Миллиард долларов США
Hoa Phat Group — компания, возглавляемая миллиардером Чан Динь Лонгом, — только что предложила план по организации зоны планирования порта Бай Гок, города Донг Хоа, провинции Фуйен.
Согласно генеральному плану, данная портовая зона имеет функцию непосредственного обслуживания потребностей формирования и развития промышленного парка Бай Гок, нефтеперерабатывающей, металлургической и энергетической промышленности с общим причалом, насыпными грузами, жидкими или газообразными грузами.
Группа предложила организовать зону планирования, включая масштаб порта, пропускную способность, волнолом и масштаб сталелитейного завода; Проанализируйте преимущества и недостатки каждого варианта и предложите осуществимые варианты... Планировка территории порта разделена отдельно на функциональные зоны: нефтяной порт, порт обслуживания сталелитейного завода, порт общего назначения, порт общественного обслуживания.
Этот последний шаг компании Hoa Phat является частью ее плана по инвестированию около 5 миллиардов долларов США (120 000 миллиардов донгов) в Фуйен, связанного с четырьмя проектами в экономической зоне Южный Фуйен. Порт Бай Гок является одним из четырех проектов, остальные — это промышленный парк Хоатам, металлургический комплекс Хоатам в промышленном парке Хоатам и проект торгово-сервисной зоны.
План инвестирования в несколько проектов в Фуйене всколыхнул информацию о Хоа Пхат в секторе недвижимости, который был довольно спокойным с начала года. Ранее, в феврале, эта группа и Hop Nghia Investment Corporation были единственными совместными предприятиями, которые соответствовали предварительным требованиям по мощности и опыту для реализации проекта создания эко-сельской жилой зоны Каоса в районе Ламтао провинции Футо. Ожидается, что общий объем инвестиций в проект составит более 5 600 млрд донгов.
Или в июне дочерняя компания Hoa Phat также стала единственным инвестором, зарегистрированным для реализации проекта городской зоны Миньхай - Фандиньфунг в Хынгйене, с инвестиционным капиталом более 3200 млрд донгов.
Все занимаются недвижимостью.
Миллиардер Чан Динь Лонг, председатель совета директоров Hoa Phat, однажды сказал на ежегодном общем собрании акционеров компании в 2021 году: «Никто не будет производить сталь вечно, Hoa Phat должна диверсифицироваться, и недвижимость является направлением этой многоотраслевой стратегии».
Фактически эта группа занимается недвижимостью уже более 20 лет, причем основными направлениями ее деятельности являются промышленные парки и городские территории.
Индустриальные парки группы сосредоточены в Хынгйене и Ханаме. По данным, обобщенным на конец 2021 года, компания Hoa Phat за 20 лет инвестирования в эту сферу ввела в эксплуатацию 3 промышленных парка общей площадью более 1100 гектаров.
Что касается жилья, у этой группы есть несколько проектов в Кау Гиай, Хоанг Май, Донг Да... и большая городская территория площадью 262 гектара в Хынг Йене.
Участвуя в этом рынке на протяжении почти двух десятилетий, только в 2020 году компания Hoa Phat определила недвижимость в качестве своего основного сегмента бизнеса , наряду со сталелитейной промышленностью. Была создана корпорация по недвижимости, одна из пяти ключевых корпораций группы.
Для увеличения земельного фонда миллиардер Чан Динь Лонг в свое время определил направление участия в торгах и разработки проектов на местах. Г-н Лонг четко заявил, что это направление имеет хорошие перспективы, поскольку бизнес участвует в инвестициях с самого начала, у компании есть деньги, поэтому нет никакого финансового давления.
Объясняя эту стратегию, председатель Hoa Phat сказал, что выпуск облигаций был простым, поэтому компании по недвижимости с большими деньгами скупили много проектов, что привело к росту цен на землю. Таким образом, на годовом собрании акционеров 2022 года компания Hoa Phat не приобрела ни одного объекта недвижимости .
Ранее в этом году, также на встрече с акционерами, г-н Чан Динь Лонг продолжил актуализацию этой ориентации. Оценивая индустриальный парк, г-н Лонг признал, что он не приносит слишком много денег, но стабилен и имеет неплохую норму прибыли. Накопив опыт, Hoa Phat будет как развивать существующие промышленные парки, так и приобретать или подавать заявки на создание новых, чтобы расширить еще 4–6 зон; к 2030 году будет 10 промышленных парков.
Что касается городских территорий, то Hoa Phat продолжает регистрировать первоначальные инвестиции в населенные пункты и завершать процедуры. По словам г-на Лонга, этот метод может занять «много времени», но Хоа Фат спокойно это сделает, не устанавливая целевого показателя того, сколько гектаров ему необходимо иметь. Компания также продвигает юридический процесс, чтобы не тратить много денег на покупку проекта. В будущем я, возможно, потрачу деньги на покупку других проектов, но не сейчас.
