Аренда объектов недвижимости у клиентов по привлекательным ценам, дарение ценных подарков и вычет их напрямую из цены дома... — вот способы, которыми компании, занимающиеся недвижимостью, снижают цены на жилье.
 |
| Инвесторы внедряют множество рекламных программ для привлечения покупателей. |
Способы снижения цен на жилье
Проект Caraworld Cam Ranh, инвестируемый компанией KN Cam Ranh Company Limited, площадью около 800 гектаров, включающий таунхаусы, виллы, апартаменты, отели..., предлагается инвестором по самой низкой цене в 75 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 7 миллиардам донгов за пляжный таунхаус.
Этот инвестор также предлагает множество политик продаж, таких как немедленная выплата 500 миллионов донгов клиентам, которые купят дома в этом проекте, и 12%-ная скидка на стоимость продукта для клиентов, которые платят быстро. Все эти суммы будут вычтены непосредственно из стоимости дома, который покупает клиент, чтобы снизить цену дома.
Проект таунхаусов Artisan Park в новом городе Тху Зау Мот (провинция Биньзыонг), инвестированный Gamuda Land Group, охватывает территорию площадью 5,6 гектара, включая 349 коммерческих таунхаусов, текущая цена продажи составляет от 4 млрд донгов за дом и более. Инвестор обязался сдать дом клиента в аренду на 4 года за 600 миллионов донгов. Эта сумма вычитается инвестором напрямую из цены дома для покупателей.
Раздача подарков или сдача в аренду товаров клиентов по высоким ценам — это способ снизить стоимость жилья, а не напрямую ее снизить.
В сегменте квартир многие инвесторы также применяют политику обратной аренды жилья клиентов при покупке дома, например, Phu Dong Group применяет политику обратной аренды квартиры за 15 миллионов в месяц в течение 3 лет в проекте Phu Dong Sky Garden в Сити. Ди Ан (провинция Биньзыонг). Bcons Group также применяет политику обратной аренды в размере 12 миллионов донгов в месяц в течение 3 лет для квартир, продаваемых в Биньзыонге.
В Лонг Ане открывается продажа земельного участка нового города Дык Хоа компании An Nong Group по цене 30 миллионов донгов за м2. Для снижения цены инвестор проводит политику дарения мини-квартир в этом проекте покупателям, покупающим землю сроком на 5 лет. После этого инвестор будет сдавать квартиру, предоставленную покупателю, в аренду за 120 миллионов донгов на 5 лет, а затем вычтет эту сумму непосредственно из стоимости земли, которую покупает покупатель.
Компания Nam Long Group применяет политику дарения автомобилей стоимостью более 2 миллиардов донгов при покупке клиентами вилл стоимостью более 20 миллиардов донгов в проекте Waterpoint Nam Long в Лонгане. Если клиент не хочет брать подарочный автомобиль, стоимость автомобиля будет рассчитана наличными и вычтена непосредственно из стоимости дома, который покупает клиент.
Кроме того, Nam Long дарит клиентам подарочные сертификаты на сумму 350 миллионов донгов. Клиенты также могут вычесть эту сумму непосредственно из стоимости покупаемого ими дома, чтобы уменьшить сумму контракта, которую необходимо оплатить.
Почему бы не сделать скидку на дом напрямую?
По мнению многих инвесторов, дарение подарков или аренда товаров у клиентов по высоким ценам — это способ снизить цены на жилье, а не напрямую снизить цены на жилье ниже текущей рыночной цены.
Генеральный директор акционерной компании Tay Sai Gon Real Estate г-н Во Тхань Дат заявил, что инвесторам будет очень сложно продать недвижимость по текущей рыночной цене. «Поэтому инвесторы повышают цены на жилье примерно на 10%, даже выше текущей рыночной цены, чтобы создать новый уровень цен. «Чтобы продать продукцию, инвесторы будут использовать такие методы, как дарение подарков или обратная сдача в аренду... а затем вычислять денежный вычет из стоимости продукта дома таким образом, чтобы стоимость продукта дома снизилась до текущего уровня транзакций на рынке», - сказал г-н Дат.
По словам г-на Дата, при такой политике, когда рынок активен, инвесторы могут прекратить вышеуказанную политику продаж и позволить цене на жилье вернуться к первоначальному значению, указанному инвестором, не создавая при этом колебаний цен, вызывающих рост цен, влияющий на психологию покупателей.
Многие говорят о том, что рынок сталкивается с трудностями, инвесторам приходится снижать цены на жилье, чтобы люди с низкими доходами могли его купить, и рынок постепенно теряет объекты недвижимости средней или низкой стоимости.
Однако, по словам г-на Нгуена Хоанга, независимого эксперта по недвижимости в Хошимине, для инвесторов история со снижением цен на жилье невозможна. Причина в том, что срок получения юридической лицензии на проект составляет около 3–5 лет, а для покупки земли инвесторам требуется большой капитал, и они часто берут кредиты в банках под довольно высокие процентные ставки. Банковские проценты будут включаться непосредственно в цену дома, проданного покупателям. Кроме того, увеличивается и налог на землю... Так что цены на жилье должны будут расти, а не падать.
«История снижения цен на жилье применяется инвесторами к политике продаж. «Многие инвесторы могут продвигать проект на высокий уровень, повышать цены на недвижимость, а затем вводить политику продаж, например, раздавать деньги, дарить ценные подарки и конвертировать их в наличные, чтобы снизить цены на жилье... Все это в расчетах инвесторов, чтобы продать продукцию и показать клиентам, что покупка дома в это время принесет множество стимулов», - сказал г-н Хоанг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html
Комментарий (0)