Закон о жилье (с изменениями) дополняет форму строительства жилья для рабочих и жилья для военнослужащих.

25 декабря в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен Указ Президента о введении в действие 7 законов, принятых 15-м Национальным собранием на его 6-й сессии. Включая Жилищный закон. Закон состоит из 13 глав и 198 статей и вступает в силу с 1 января 2025 года.

Разработка Закона о жилье (с изменениями) направлена на скорейшую институционализацию руководящих принципов и политики Партии и политики государства в области развития жилья для населения, особенно малообеспеченных и бедных, которые не имеют возможности создать жилье в соответствии с рыночным механизмом; Внесение изменений и совершенствование положений Закона о жилье 2014 года в соответствии с реальной ситуацией, устранение существующих проблем и ограничений, обеспечение конституционности, последовательности и синхронизации между положениями Закона о жилье (с изменениями) и другими соответствующими законами.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сказал: «Закон о жилье (с изменениями) содержит основные новые пункты, касающиеся национальной стратегии развития жилищного строительства, провинциальных программ и планов развития жилищного строительства; жилищное строительство; ремонт и реконструкция квартир; социальная жилищная политика; финансирование жилищного строительства; управление и использование жилищного фонда; управление многоквартирным домом…

Измененный жилищный закон дополняет форму развития рабочих общежитий и жилья для военнослужащих, рисунок 1 — Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь на пресс-конференции проинформировал о Законе о жилье (с изменениями).

Закон добавляет две новые формы: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооруженных сил.

Закон устанавливает, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является руководящим органом для инвестиционных проектов строительства социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов.

Что касается вопроса развития многоэтажного жилья, большого количества квартир частных лиц, выставленных на продажу и сдаваемых в аренду (также известных как «мини-квартиры»), заместитель министра строительства Нгуен Ван Синх заявил: «Закон содержит строгие правила, в которых говорится, что этот тип жилья соответствует условиям, изложенным в пункте 1 статьи 57 Закона о жилье 2023 года, будет иметь основание для выдачи розовых книжек и может быть продан, сдан в аренду или напрокат в соответствии с законом». Это правовая основа для признания индивидуальной собственности на каждую «мини-квартиру».

В соответствии с измененным Законом о жилье 2023 года инвесторы освобождаются от платы за землепользование и арендной платы за всю площадь земельного участка проекта. Кроме того, инвесторам не нужно выполнять процедуры определения цены на землю, расчета платы за пользование землей, освобождения от уплаты арендной платы за землю, а также не нужно выполнять процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю.

Новый пункт в измененном Жилищном законе 2023 года заключается в том, что инвесторы имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство в районе строительства социального жилья, а также имеют право резервировать максимум 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной зоны для инвестиций в строительство систем технической инфраструктуры для инвестирования в строительство делового, сервисного, коммерческого и жилого фонда.

Измененный жилищный закон дополняет форму развития рабочих общежитий и жилья для военнослужащих, рисунок 2 — Сцена пресс-конференции.

Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не включать в стоимость социального жилья инвестиционные затраты на строительство объектов сферы услуг, торговли и коммерческого жилья, а также пользоваться всей прибылью, приходящейся на площадь объектов сферы услуг, торговли и коммерческого жилья; В случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор уплачивает налог на землю за площадь, на которой ведется строительство коммерческого жилья, в соответствии с положениями закона о земле.

Закон вносит изменения и дополнения в две группы субъектов, имеющих право на социальную жилищную поддержку. Они являются студентами университетов, академий, колледжей, профессиональных училищ и специализированных школ в порядке, установленном законом; Учащиеся государственных школ-интернатов для национальных меньшинств, а также предприятий, кооперативов и кооперативных объединений в промышленных парках.

В измененном в 2023 году Жилищном законе установлено, что в течение 5 лет покупатель или арендатор может перепродать жилье инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или перепродать его субъектам, имеющим право на покупку социального жилья, только по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Источник