 |
| Последние данные по недвижимости: По состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь природных территорий страны составляет 33 134 482 га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий: 28 002 574 га; Площадь несельскохозяйственных земель: 3 961 324 га; Площадь неиспользуемых земель: 1 170 584 га. (Фото: ХА) |
Объявление результатов национальной статистики земельных угодий за 2022 год
Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган только что подписал и издал Постановление № 3048/QD-BTNMT, утверждающее и объявляющее результаты статистики земельных площадей всей страны за 2022 год.
По данным статистики, по состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь природных территорий страны составляет 33 134 482 га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий: 28 002 574 га; Площадь несельскохозяйственных земель: 3 961 324 га; Площадь неиспользуемых земель: 1 170 584 га.
Статистика площади земель за 2022 год используется единообразно по всей стране.
Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения несут ответственность за руководство публичным раскрытием и предоставление результатов статистики местных земельных угодий за 2022 год организациям и частным лицам для единого использования в соответствии с нормативными актами.
Статистические данные о площади земель за 2022 год необходимо регулярно проверять и пересматривать для обновления и корректировки изменений в результатах земельной статистики за 2023 год.
Статистика земельных площадей ведется и представляется с помощью программного обеспечения по земельной статистике и инвентаризации (TK-Online и TK-Desktop) Министерства природных ресурсов и экологии.
После телеграммы премьер-министра ожидается, что сектор недвижимости получит более легкий доступ к капиталу
Помимо юридических проблем, рынок недвижимости за последний год столкнулся с трудностями из-за «ужесточения» потоков капитала. Правительство постоянно проводило многочисленные совещания и давало указания по устранению препятствий на рынке.
Недавно премьер-министр издал официальный приказ № 993, в котором каждому соответствующему министерству и отрасли поручено разработать ряд решений для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.
В частности, премьер-министр поручил управляющему Государственного банка Вьетнама поручить коммерческим банкам содействовать кредитованию сектора недвижимости; иметь соответствующие решения, сокращать расходы, снижать процентные ставки.
Наряду с этим необходимо сократить нецелесообразные, хлопотные и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли более удобно получать доступ к источникам кредитования. Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создает импульс для роста и стимулирует рынок.
Компании, работающие в сфере недвижимости, чувствуют себя очень довольными, ожидая, что и покупатели жилья, и предприятия получат более легкий доступ к капиталу и более выгодные процентные ставки.
Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, оценил, что это попытка правительства разблокировать источники капитала и поддержать рынок недвижимости в условиях ограниченных источников капитала и высоких процентных ставок по кредитам.
Он сказал, что с начала года правительство приложило большие усилия для решения проблемы капитала, и хотя улучшения есть, они не совсем очевидны. Теперь премьер-министр продолжает выпускать директивы со множеством решений по источникам капитала, которые будут выгодны как для предприятий, так и для покупателей жилья. Ожидается, что это улучшит ликвидность на рынке недвижимости к концу года.
«В последнее время покупатели жилья получили возможность брать кредиты в банках на покупку домов, но условия кредитования по-прежнему остаются сложными, а процентные ставки по-прежнему высоки и составляют 9–10%. «Для предприятий процентная ставка в 11–13% является довольно высокой», — констатировал г-н Кьет.
Он сказал, что для предприятий потребность в кредитах всегда существует, а когда рынок становится сложным, предприятиям кредиты нужны еще больше. Однако в настоящее время условия жесткие, процентные ставки высокие, поэтому люди не решаются занимать большие суммы для расширения деловой активности; Заимствуйте только для поддержания операционной деятельности.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac заявил, что, хотя премьер-министр дал указания, то, как ускорить прогресс, зависит от банков.
«Мы надеемся, что директива премьер-министра поможет банкам ускорить кредитование, упростив покупателям и инвесторам доступ к капиталу. Чтобы рынок был открытым и осуществлял транзакции, банкам не следует быть слишком осторожными и строгими при предоставлении кредитов покупателям жилья. В частности, процентные ставки по кредитам следует поддерживать на умеренном уровне, возможно, около 8–8,5% в год, поскольку процентные ставки по мобилизации ресурсов в настоящее время довольно низкие.
