Рекомендации для других населенных пунктов по применению специальных механизмов, как в городе Хошимин

Соответственно, предлагается разрешить другим провинциям и городам центрального подчинения также реализовывать пилотные инвестиционные проекты по контрактам BT, чтобы обеспечить социально-экономическую эффективность, качество проектов и не нанести ущерб государственному бюджету.

Кроме того, другие провинции и города центрального подчинения также имеют право утверждать инвестиционную политику для проектов социального жилья. В случаях, когда детальное планирование и планирование зонирования не соответствуют генеральному планированию, им разрешено утверждать инвестиционную политику в соответствии с генеральным планированием и показателями коэффициентов использования земли или плотности застройки в соответствии с положениями закона о социальном жилье.

Разрешение на использование земельных участков для строительства социального жилья распространяется на случаи, предусмотренные действующим Жилищным законодательством, а также на земельные участки с законными правами пользования в соответствии с планировкой, градостроительными планами, планами застройки и градостроительными планами. Разрешить утверждение планирования и размещения земельного фонда социального жилья в других местах эквивалентного масштаба, за пределами сферы действия проектов коммерческого жилья.

Инвестор несет ответственность за организацию инвестирования в строительство социального жилья в месте планируемого обмена и выполнение финансовых обязательств в отношении земельного участка из фонда обмениваемых земель в проекте коммерческого жилья, для решения проблем проектов социального жилья в данной местности.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA предлагает множество решений для эффективной работы Резолюции 98

Что касается Резолюции 98 о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин, HoREA внесла ряд предложений по обеспечению эффективной реализации Резолюции, скорейшему ее внедрению и созданию существенных изменений во всех аспектах для города Хошимин.

В частности, Постановление позволяет Хошимину применять контракты BOT к инвестиционным проектам по обновлению, расширению и модернизации существующих дорожных работ... например, участка национального шоссе 13 от моста Бинь Чиеу до перекрестка Бинь Фуок (где проспект Бинь Дуонг очень открыт).

Однако во избежание конфликта интересов между инвесторами проектов и людьми и пользователями услуг HoREA предлагает Народному комитету Хошимина разработать решения по реализации требования резолюции о том, что инвестиционные проекты в этой форме должны обеспечивать права людей. Народный совет города Хошимин организует надзор для обеспечения прав людей. Народный комитет города Хошимин полностью и прозрачно раскрывает информацию о проекте для облегчения контроля со стороны населения.

Постановление позволяет городу разрабатывать и обнародовать коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), который будет применяться в случаях, когда государство разрешает изменение целевого назначения земельных участков, превышающих лимит домохозяйств и отдельных лиц, или в случаях, когда государство сдает землю в аренду и выплачивает ежегодную арендную плату за землю организациям и отдельным лицам. Однако в настоящее время из-за некоторых действующих правовых норм, не обеспечивающих последовательность и единообразие, городской прейскурант цен на землю не содержит полной, точной рыночной информации, обновляемой в режиме реального времени, и не содержит цен на землю для каждого участка земли, что существенно затрудняет его реализацию.

Кроме того, из сферы применения коэффициента К согласно Постановлению исключен случай использования земель для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, поэтому в процессе предоставления комментариев к проекту Закона о земле (с изменениями) HoREA предложил Народному комитету города Хошимин продолжить рассмотрение вопроса о том, чтобы компетентным органам разрешить городу применять коэффициент К для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для всех земельных участков и наделов (независимо от стоимости, рассчитанной по прейскуранту на землю). По возможности, расчет платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех проектов с использованием земли будет «формализован», что позволит не допустить потери доходов государственного бюджета, потери государственных активов, таких как земельные ресурсы, а также избежать «правовых рисков» при исполнении должностных обязанностей должностными лицами, государственными служащими и связанными с ними лицами.

Ссылка на источник