Цены на квартиры стабильно растут в течение каждого периода
Согласно опросам и отчетам, составленным рядом провинций, заявление Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости во втором квартале 2024 года показывает, что в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и на 25% в год в зависимости от района и местоположения. Цены на квартиры выросли не только в недавно открытых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.
Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода и к концу квартала наметились признаки замедления из-за высоких цен и психологии покупателей, находящихся в режиме ожидания.
Старые городские районы Ханоя также резко подорожали.
В частности, в Ханое резко возросла цена продажи некоторых проектов квартир на рынке, например, в городских районах Королевского города, где она выросла на 33%; Pride вырос на 33%, My Dinh Song Da - Sudico вырос на 32%; Vinhomes West Point вырос на 28%.
В некоторых старых городских районах, таких как городской район Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; Жилой комплекс для переселения в Нам Чунг Йен увеличился на 20%...
Цена продажи квартир на рынке резко выросла.
По данным Министерства строительства, чтобы купить квартиру с более медленным ростом цен, покупателям следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., а продажная цена составляет не менее 3 миллиардов (от 3,2 до 4,5 миллиардов донгов за квартиру с 2-3 спальнями).
На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким средним ростом цен за квартал, таких как 249A Thuy Khue (Tay Ho), выросла примерно на 12,1% (до 55,8 млн донгов/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) вырос примерно на 9,6% (до 80,6 млн донгов/м2), Vinata Tower (Cau Giay) вырос примерно на 9,9% (до 53,1 млн донгов/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) вырос примерно на 13,9% (до 74,1 млн донгов/м2)...
Из-за дефицита предложения цены на квартиры в Хошимине продолжат расти
Рынок квартир в Хошимине во втором квартале 2024 года также не выбыл из тенденции роста цен.
По данным опроса ряда исследовательских организаций, колебания цен на квартиры среднего ценового диапазона в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/м2) увеличились на 2%; Цены на элитное жилье (цена свыше 55 млн донгов/м2) выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В то же время цена продажи квартир в проектах бывших в употреблении квартир в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центральной части города. В частности, проект апартаментов City Garden (район Биньтхань) продается в среднем по 85 миллионов донгов за квадратный метр, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; Проекты Антония (округ 7) и Мастери Тао Дьен (округ 2) выросли на 11% и 10% соответственно.
Старые квартиры в Хошимине продаются в среднем по 85 миллионов донгов за квадратный метр.
Однако, согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.
На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким средним ростом цен за квартал, таких как: Masteri Thao Dien (район 2) выросла примерно на 6,1% (до 77 млн донгов/м2), Eco Green Saigon (район 7) выросла примерно на 6,8% (до 61,1 млн донгов/м2), Jamona Heights (район 7) выросла примерно на 5,9% (до 42,6 млн донгов/м2), The Antonia (район 7) выросла примерно на 7,2% (до 82,6 млн донгов/м2).
Спрос на офисные помещения снижается на фоне экономического спада
По данным опроса, во втором квартале 2024 года цены продажи вилл и таунхаусов в проекте имели тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Резкий рост цен на рынке квартир также оказал свое влияние, что привело к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.
Во втором квартале 2024 года по всей стране не будет большого предложения новых офисных помещений для аренды.
Спрос на аренду офисных помещений в первой половине 2024 года имеет тенденцию к небольшому снижению по сравнению с предыдущим периодом, когда текущая деловая ситуация предприятий по-прежнему сталкивается со многими трудностями на рынке продукции в контексте все еще сталкивающихся со многими вызовами внутренней и мировой экономики.
«Количество предприятий остается практически неизменным, однако снижение производственных и деловых мощностей также влияет на спрос на расширение офисных площадей и спрос на аренду офисов. Что касается коммерческих помещений, то спрос на аренду деловых помещений имеет тенденцию к небольшому росту по сравнению с концом 2023 года», — говорится в сообщении Минстроя.
Средняя стоимость аренды всего рынка офисов и коммерческих помещений в квартале по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла незначительно, примерно на 1–3%. На торговые площади в таунхаусах цены аренды по сравнению с предыдущим периодом в целом стабильны.
Промышленная недвижимость добавляет новое предложение
В целом за первые 6 месяцев 2024 года рынок промышленной недвижимости пополнится новым предложением за счет ряда одобренных для инвестирования и начатых в строительстве проектов.
Арендная емкость и заполняемость индустриальных парков во втором квартале 2024 года в ключевых индустриальных парках на Севере достигли более 80%, тогда как на Южном рынке арендная емкость достигла около 90%.
Для рынка готовых складов и заводов средняя заполняемость в северных индустриальных парках составляет около 70% для готовых складов и 85% для готовых заводов; В Южном регионе это соотношение составляет около 60% для складов и 85% для заводов (отчет Института экономики строительства)...
Арендная емкость и заполняемость индустриальных парков во втором квартале 2024 года в ключевых индустриальных парках Севера превысят 80%.
По данным Главного статистического управления, индекс промышленного производства (ИПП) должен увеличиться на 7,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Объем прямых иностранных инвестиций в промышленный сектор достиг 6,83 млрд долларов США, что составляет 71,6% от общего объема вновь зарегистрированного капитала в первой половине 2024 года. Это факторы, которые могут увеличить спрос на промышленную недвижимость, поскольку тенденция инвестиций в заводские цепочки и промышленные производственные линии во Вьетнаме со стороны иностранных инвесторов все еще растет.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
Комментарий (0)