Для предприятий с хорошими индексами надежности банкам следует по-прежнему рассматривать возможность кредитования, сокращать сроки оценки активов и упрощать условия ипотеки. Или же банки также должны кредитовать проекты, подлежащие продаже. «Банки слишком осторожны, что приводит к избытку капитала», — сказал г-н Кьюет.
Председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ сообщил, что политика снижения процентных ставок по кредитам правительства и Государственного банка действует с февраля 2023 года. Однако фактическое снижение, хотя и не такое, как ожидалось, сократилось с 15% в конце 2022 года до 11–11,5%/год в начале четвертого квартала 2023 года.
«Ожидается, что после директивы премьер-министра наступит подходящее время для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам, примерно до 10,5% годовых. При фиксированном кредитном пакете сроком на 12 или 24 месяца он может составить около 7,5–8% годовых при фиксированном сроке 12 месяцев; или 8-9% годовых, фиксированная ставка на 24 или 36 месяцев», - сказал г-н Куэ.
Кроме того, г-н Кью также ожидает, что условия кредитования будут «смягчены». Оттуда банки могут выдавать деньги, а частные лица и предприятия могут получить доступ к капиталу.
«Не только недвижимость, денежный поток экономики затруднен, недвижимость является важной отраслью, связанной со многими другими отраслями. Поэтому необходимо «закачать» на рынок определенную сумму денег, одновременно способствуя циркуляции денежного потока. Недвижимость, когда банки «качают» деньги; Предприятия «наполняются» банковским капиталом, денежный поток будет циркулировать лучше; «Экономика будет развиваться лучше», — проанализировал г-н Куэ.
Однако экономический эксперт Динь Тхе Хиен, также оценивая, что решения и указания, данные правительством, окажут весьма положительное влияние на рынок недвижимости, заявил, что цены на недвижимость должны снижаться и дальше, поскольку они выросли слишком сильно по сравнению с предыдущими годами.
Контрастные тенденции в сегментах офисной недвижимости в аренду и курортной недвижимости
Данные Министерства строительства показывают, что в третьем квартале 2023 года наибольшим спросом пользовались офисные проекты класса А, что привлекло множество новых клиентов, особенно иностранных компаний.
Большая часть сделок по аренде в прошлом квартале пришлась на переезды офисов. Большинство арендаторов предпочитают центральную часть города, где есть новые, высококачественные проекты с гибкими ценами на аренду, которые соответствуют их потребностям.
В частности, в Ханое объем предложения офисных площадей достиг 2,16 млн м2 (рост на 1%) за квартал. В третьем квартале 2023 года офисный проект класса А Lotte Mall West Lake предоставил рынку арендуемую площадь более 22 000 м2 .
Стоимость аренды офиса класса А в районе Хоанкьем составляет около 1 000 000 донгов/ м2 /месяц; Площадь района Хай Ба Чунг составляет около 750 000 донгов/ м2 /месяц, площадь района Кау Гиай — около 700 000 донгов/ м2 /месяц, средняя стоимость аренды офиса класса B составляет около 480 000 донгов/ м2 /месяц.
По данным отчета Министерства строительства, в городе Хошимин предложение офисных помещений выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как на рынок вышло 4 новых проекта с более чем 93 000 м2 арендуемой площади.
В третьем квартале 2023 года на рынке нового жилья будет доминировать район Thu Thiem New Urban Area, на долю которого придется 90% рынка двух проектов класса А — The METT и The Hallmark. Центральная часть Округа 1 также обеспечила 10% нового предложения в квартале благодаря повторному запуску Waterfront Saigon (класс B) после реконструкции и вводу проекта класса C L'MAK The Signature.
Соответственно, стоимость аренды офиса класса А в центральной части Района 1 составляет около 1 320 000 донгов/ м2 /месяц; Район 2, центральная часть — около 1 080 000 донгов/ м2 /месяц; Стоимость аренды офиса класса B в центральном районе 1 составляет около 720 000 донгов/ м2 /месяц.
