Разделение и продажа земли перед присоединением к городу Тханьхоа
25 июня г-н Май Суан Лием, заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа, подписал указ о публичном объявлении территорий, в которых права землепользования передаются в форме раздела и продажи земельных участков, до организации реализации проекта нового жилого района № 02, город Рунг Тонг, район Донг Сон (новый городской район Рунг Тонг).
Соответственно, на объекте «Новый жилой массив № 02» из 511 жилых земельных участков, предусмотренных утвержденной детальной планировкой, будет 318, за исключением 193 жилых земельных участков, расположенных на фасадах дорог, которым будут переданы права землепользования в форме раздела участков и продажи земель гражданам для строительства собственного жилья.
Также согласно вышеуказанному документу, проект нового жилого района № 02 был одобрен Народным комитетом района Донгшон для детального планирования строительства в масштабе 1/500 в Решении № 1926/QD-UBND от 6 июня 2024 года с планируемой площадью земельного участка 25,1 га.
В районе MB3220 Донг Сон, где расположены сотни участков земли, заняты лишь несколько участков.
Проект реализуется в городе Рунг Тонг, округ Донг Сон, северная граница которого граничит с жилой зоной к югу от национального шоссе 45 (OM19, OX41); Южная сторона граничит с улицей Ле Хи; Восточная сторона граничит с улицей Тонг Нхат; К западу от зоны переселения и эксплуатации земель района Тоан Дан.
В нем подробно регламентируются территории, на которых права землепользования не могут быть переданы в форме раздела и продажи, в том числе 193 жилых участка. В частности, 81 участок расположен на фасаде кольцевой дороги 2.5 (участок 3-3; граница красной линии 45,0 м): ЛК3:10 - ЛК3:18; ЛК4:10 — ЛК4:18; Лк5:10 — Лк5:18; ЛК6:09 — ЛК6:16; ЛК7:01 — ЛК7:08; ЛК8:01 — ЛК8:06; ЛК9:01 — ЛК9:09; ЛК10:01 — ЛК10:09; ЛК11:01 — ЛК11:09; ЛК12:01 — ЛК12:04; ЛК13:01.
На фасаде улицы Ле-Хай имеется 112 участков, на которых не допускается передача прав землепользования в форме раздела и продажи. В частности, лоты LK13:08 - LK13:14; ЛК14:08 — ЛК14:14; ЛК15:11 — ЛК15:20; ЛК16:10 — ЛК16:18; ЛК17:10 — ЛК17:18; ЛК18:10 — ЛК18:18; ЛК19:10 — ЛК19:18; ЛК20:10 — ЛК20:18; ЛК21:09 — ЛК21:16; ЛК22:08 — ЛК22:14; ЛК23:10 — ЛК23:18; ЛК24:08 — ЛК24:18; ЛК25:11 — ЛК25:20.
Примечательно, что разрешение на раздел и продажу земельных участков было дано руководством провинции Тханьхоа в связи с тем, что в конце этого года ожидается присоединение района Донгшон к городу Тханьхоа. При этом раздел и продажа земельных участков по данному проекту весьма близки к моменту вступления в силу Закона о риелторской деятельности (с изменениями) с 1 августа 2024 года.
В ходе короткого обмена мнениями с Нгуои Дуа Тином о разделе и продаже земли в рамках вышеуказанного проекта глава района Донгшон сказал, что раздел и продажа земли районом Донгшон соответствуют правилам, поскольку район еще не объединился с городом Тханьхоа, и в то же время новые правила еще не вступили в силу, поэтому раздел и продажа земли пока не запрещены. Между тем, все фасадные участки должны быть застроены синхронно перед продажей, чтобы это не сильно повлияло на облик города.
«Контролировать» раздел и продажу земли в крупных городских районах
Утром 29 июня на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше, чем ожидалось. В частности, Закон о торговле недвижимостью содержит некоторые примечательные положения, связанные с разделом и продажей земли, что в последнее время привлекло внимание многих людей и предприятий сферы недвижимости.
