Постоянно жалуются на нехватку, но социальное жилье все еще не продано и заброшено

Пакет в 120 000 миллиардов не привел к возникновению непогашенной задолженности?

По словам лидера Народного комитета провинции Донгнай, в настоящее время в провинции введены в эксплуатацию 31/32 промышленных парка, в которых трудятся 618 000 человек, из которых около 321 000 — это рабочие из других провинций, большинство из которых нуждаются в жилье. Ожидается, что к 2025 году будет введено в эксплуатацию еще 3 индустриальных парка, численность работников, нуждающихся в жилье, составит около 450 тыс. человек...

Хотя провинция дала указания, предложила решения, рассмотрела земельные фонды, дополнила планирование жилищного строительства для рабочих (NOCN) и изначально реализовала ряд проектов, на сегодняшний день во всей провинции построено всего около 4500 единиц жилья. Рабочим по-прежнему в основном приходится снимать дома, построенные местными жителями.

Проект по строительству жилья для рабочих компании Thu Thiem Company продвигается медленно

В Биньзыонге, одном из районов, добившихся значительных успехов в строительстве социального жилья (NOXH) и NOCN, по состоянию на 2020 год было сдано в эксплуатацию всего около 35 700 единиц по сравнению с целевым показателем строительства в 86 877 единиц на период 2021–2030 годов, установленным правительством. По сравнению со спросом к 2030 году в 129 212 единиц, указанное выше число все еще слишком скромно.

Несмотря на то, что в Хошимине много промышленных парков и проживает большое количество иммигрантов, с 2006 года по настоящее время в городе построено всего лишь более 18 800 единиц социального жилья. По словам лидера Народного комитета Хошимина, в период с 2021 по 2025 год в Хошимине планируется построить около 2,5 млн квадратных метров социального ^жилья , что эквивалентно примерно 35 000 домов. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 год будет построено около 58 000 единиц.

По данным отчета Министерства строительства, на сегодняшний день в стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с почти 94 400 квартирами общей площадью более 4,8 млн ^м2 . Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья, предусматривающий строительство около 271 500 квартир общей площадью около 14,52 млн ^м2 .

В частности, в отношении кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов Министерство строительства заявило, что 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов, с общей потребностью в кредитах около 12 400 млрд донгов. Однако в действительности этот кредитный пакет пока не привел к возникновению непогашенной задолженности.

В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Тан Киет, руководитель компании Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, инвестора проекта социального жилья в городе Лонг Кхань (Донг Най), сказал, что 4 октября компания провела лотерею по выбору покупателя 201 единицы социального жилья в рамках проекта. Как только в апреле 2023 года было объявлено о кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов, компания также зарегистрировалась в Департаменте строительства Донгная, чтобы разрешить покупателям жилья брать деньги в долг, но никаких отзывов не получила. Компания также сотрудничала с Банком социальной политики, чтобы кредитовать клиентов на покупку социального жилья по более льготной процентной ставке — всего 4,8% в год, но пока не получила ответа.

«Строительство проекта социального жилья в районе Бао Винь города Лонг Кхань началось в июне 2020 года. В него вошло 1054 единицы социального жилья, в том числе 462 квартиры и 592 таунхауса. Из них одноэтажные таунхаусы стоят около 800–900 миллионов донгов за единицу, площадью около 90–95 ^м2 . Большинство покупателей социального жилья заинтересованы в кредитном пакете Банка социальной политики, поскольку процентная ставка по нему ниже», — сказал г-н Киет.

