн квадратных метров социального жилья, что эквивалентно примерно 35 000 домов. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 год будет построено около 58 000 единиц.
По данным отчета Министерства строительства, на сегодняшний день в стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с почти 94 400 квартирами общей площадью более 4,8 млн м2 . Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья, предусматривающий строительство около 271 500 квартир общей площадью около 14,52 млн м2 .
В частности, в отношении кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов Министерство строительства заявило, что 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов, с общей потребностью в кредитах около 12 400 млрд донгов. Однако в действительности этот кредитный пакет пока не привел к возникновению непогашенной задолженности.
В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Тан Киет, руководитель компании Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, инвестора проекта социального жилья в городе Лонг Кхань (Донг Най), сказал, что 4 октября компания организовала лотерею для решили приобрести 201 квартиру социального жилья в рамках проекта. Как только в апреле 2023 года было объявлено о кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов, компания также зарегистрировалась в Департаменте строительства Донгная, чтобы разрешить покупателям жилья брать деньги в долг, но никаких отзывов не получила. Компания также сотрудничала с Банком социальной политики, чтобы кредитовать клиентов на покупку социального жилья по более льготной процентной ставке — всего 4,8% в год, но пока не получила ответа.
«Строительство социального жилья в районе Бао Винь города Лонг Кхань началось в июне 2020 года. Оно включает 1054 единицы социального жилья, включая 462 квартиры и 592 таунхауса. Таунхаусы имеют один первый этаж и один верхний этаж. Цена составляет около 800 - 900 миллионов донгов/квартира площадью около 90 - 95 м2 . Большинство клиентов, покупающих социальное жилье, заинтересованы в кредитном пакете Банка социальной политики, поскольку процентная ставка по нему ниже», - сказал г-н Киет.
Тысячи единиц социального жилья не проданы
Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Нго Тан Фыонг сообщил, что в провинции за последнее время завершено строительство 7 проектов социального и промышленного жилья с 4000 квартир, которые пригодны для использования. Инвесторы выставили на продажу 1681 квартиру, но очень мало рабочих зарегистрировались для покупки, в результате чего 1324 квартиры остались непроданными. Причина в том, что более 70% рабочих в этом районе приезжают из других мест. В рамках этого проекта молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, приходящие на работу, имеют необходимость только арендовать, а не покупать жилье. Кроме того, работникам также сложно удовлетворить финансовые потребности для покупки дома, если их доход составляет 9–10 миллионов донгов в месяц. Помимо покрытия расходов на проживание, работникам, которые и так испытывают трудности, часто приходится откладывать деньги, чтобы отправлять их домой своим семьям. Мало того, большинство рабочих в Бакнине имеют нестабильное место жительства и часто меняют работу. Руководители провинции также заявили, что рабочие не привыкли жить в высотных зданиях. Поэтому Бакнинь предложил, чтобы инвестиции в строительство NOCN осуществлялись за пределами промышленных парков, чтобы этот тип мог широко обслуживать работников, работающих в промышленных парках. Экономические зоны, зоны экспортной переработки, зоны высоких технологий, малые и средние промышленные кластеры, производственные мощности всех отраслей промышленности и профессий. В то же время провинция предложила Министерству строительства изучить и добавить больше специальных механизмов стимулирования для проекта по обеспечению рабочих жильем.
Ситуация с нераспроданным социальным и индустриальным жильем наблюдается не только в Бакнине, но и в Хошимине, где уже долгое время наблюдается его нехватка. Недавно, работая с Народным советом города Хошимин, лидер города Тху Дук сказал, что проект NOCN компании Phuoc Thanh Company предполагает сдачу более 1000 квартир к концу этого года, но подано всего около 100 заявок. зарегистрировались для аренды домов. Представитель инвестора пояснил, что на самом деле многие клиенты из целевой группы, получающие поддержку в виде социального жилья, обращались с запросами, но очень немногие заявки соответствуют требованиям. Те, кто имеет право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой по кредитному пакету в 120 000 миллиардов донгов до 7,7% в год, сроком всего на 5 лет и всего на 1-1 ниже коммерческой Процентная ставка по кредиту. ,5%/год. Между тем, те, у кого есть деньги, в категорию рабочих не входят. Чтобы продать вышеуказанные квартиры, инвестор данного проекта в настоящее время «рискует» продать их другим покупателям социального жилья, помимо рабочих.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау откровенно заявил, что процентная ставка по пакету в 120 000 млрд донгов слишком высока и станет бременем для покупателей социального жилья. Кроме того, согласно действующим правилам, лица, имеющие право на покупку социального жилья, должны соответствовать трем условиям, касающимся жилья, места жительства и уровня дохода. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту расположения социального жилищного проекта или временной регистрации по месту жительства сроком на один год и более. Покупатели социального жилья также не облагаются подоходным налогом с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 миллионов донгов в месяц. Некоторые эксперты считают эти правила устаревшими. Например, цены на социальное жилье выросли почти вдвое за 5 лет, но способ определения низкого дохода — важного условия покупки жилья — остался тем же, что и 8 лет назад.
Руководство Минстроя признало, что хотя программа строительства социального жилья достигла замечательных результатов, она пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются: нехватка земельного фонда, сложность процедур отбора инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточная эффективность и недостаточная эффективность механизмов стимулирования; Инвестиционные процедуры строительства социального жилья по-прежнему сложны и длительны. Кроме того, некоторые организации и лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной жесткости санкций.
В настоящее время Правительство получает и дорабатывает проект Закона о жилище (с изменениями). В котором предлагается внести поправки в политику, касающуюся земельных фондов для строительства социального жилья и отбора инвесторов в проекты социального жилья; льготы для инвесторов в инвестиционные проекты строительства социального жилья для сдачи в аренду, лизинга с последующим выкупом и продажи; Определить цены продажи, арендной платы и цены покупки аренды для социального жилья... для поощрения и продвижения инвестиций и развития социального жилья и обеспечения того, чтобы цены на социальное жилье были на умеренном уровне, чтобы кадры, рабочие и рабочие имели доход. Низкий люди с высоким доходом могут покупать дома и иметь стабильную жизнь. В частности, в этот проект добавлено много положений, подчеркивающих ведущую роль государства в реализации политики в области социального жилья. В частности, государство инвестирует в строительство социального жилья за счет государственных инвестиций в аренду и аренду с выкупом социального жилья. Государство инвестирует в строительство социального жилья, используя государственные облигации, облигации, официальный капитал помощи развитию, льготные кредиты от спонсоров и государственный инвестиционный кредитный капитал развития; Средства, привлеченные из фондов развития земель и других внебюджетных государственных финансовых фондов в порядке, установленном законодательством, для продажи, аренды и купли-продажи с рассрочкой платежа.
Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин
Ссылка на источник
Comment (0)