В рамках направления «торги» за последние несколько лет компания Hoa Phat предложила инвестировать и финансировать планирование проектов площадью в сотни гектаров во многих провинциях и городах, таких как Кханьхоа, Куангнгай, Хайзыонг, Кантхо, Тхыатхиен Хюэ, Дакнонг... В 2022 году компания Hoa Phat приняла участие в торгах на жилищные проекты в Бакзянг, Хынгйен, Футо.
Корпорация недвижимости имеет три дочерние компании в этой сфере, включая Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (уставный капитал 6 500 млрд донгов), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 млрд донгов) и Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 млрд донгов). Кроме того, в состав компании входят и другие компании 2-го, 3-го и 4-го уровней.
По прогнозам миллиардера Чан Динь Лонга, в 2022 году рынок недвижимости «перейдет от пика к спаду и замерзнет к концу года».
Несмотря на то, что это ключевая отрасль, в 2022 году на нее придется всего 1% выручки и 3% прибыли Hoa Phat.
Недвижимость составляет небольшую долю в структуре выручки и прибыли Hoa Phat в 2022 году (Источник: Годовой отчет за 2022 год).
В отчете группы указано, что выручка от операций с недвижимостью в 2022 году снизилась на 59%, а прибыль снизилась на 41% (что соответствует целевому показателю по сравнению с установленным планом). В частности, выручка достигла 686 млрд донгов, а чистая прибыль — 299 млрд донгов.
Хотя результаты по сравнению с прошлым годом снизились, доля в структуре бизнеса группы по-прежнему невелика, однако показатели деятельности в сфере недвижимости достаточно хороши. Компания зарабатывает 1 доллар за каждые 2 заработанных доллара. Норма прибыли после уплаты налогов достигла почти 47%, что значительно больше прошлогоднего показателя в 31%.
Одним из преимуществ бизнеса г-на Тран Динь Лонга в сфере недвижимости является то, что у компании всегда есть свободные деньги. Объем наличных денег и свободных денег ежегодно становится большим. В 2022 году эта цифра составит почти 34 600 млрд донгов, что составит 43% от общего объема краткосрочных активов.
Вызовы из спирали колебаний
Компания Hoa Phat нацелена стать многоотраслевым предприятием с 5 различными направлениями деятельности. В 2022 году сектор недвижимости и бытовой техники достиг поставленных целей; Холодильная промышленность выполнила план вдвое. Однако прибыль сталелитейной промышленности снизилась на 76%, а сельского хозяйства — на 92% по сравнению с тем же периодом.
Г-н Чан Динь Лонг назвал 2022 год годом водоворота колебаний войны, процентных ставок, инфляции и обменных курсов. В то время как рынок недвижимости «перешел от горячего к холодному и замер к концу года». Курсы валют и процентные ставки также достигли беспрецедентного пика и пойдут на спад только в декабре 2022 года. Компания Hoa Phat впервые зафиксировала крупные убытки подряд во второй половине 2022 года.
Оглядываясь назад, можно сказать, что трудности, с которыми сталкивается сектор недвижимости, свойственны не только ему. На самом деле, на сталелитейную промышленность также сильно влияет сектор недвижимости, который является сегментом бизнеса, приносящим большую прибыль Хоа Пхату. В 2022 году выручка и прибыль после уплаты налогов этого сегмента составят 94% и 95% структуры соответственно.
В частности, ослабление рынка недвижимости приведет к сокращению потребления на рынке, в то время как предложение товаров на заводах по-прежнему будет увеличиваться.
Столкнувшись с заморозкой рынка недвижимости со второй половины 2022 года, компания Hoa Phat скорректировала производство в соответствии со спросом и предложением на рынке в направлении сокращения оборачиваемости запасов и снижения производственных затрат. Группа также ожидает, что государственные инвестиции станут движущей силой роста спроса на сталь в ближайшем будущем.
В этом году группа пришла к выводу, что сталелитейная промышленность по-прежнему сталкивается со многими трудностями, в связи с чем не устранены институциональные барьеры, особенно в секторе недвижимости, связанном с выпуском продукции сталелитейной промышленности.
Внутреннее потребление стали в первой половине года оставалось низким и конкурировало с импортной стальной продукцией из Китая. Однако компания, возглавляемая г-ном Чан Динь Лонгом, развивает свой экспортный канал и зафиксировала положительные результаты: объем экспорта стали в августе достиг 98 000 тонн, что вдвое превышает средний показатель за первые 6 месяцев года.
Комментарий (0)