Предложение «привлечь» иностранный капитал для оживления внутреннего рынка недвижимости

5 рекомендаций по увеличению прямых иностранных инвестиций в недвижимость

Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, сказал, что для дальнейшего привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости необходима эффективная политика. В последние годы привлечение большого количества проектов прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости помогло диверсифицировать типы недвижимости во Вьетнаме: промышленная недвижимость, элитное жилье и апартаменты, курортная недвижимость, недвижимость в сфере здравоохранения... значительно выросли наряду с традиционными типами, такими как жилая недвижимость.

Г-н Нгуен Ань Туан заявил, что необходимо привлекать больше прямых иностранных инвестиций для поддержки восстановления рынка недвижимости.

Г-н Туан сообщил, что к настоящему времени страна привлекла более 37 500 проектов с общим инвестиционным капиталом около 450 млрд долларов США, из которых инвестиции в сектор недвижимости составляют 1100 проектов с общим инвестиционным капиталом 66,4 млрд долларов США, что составляет 15% от общего инвестиционного капитала. Недвижимость является вторым по привлекательности сектором для инвестиций после обрабатывающей промышленности.

Инвестиции в сектор недвижимости осуществляют 48 стран/территорий, среди которых лидирует Сингапур, за которым следуют Корея, Британские Виргинские Острова и Япония.

На местном уровне насчитывается 45 провинций/городов с прямыми иностранными инвестициями в сектор недвижимости. Город Хошимин лидирует в стране по общему зарегистрированному инвестиционному капиталу в размере более 16 млрд долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала, за ним следуют Ханой , Биньзыонг и Бариа-Вунгтау.

С точки зрения масштаба проекта большинство предприятий с прямыми иностранными инвестициями, участвующих в секторе недвижимости Вьетнама, представляют собой крупные предприятия со все более разнообразными формами и более высоким качеством.

Г-н Туан отметил, что для привлечения большего объема иностранного капитала на отечественный рынок недвижимости, в первую очередь, необходимо продолжить пересмотр и совершенствование правового регулирования рынка недвижимости, особенно новых типов недвижимости («умные города», курортная недвижимость, недвижимость, совмещенная со здравоохранением, кондоминиумы, офистели...) в соответствии с международной практикой.

Во-вторых, активно привлекать выборочные инвестиции, ориентируясь на инвесторов с хорошими финансовыми возможностями и решениями, связанными с зеленой и устойчивой моделью экономической трансформации; В то же время он способствует повышению ответственности инвестора по отношению к окружающей среде и обществу в ходе инвестиционного процесса во Вьетнаме.

В семинаре приняли участие и высказали свои мнения многие отечественные и зарубежные эксперты.

В-третьих, необходимо срочно и гибко управлять и синхронизировать инструменты денежно-кредитной политики для удовлетворения спроса на кредитные потоки для обслуживания развития рынка недвижимости. Создать условия для быстрого доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу.

В-четвертых, продолжать совершенствовать и повышать качество инфраструктуры в целом и транспортной инфраструктуры в частности, чтобы создать основу для развития рынка недвижимости.

В-пятых, продолжать улучшать привлекательную, конкурентоспособную и прозрачную инвестиционную и деловую среду, оперативно устранять политические трудности и препятствия для создания наиболее благоприятных условий для инвесторов, особенно для крупных проектов по использованию земли, которые медленно реализуются.

Ускорить внесение поправок в законодательство для поддержки восстановления недвижимости

Заместитель министра строительства Нгуен Туонг Ван подтвердил, что недвижимость является важной отраслью экономического развития многих стран и Вьетнама. В среднем вклад отрасли строительства и недвижимости в ВВП за последние годы составляет около 11% от общего объема доходов бюджета (из которых непосредственно на отрасль недвижимости приходится около 4,5%).

Заместитель министра строительства Нгуен Туонг Ван выразил свою приверженность поддержке отечественного и международного бизнеса и инвесторов в содействии устойчивому развитию рынка недвижимости во Вьетнаме.

Однако в последние годы рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей, вызовов и проблем, которые необходимо решать. Министерство строительства возглавило разработку новой редакции Закона о жилье и новой редакции Закона о торговле недвижимостью. Оба законопроекта были представлены в Национальную ассамблею для комментариев на 5-й сессии 15-й Национальной ассамблеи в мае прошлого года и в настоящее время дорабатываются для ожидаемого одобрения на 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи в ноябре 2023 года.

Г-н Ван оценил, что внесение поправок и завершение работы над этими двумя законами окажут положительное влияние на рынки жилья и недвижимости, значительно повысят доверие к инвестиционной среде и создадут прозрачность и стабильность. Это особенно необходимо для восстановления и устойчивого развития вьетнамского рынка недвижимости. Министерство строительства стремится оказывать поддержку отечественным и международным предприятиям и инвесторам в содействии устойчивому развитию рынка недвижимости во Вьетнаме.

Необходимо сосредоточиться на социальном жилье и промышленной недвижимости

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), сообщил, что рынок недвижимости во многих сегментах затих, при этом наблюдается небольшой рост в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости. Если сосредоточиться на решении вышеупомянутых трудностей и проблем и снизить процентные ставки, то в начале 2024 года рынок недвижимости покажет более явные признаки восстановления, и на рынок выйдет много новых продуктов в сфере недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель VNREA, предложил снизить процентные ставки и высвободить облигационный капитал, чтобы помочь сектору недвижимости преодолеть трудности.

По словам г-на Хоя, процентная ставка по коммерческим жилищным кредитам соответствует доходу, рекомендуемая ставка составляет ниже 7% в год; социальное жилье: для предприятий рекомендуется ниже 6%/год; для покупателей жилья под 4,5%/год; недвижимость туризм, курорт, рекомендация до 9%/год; Элитная жилая недвижимость, рекомендуемая ставка от 9 до 10% в год.

Кроме того, г-н Хой предположил, что должен быть эффективный механизм разблокирования движения капитала на рынке корпоративных облигаций; создать условия для поддержки бизнеса и побудить предприятия предлагать и торговать корпоративными облигациями в соответствии с правовыми нормами; продление срока погашения задолженности для предприятий, имеющих задолженность, подлежащую уплате; Сокращение инвестиционных процедур, особенно для проектов социального жилья, реконструкции старых квартир...

Что касается долгосрочных решений, необходимо оперативно и синхронно внести поправки в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, чтобы избежать дублирования; Механизмы политики достаточно привлекательны для инвесторов, покупателей недвижимости...

Для предприятий необходимо реструктурировать продукты, отдавая приоритет сегментам, которые отвечают потребностям большинства людей; Пересмотреть управление бизнесом, пересмотреть себестоимость, чтобы разумно снизить цену продажи на рынке; Проведите переговоры с инвесторами о вариантах отсрочки выплаты долга, бартере...

Ссылка на источник