В отличие от позитивных изменений в сегменте аренды офисных помещений, в третьем квартале в сегменте курортной недвижимости по-прежнему сохранялось затишье. Соответственно, рынок гостиничного и курортного бизнеса пополнился новым предложением за счет ряда проектов, которые были открыты и выведены на рынок, таких как: Bang Onsen & Resort в Куангбине, 5-звездочный курорт Lady Hill Sapa Resort в Лаокае, курортно-оздоровительный и жилой район горячих источников Хойван в Биньдине.
Что касается выставленной на продажу курортной недвижимости, то предложение новых объектов продолжило сокращаться по сравнению с предыдущим кварталом. По данным некоторых исследовательских организаций, количество сделок с новыми объектами курортной недвижимости в июле и августе было весьма ограниченным.
 |
| Что касается выставленной на продажу курортной недвижимости, то предложение новых объектов продолжило сокращаться по сравнению с предыдущим кварталом. (Источник: Дэн Три) |
Низкий спрос и низкие депозиты заставили многих инвесторов быть более осторожными при выводе продуктов на рынок, что привело к дальнейшему сокращению нового предложения этого типа недвижимости в 2023 году.
Согласно результатам опроса о влиянии механизмов и политик, проведенного Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), компании, занимающиеся недвижимостью, начинают демонстрировать позитивные признаки.
Многим предприятиям удалось реструктурировать задолженность, реструктурировать бизнес-операции и начать реализацию новых проектов, которые были урегулированы с точки зрения законности и капитала. Однако многие предприятия продолжают сталкиваться с многочисленными трудностями и проблемами, такими как трудности при совершении сделок, трудности в земельном праве, а также с трудностями и проблемами, связанными с необходимостью погашения подлежащих выплате облигаций....
По данным отчетов из 52/63 населенных пунктов, объем недвижимости в третьем квартале 2023 года составляет около 16 940 единиц. Основной удельный вес инвентаря приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельные участки проектов.
Цены на землю в Биньзыонге значительно выросли
В Биньзыонге, в отличие от оживленного рынка квартир, с начала 2021 года и по настоящее время инвесторы вывели на рынок очень мало земельных проектов. Между тем, спрос на покупку земли здесь всегда был очень высоким, поскольку уровень цен по-прежнему вполне разумен, а потенциал роста высок благодаря активному развитию промышленности и инфраструктуры. Дефицит и общая рыночная ситуация стали причиной корректировки цен на земельный сегмент Биньзыонга.
В двух городах Туан Ан и Ди Ан земельные проекты в центральной части или вблизи промышленных парков в настоящее время оцениваются в 40 миллионов донгов/ м2 . Эта цена считается привлекательной, поскольку по сравнению с соседними районами города Тхудык она составляет всего лишь половину. Кроме того, Туан Ан и Ди Ан имеют более высокую плотность населения и экономическое развитие, не уступающее Ту Дуку.
Чуть дальше рынок земли в Бен Кат, Тан Уен также достиг цены в 17 миллионов донгов/ м2 . Отмечается, что уже почти год в этих двух местах не предлагается ни одного нового земельного участка, но цены продолжают неуклонно расти. Эти районы также считаются имеющими большой потенциал, поскольку они соседствуют с новым городом Биньзыонг и многими крупными промышленными парками, которые работают стабильно и привлекают большое количество рабочей силы.
Между тем, Фузяо и Баубанг считаются новыми развитыми рынками, но в районах административных центров или вблизи промышленных парков земельные участки стоимостью менее 1 млрд донгов за участок считаются «редким товаром», который трудно найти.
На самом деле, в последнее время рынок земли в Биньзыонге значительно вырос, но он полностью основан на выявленных реальных потенциальных факторах. В частности, Биньзыонг является крупнейшим промышленным центром, который на протяжении многих лет входит в тройку лидеров по привлечению прямых иностранных инвестиций и достижению впечатляющего экономического роста.
В частности, Бинь Дуонг продвигает строительство умных городов и креативных городских зон как опоры для устойчивого развития. Инвестируется ряд транспортных и социальных инфраструктур, поэтому рост цен на землю вполне обоснован.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)