Реальная потребность людей в жилье всегда высока, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Между тем, предложение квартир в многоквартирных домах в текущих условиях крайне ограничено, несмотря на высокий спрос со стороны населения.
Соответственно, цены на жилые комплексы постоянно устанавливают новые ценовые уровни, время от времени увеличиваясь, особенно когда на рынке происходят колебания.
В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Ле Май Линь (27 лет, Тхань Суан) сказала, что, имея бюджет около 1,3 млрд донгов, она хочет купить квартиру с одной спальней в районе Джиа Лам в Ханое.
В ноябре 2023 года брокер назвал ей цену дома в 1,4 млрд донгов за квартиру в соответствии с ее потребностями. Однако после пересмотра в феврале 2024 года, когда она снова спросила, брокер сообщил г-же Линь, что цена квартиры выросла до 1,9 млрд донгов за квартиру. Соответственно, менее чем за 3 месяца цены на жилье выросли до 500 миллионов донгов за единицу.
«Брокер сказал, что поскольку Джиа Лам был одобрен как район, цены на жилье в этом районе также выросли. «Не говоря уже о том, что в ближайшем будущем, как мне сказали, цены на жилье могут продолжить расти и превысить 2 млрд донгов за квартиру с 1 гостевой комнатой и 1 спальней, поскольку инвестор распространяет информацию о том, что они построят экосистему вокруг этих многоквартирных домов», — поделилась г-жа Линь.
Цены на жилье резко выросли за последние годы.
Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом. В Хошимине он составил 16 процентных пунктов.
В частности, индекс цен на квартиры является одним из индексов проекта индекса цен на недвижимость, который исследует VARS, чтобы отразить колебания цен на недвижимость под влиянием рыночных движений с течением времени.
В частности, цены на квартиры в Ханое постоянно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем временем цены на квартиры в Хошимине также снова начали расти, наряду с постепенным снижением цен в элитных проектах на вторичном рынке.
Квартиры постоянно устанавливают новые уровни цен.
«Значительный рост спроса на жилье обусловлен не только потребностями городских домохозяйств в жилье, но и постоянным ростом рабочей силы и студентов, которые устремляются в города, чтобы работать и учиться, особенно в Ханой.
«Этому также способствует значительный рост инвестиционного спроса, поскольку цены на аренду старых и новых квартир в жилых районах постоянно растут с момента начала периода социального дистанцирования, особенно в контексте восстановления рынка», — говорится в отчете VARS.
Разрыв между спросом и предложением очевиден.
Статистика Batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса к квартирам на продажу по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 46%.
В частности, количество обысков квартир в Ханое в январе 2024 года выросло на 71% по сравнению с тем же периодом. Аналогично в Хошимине спрос на квартиры также вырос на 59%. Подобная тенденция наблюдается и в большинстве других провинций и городов.
Несмотря на значительный рост спроса со стороны покупателей жилья, предложение квартир продолжает расти непропорционально. Отчеты различных агентств по исследованию рынка недвижимости показывают, что предложение в 2023 году резко сократится по сравнению с предыдущими годами и даже достигнет самого низкого уровня за последние 10 лет. Количество новых проектов, выходящих на рынок, можно пересчитать по пальцам одной руки, хотя конец лунного года обычно является самым захватывающим временем на рынке.
Подпись к фото
В 2023 году предложение квартир сократилось как на рынках Ханоя, так и Хошимина.
В Ханое предложение новых квартир в 2023 году оценивается в 10 500 единиц, что примерно на 31% меньше, чем в предыдущем году. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7500 единиц, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.
Помимо Ханоя и Хошимина, в других провинциях и городах по всей стране также наблюдается нехватка первичного предложения, и лишь несколько проектов на провинциальном рынке предлагают следующую фазу.
В отчете Batdongsan.com.vn также говорится, что предложение квартир в последнее время сократилось из-за все более скудного числа новых одобренных проектов в сфере недвижимости, в то время как текущие проекты «борются» из-за юридических и финансовых проблем.
Хотя усилия правительства, министерств и отраслей по устранению трудностей принесли некоторые замечательные результаты, количество проектов, развернутых и возобновленных в 2023 году, резко возросло, однако давление на денежный поток для предприятий сферы недвижимости пока не ослабло.
Каковы ожидания относительно цен на квартиры?
Комментируя вышеуказанную проблему, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что после длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в обоих особых городских районах снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям по устранению правовых препятствий для проектов со стороны государственных органов управления. Особенно это касается предложения социального жилья и жилья для рабочих.
«Однако этой поставке нужно время для завершения юридических процедур, прежде чем она будет официально выпущена на рынок, и в основном она поступает из районов, далеких от центра», — сказал г-н Динь.
Таким образом, представитель VARS прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. Между тем, цены покупки и перепродажи элитных проектов класса люкс могут немного снизиться.
Председатель VARS Нгуен Ван Динь.
Продолжая анализ, г-н Динь отметил, что постоянный рост цен на квартиры в основном обусловлен крайне скудным предложением проектов на рынке. Между тем, сегмент квартир, выставленных на продажу в этот период, полностью принадлежит крупным инвесторам с хорошим финансовым потенциалом, поэтому цены на квартиры всегда остаются на высоком уровне.
Еще одной проблемой, затрудняющей снижение цен на квартиры, является то, что текущие затраты на строительство, которые приходится платить инвесторам, также резко увеличиваются с каждым годом, плюс скудный земельный фонд существенно затрудняет снижение цен на квартиры.
Высказывая свои ожидания, г-н Динь сказал, что с учетом ряда позитивных факторов текущего рынка к середине 2025 года, когда будут приняты новые законы, касающиеся сектора недвижимости, и новые правила, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, жилье для рабочих официально вступит в силу.
«Предложение социального жилья увеличится, а цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями», — сказал г-н Динь .
Источник
Комментарий (0)