Что сделать, чтобы успешно выставить на аукцион землю Тху Тием после того, как четыре компании отказались от своих месторождений?

Информация о возобновлении в Хошимине плана земельного аукциона Тху Тхием (в новом городском районе Тху Тхием, город Тху Дык) была положительно оценена рынком, особое внимание было уделено общественному мнению. Потому что 4 участка земли в этом плане были ранее заброшены предприятиями в 2022 году.

В то время компания Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (входящая в группу Tan Hoang Minh) выиграла аукцион по лоту 3-12 с ценой 24 500 млрд донгов. Компания Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited выиграла аукцион по лоту 3-9, предложив 5 026 млрд донгов. Компания Sheen Mega Joint Stock Company выиграла аукцион по лоту 3-8 по цене 4 000 млрд донгов. Акционерное общество «Dream Republic» выиграло аукцион на земельный участок 3-5 за 3,820 млрд донгов.

Выигрышная цена на тысячи миллиардов донгов превышает стартовую цену. Даже Нгой Сао Вьет предложил цену более 2,4 млрд донгов/м2, что вызвало «шок» на рынке. Общая сумма средств, внесенных четырьмя предприятиями, составляет 1,051 млрд донгов. Однако затем все четверо победителей торгов отозвали свои депозиты, и результаты аукциона были аннулированы.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Один из участков земли Тху Тхием будет продан на аукционе (иллюстрация: Хай Лонг).

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что поддерживает план по возобновлению земельного аукциона в Тху Тхиеме, чтобы земельные участки можно было скорее ввести в эксплуатацию, что создаст ресурсы для развития города. Однако время проведения аукциона представляется неподходящим, поскольку Указ о внесении изменений в Указ 44/2014, регулирующий цены на землю, находится на рассмотрении Правительства для его обнародования.

Г-н Чау заявил, что начальная цена аукциона может быть определена только после внесения поправок в Указ. Поскольку старая цена, указанная за земельные участки, выставленные на аукцион по предоставлению права землепользования ранее (2021 г.), больше не имеет юридической силы и не имеет ориентировочной стоимости, позволяющей установить новую цену, когда пересмотренный Указ еще не будет завершен.

Кроме того, г-н Чау также упомянул, что закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах еще не принят и может не быть издан вовремя в этом году. Это также повлияет на земельный аукцион, если Хошимин немедленно начнет работы на вышеуказанных 4 участках земли.

Г-жа Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE, также согласилась с тем, что запуск аукциона по продаже земли в Тху Тхием привнесет на рынок множество позитивных факторов. Отечественные и иностранные инвесторы проявляют интерес и с нетерпением ждут этого аукциона, поскольку Тху Тхием является одним из важных мест в Хошимине — новым центром будущего города.

Однако, по ее словам, городу предстоит проделать большую работу для эффективной работы и преодоления проблем, которые не смог решить предыдущий аукцион.

Она указала на три сложных вопроса. Во-первых, инвесторы, которые ранее выиграли тендер, но отказались от своих вкладов, должны убедиться в финансовом благополучии бизнеса и проверить его, а также установить строгий порядок контроля с победителем тендера.

Во-вторых, многие мнения говорят о том, что стартовая цена слишком низкая, а размер задатка также мал, что может легко привести к тому, что компании откажутся от задатка после победы в торгах. Г-жа Дунг предложила разработать механизм и метод оценки цен на землю и соответствующих стартовых цен, когда цены на землю на рынке растут с каждым днем.

В-третьих, г-жа Дунг оценила, что иностранные инвесторы очень заинтересованы в земельных аукционах. Однако ранее многие владельцы сообщили CBRE, что они не знали о процессе аукциона, а если и знали, то слишком торопились с оформлением документов и упустили возможность принять участие. Поэтому она предложила прозрачный и понятный процесс аукциона, чтобы иностранные инвесторы могли участвовать и честно конкурировать с отечественными инвесторами.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консультационным услугам и развитию проектов DKRA Group, также заявил о необходимости тщательного анализа финансового состояния бизнеса при участии в аукционе. Если предприятие хорошо выполняет свои финансовые требования, это повышает успешность аукциона.

Условия участия предприятий должны быть четко проверены с использованием конкретных критериев, таких как время создания 5–10 лет, финансовые отчеты за последние 3–5 лет, выписки по банковским счетам должны иметь лимиты остатка и период поддержания остатка в банке от 6 месяцев до 1 года...

В нынешних условиях г-н Тханг прогнозирует, что аукцион все еще может быть успешным, поскольку иностранные предприятия также очень заинтересованы в земельном фонде Тху Тхием, а не только отечественные предприятия. Прозрачный, публичный процесс с широко разглашаемой информацией... для призыва заинтересованных инвесторов к участию в аукционе необходим для привлечения большого числа партнеров по торгам.

Еще одной проблемой, о которой он упомянул, является то, что случаи отказа от разработки месторождений носят локальный, а не повсеместный характер. Международная практика при организации аукционов схожа: предприятия подтверждают свою финансовую состоятельность, вносят задаток, а когда выигрывают торги и не платят покупную цену, задаток теряют. Он считает, что этот вопрос не следует криминализировать, создавая тяжелую психологическую нагрузку на рынок.

Источник