Тысячи единиц социального жилья не проданы

Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Нго Тан Фыонг сообщил, что в провинции за последнее время завершено строительство 7 проектов социального и промышленного жилья с 4000 квартир, которые пригодны для использования. Инвесторы выставили на продажу 1681 квартиру, но очень мало рабочих зарегистрировались для покупки, в результате чего 1324 квартиры остались непроданными. Причина в том, что более 70% рабочих в этом районе приезжают из других мест. В рамках этого проекта молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, приходящие на работу, имеют необходимость только арендовать, а не покупать жилье. Кроме того, работникам также сложно удовлетворить финансовые потребности для покупки дома, если их доход составляет 9–10 миллионов донгов в месяц. Помимо покрытия расходов на проживание, работникам, которые и так испытывают трудности, часто приходится откладывать деньги, чтобы отправлять их домой своим семьям. Мало того, большинство рабочих в Бакнине имеют нестабильное место жительства и часто меняют работу. Руководители провинции также заявили, что рабочие не привыкли жить в высотных зданиях. Отсюда Бак Нинь предложил, чтобы инвестиции в строительство NOCN осуществлялись за пределами промышленных парков, чтобы этот тип мог широко обслуживать работников, работающих в промышленных парках, экономических зонах, зонах экспортной переработки, зонах высоких технологий, малых и средних промышленных кластерах, а также на производственных предприятиях всех отраслей и профессий. В то же время провинция предложила Министерству строительства изучить и добавить больше специальных механизмов стимулирования для проекта по обеспечению рабочих жильем.

Ситуация с нераспроданным социальным и индустриальным жильем наблюдается не только в Бакнине, но и в Хошимине, где уже долгое время наблюдается его нехватка. Недавно, работая с Народным советом города Хошимин, лидер города Тху Дук заявил, что в рамках проекта NOCN компании Phuoc Thanh Company ожидается сдача более 1000 квартир к концу этого года, но на аренду домов зарегистрировано всего около 100 заявок. Представитель инвестора пояснил, что на самом деле многие клиенты из целевой группы, получающие поддержку в виде социального жилья, обращались с запросами, но очень немногие заявки соответствуют требованиям. Те, кто имеет право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой по кредитному пакету на 120 000 млрд донгов до 7,7% годовых, сроком всего на 5 лет и всего на 1–1,5% годовых ниже процентной ставки по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, в категорию рабочих не входят. Чтобы продать вышеуказанные квартиры, инвестор данного проекта в настоящее время «рискует» продать их другим покупателям социального жилья, помимо рабочих.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау откровенно заявил, что процентная ставка по пакету в 120 000 млрд донгов слишком высока и станет бременем для покупателей социального жилья. Кроме того, согласно действующим правилам, лица, имеющие право на покупку социального жилья, должны соответствовать трем условиям, касающимся жилья, места жительства и уровня дохода. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту расположения социального жилищного проекта или временной регистрации по месту жительства сроком на один год и более. Покупатели социального жилья также не облагаются подоходным налогом с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 миллионов донгов в месяц. Некоторые эксперты считают эти правила устаревшими. Например, цены на социальное жилье выросли почти вдвое за 5 лет, но способ определения низкого дохода — важного условия покупки жилья — остался тем же, что и 8 лет назад.

Руководство Минстроя признало, что хотя программа строительства социального жилья достигла замечательных результатов, она пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются: нехватка земельного фонда, сложность процедур отбора инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточная эффективность и недостаточная эффективность механизмов стимулирования; Инвестиционные процедуры строительства социального жилья по-прежнему сложны и длительны. Кроме того, некоторые организации и лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной жесткости санкций.

В настоящее время Правительство получает и дорабатывает проект Закона о жилище (с изменениями). В котором предлагается внести поправки в политику, касающуюся земельных фондов для строительства социального жилья и отбора инвесторов в проекты социального жилья; льготы для инвесторов в инвестиционные проекты строительства социального жилья для сдачи в аренду, лизинга с последующим выкупом и продажи; Определить цены продажи, арендной платы и цены аренды с правом выкупа для социального жилья... с целью поощрения и продвижения инвестиций и развития социального жилья, а также обеспечения умеренного уровня цен на социальное жилье, чтобы малообеспеченные работники и рабочие могли позволить себе купить жилье и стабилизировать свою жизнь. В частности, в этот проект добавлено много положений, подчеркивающих ведущую роль государства в реализации политики в области социального жилья. В частности, государство инвестирует в строительство социального жилья за счет государственных инвестиций в аренду и аренду с выкупом социального жилья. Государство инвестирует в строительство социального жилья, используя государственные облигации, облигации, официальный капитал помощи развитию, льготные кредиты от спонсоров и государственный инвестиционный кредитный капитал развития; Средства, привлеченные из фондов развития земель и других внебюджетных государственных финансовых фондов в порядке, установленном законодательством, для продажи, аренды и купли-продажи с рассрочкой платежа.

Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/luon-keu-thieu-nhung-nha-o-xa-hoi-van-e-bo-hoang-185231011231152299.htm