В новых правилах не допускается передача права землепользования гражданам, самостоятельно строящим жилые дома, раздел земельных участков для продажи на территориях районов, районов и городов специального назначения I, II и III типов, а также в случаях продажи на аукционах права землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. Также согласно новому постановлению, с 1 августа в провинции Тханьхоа будет три городских района, которые будут «освистаны» за запрет на раздел и продажу земли, включая районы в городах Тханьхоа, Самшон и Бимшон.
По словам некоторых инвесторов в недвижимость в городе Тханьхоа, разделенную на участки землю будет легче «продать», поскольку инвестиционные затраты ниже, чем в случае с недостроенными домами, поэтому она представляет интерес для многих людей, особенно спекулянтов, из-за разумной цены и отсутствия необходимости строить дом...
«Когда закон о торговле недвижимостью вступит в силу, прогнозируется, что земли в городских районах Тханьхоа станет мало, поэтому прогнозируется, что цены на этот тип земли резко вырастут. Однако в основном это спекулянты, а не те, у кого есть реальный спрос», — сказал г-н Фан Вьет Хуэй, инвестор в недвижимость в городе Тханьхоа.
Фактически, по мнению экспертов, помимо некоторых преимуществ, таких как низкие цены, свобода строительства и легкий доступ к финансированию для многих покупателей, разделение земель для продажи ничем не отличается от «яда» для городских территорий, по той причине, что ситуация беспорядочного разделения земель для продажи внесла значительный вклад в то, что городской ландшафт стал унылым, несинхронизированным и даже заброшенным из-за спекуляции землей... Поэтому ожидается, что это новое регулирование поможет городским территориям развиваться устойчиво, упорядоченно и более красиво, обеспечивая ценность планирования, архитектуры, эстетики и вопросов социального обеспечения в долгосрочной перспективе.
Многие выставленные на продажу участки земли в районе Донгшон заброшены. В то время как техническая инфраструктура деградирует и приходит в негодность из-за отсутствия людей, проживающих там.
Что касается этого вопроса, то в ходе обмена мнениями с прессой г-н Дуонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), заявил, что с введением нового регулирования количество земельных участков, полученных в результате раздела, в предстоящий период сократится. Недостаток предложения приведет к росту цен на землю. Однако г-н Туй также подтвердил, что в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка.
Между тем профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что в последние годы раздел и продажа земли не только не удовлетворяли потребности части людей со средними доходами, но и цена, которую приходится платить, слишком высока.
«Были времена, когда все общество было занято разделом и продажей земли, все гонялись за землей, когда жить было не нужно. Земля стала местом, где копили деньги просто так. В то время как экономике нужны были деньги для циркуляции, она вкладывала их все в землю. Массовое разделение, проекты-призраки, создание виртуальных волн прямо в каучуковых лесах в Юго-Восточном регионе или чайных холмах в Ламдонге... это очень грустные истории. Ужесточение раздела и продажи земли предотвратит ситуацию виртуальной земельной лихорадки и проектов-призраков, как это было в прошлые годы», - сказал г-н Во.
По словам г-на Нгуена Куока Кханя, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, ужесточение правил раздела и продажи земли для сокращения спекуляций крайне необходимо, чтобы избежать траты неиспользованных ресурсов, которые идут только на покупку и перепродажу. Однако г-н Кхань также заявил, что в прошлом земля тратилась впустую, но если правительство не будет пристально и последовательно контролировать соблюдение нового закона, то случаи строительства домов-ракушек легко могут оправдать такие действия.
В июне 2024 года Тханьхоа продолжит собирать мнения избирателей по вопросу присоединения района Донгшон к городу Тханьхоа и достигнет высокого уровня консенсуса. Ожидается, что к концу этого года район Донгшон официально присоединится к городу Тханьхоа.
Вы читаете статью «Округ Донгшон пользуется преимуществами деления земли на участки и продажи их перед возвратом городу» в разделе электронной газеты Nguoi Dua Tin. Если у вас есть какие-либо комментарии или вы хотите поделиться ими, отправьте их по адресу электронной почты [email protected].
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
Комментарий (0)