«Количество иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме, не сократилось»

Министерство строительства считает, что нет необходимости вводить требование о том, чтобы иностранцы имели вьетнамское гражданство для покупки и владения жильем с целью поощрения инвестиций.

Такое содержание было изложено Министерством строительства (проектным ведомством) в докладе, направленном в Национальное собрание для разъяснения и принятия проекта Закона о жилье (с изменениями) 16 июня.

Ранее, во время обсуждения в группах 5 июня проекта закона о жилье, многие депутаты Национальной ассамблеи высказали опасения относительно положения, разрешающего иностранцам владеть домами во Вьетнаме. Соответственно, некоторые мнения предполагают, что иностранцы должны иметь инвестиции и вьетнамское гражданство, чтобы иметь возможность купить дом и владеть им.

По данным Министерства строительства, иностранцам разрешено покупать и владеть домами во Вьетнаме с 2008 года.

Данный проект пересмотренного Закона о жилье наследует положения Закона о жилье 2014 года, который предусматривает, что иностранцам должен быть разрешен въезд во Вьетнам для покупки и владения жильем. В то же время они должны соблюдать правила пребывания и въезда в соответствии с Законом о въезде, выезде, проживании и транзите.

Одним из условий, при которых организации могут приобретать и владеть домами, является то, что они являются организациями с иностранными инвестициями, осуществляющими или инвестирующими в жилищное строительство во Вьетнаме. По данным Министерства строительства, положение, согласно которому иностранцы должны иметь вьетнамское гражданство для покупки дома, сузит круг субъектов, в то время как политика направлена на поощрение иностранных инвестиций и создание благоприятных условий для проживания и работы иностранцев во Вьетнаме.

Недвижимость, квартиры, высотные здания вдоль Ханойского шоссе и линии метро 1, февраль 2023 г. Фото: Куинх Тран — Недвижимость, квартиры, высотные здания вдоль Ханойского шоссе и линии метро 1, февраль 2023 г. Фото: *Куинх Тран*

Кроме того, действующий Закон, а также проект пересмотренного закона на этот раз предусматривают положения об условиях покупки жилья иностранцами. Например, им разрешено покупать дома только в коммерческих жилищных проектах, которые должны располагаться в разрешенных зонах, гарантирующих, что они не окажут влияния на национальную безопасность. Иностранным организациям и физическим лицам не разрешается владеть более чем 30% квартир в здании или не более чем 250 индивидуальными домами в проекте. Иностранцам разрешено владеть домами не более 50 лет.

«Эти правила не повлияют на реализацию политики социального жилья, переселения и обеспечения жильем малообеспеченных граждан в городских районах», — заявили в Министерстве строительства. Поэтому Министерство предлагает сохранить положения законопроекта в редакции, предусмотренной в нем, для продолжения привлечения иностранных инвестиций в текущий период.

В законопроекте также предусмотрены строгие правила: например, владельцам иностранных организаций разрешается использовать дом только для размещения работающих там сотрудников. Министерство строительства пояснило, что данное постановление направлено на обеспечение благоприятных условий проживания для иностранных лиц и организаций, инвестирующих во Вьетнам, но не влияет на внутреннее предложение. Это также необходимо для того, чтобы помешать им покупать и перепродавать дома в коммерческих целях, а не для проживания, что может повлиять на внутренний рынок жилья.

С 2014 года по настоящее время более 3500 иностранных организаций и частных лиц приобрели и стали владельцами домов во Вьетнаме, в основном в Ханое, Хошимине, Бакнине, Биньзыонге и Бариа-Вунгтау. Иностранные покупатели жилья в основном приезжают из Кореи, Китая, Сингапура, США, Австралии, Японии и Малайзии.

Квартиры, которые иностранцы купили и которыми они владеют в последнее время, в основном представляют собой квартиры в коммерческих жилищных проектах, поэтому, по данным Министерства строительства, они не влияют на потребности граждан страны в покупке жилья.

Согласно программе, Национальное собрание обсудит проект Закона о жилье (с изменениями) в зале утром 19 июня.

Г-н Минь

Ссылка на источник