В частности, согласно последнему списку процентных ставок по жилищным кредитам в феврале 2024 года, в настоящее время у Bao Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) низкая процентная ставка по жилищным кредитам составляет 5% годовых, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем. Однако по истечении льготного периода процентная ставка увеличится на 2% в год.
За BVBank следует Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) с 5,9%/год, что также не изменилось по сравнению с январем 2024 года.
Далее следуют Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIVD) и UOB Bank с 6% годовых. При этом процентные ставки в UOB остались неизменными по сравнению с январем, а в BIDV процентные ставки резко снизились с 6,5% до 6% годовых.
Самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту в феврале 2024 года составляет 5% годовых. (Иллюстрация).
Достаточно низкую процентную ставку по ипотечным кредитам предлагает также Global Petroleum Bank (GPBank) — 6,25% годовых. Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (VietinBank) занял четвертое место с показателем 6,4% в год.
Между тем, процентная ставка многих банков составляет от 6,5% до 7% в год, например: Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) с 6,5% в год, International Commercial Joint Stock Bank Vietnam (VIB) с 6,5%/год, Shinhan Bank с 6,6%/год, Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Vietcombank) с 6,7%/год...
С другой стороны, Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк (Techcombank) является редким учреждением с процентной ставкой по ипотечному кредиту более 10% в год, составляющей 10,5% в год. По истечении льготного периода плавающая ставка составляет 3%.
После Techcombank в списке банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам значатся HSBC с 9,75%/год, Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) с 9,29%/год, Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (VCB) с 9,29% /год и Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (VietinBank) с 9,29%/год. Вьетнамский экспортно-импортный банк (Eximbank) с 8,5%/год…
В начале февраля 2024 года банки довольно спокойно относились к корректировке процентных ставок по ипотечным кредитам. За исключением BIDV, большинство остальных объектов оставили свои предложения без изменений.
Видно, что в последнее время, реализуя указание Госбанка, многие коммерческие банки постоянно снижают процентные ставки по депозитам, чтобы поддержать потребительские кредиты и ограничить избыток денег в банках.
В настоящее время, после многочисленных корректировок, процентные ставки во многих банках упали до рекордно низкого уровня, колеблясь около 5% годовых на срок от 12 месяцев и более, что ниже процентных ставок за этот период. Эпидемия COVID-19.
Ожидается, что снижение процентных ставок по депозитам будет стимулировать приток денежных средств населения в недвижимость — более привлекательный канал инвестирования, чем банковские сбережения. Однако новые данные, недавно опубликованные Государственным банком, показывают, что денежный поток еще не вернулся на рынок недвижимости, особенно в сегменте дорогостоящих продуктов.
По оценке Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), объем транзакций на рынке в основном сосредоточен на продуктах стоимостью менее 3 млрд донгов у клиентов, располагающих наличными деньгами. Напротив, инвестиционные продукты с высокой стоимостью все еще имеются в наличии из-за сложных и строгих механизмов и условий кредитования, из-за чего многие люди неохотно вкладывают средства в дорогостоящую недвижимость.
Кроме того, разрыв между процентными ставками по депозитам и кредитам остается высоким, из-за чего многие люди опасаются заимствовать капитал из-за возможности повторного роста процентных ставок. Даже после того, как циркуляр 06/2023/TT-NHNN снизил процентные ставки, процедуры получения кредита по-прежнему сложны, а расходы высоки, что заставляет многих людей колебаться.
« Чтобы стимулировать и восстановить инвестиции, необходимо снижать ставки по кредитам примерно на 2% в год, а также необходимо ввести более гибкие условия и процедуры », — подчеркнул Варс.
Чау Ань
Источник
Comment (0)