(CLO) 26 ноября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила документ, в котором предложила городу Хошимин пересчитать методику определения численности населения в многоквартирных домах, в сторону увеличения средней площади жилья жителей для создания более качественной среды проживания.
Департамент строительства города Хошимин ищет комментарии по проекту положения о методах определения численности населения в многоквартирных домах и зданиях смешанного назначения. В проекте предлагается два метода расчета, в том числе определение по целевому показателю 3,5 чел./квартира или определение по структуре жилого помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, в квартире площадью 25–40 м2 проживает 1 человек; в квартире площадью 40–60 м2 — 2 человека; в квартире площадью 60–80 м2 — 3 человека).
В документе, содержащем замечания для Народного комитета города Хошимин и Департамента строительства города Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 4 «Проекта правил» в направлении увеличения средней площади жилья, используемого населением.
HoREA предложила Хошимину пересчитать метод определения численности населения в многоквартирных домах. (Фото: СТ)
Обосновывая предложение об увеличении полезной площади многоквартирных домов, HoREA подтвердила, что такое изменение создает более качественную среду проживания, соответствующую потребностям общества.
В частности, HoREA заявила, что обращение к методике определения численности населения многоквартирных домов и многоквартирных домов смешанного назначения, предусмотренной в Решении № 34/2024/QD-UBND от 27 мая 2024 года Народного комитета Ханоя, является более обоснованным в направлении увеличения средней площади жилья людей для создания более качественной среды проживания по сравнению с «Проектом положения» Народного комитета города Хошимин.
Например, при проживании 2 человек в Ханое допускается планировка квартир площадью до 70 м2; Однако в Хошимине ожидается, что будет разрешено строительство только 60 м2. Между тем, и Ханой, и Хошимин являются городскими территориями особого класса и ориентированы на развитие в многоцентровые городские зоны со множеством городов-спутников в пригородных районах (город Тхудык относится к Хошимину) и пригородных районах, где имеются большие земельные фонды, что позволяет создавать качественные жилые пространства для семей.
Кроме того, по словам г-на Ле Хоанг Чау - председателя HoREA, относительно метода подсчета населения в многоквартирных домах, два метода Хошимина противоречат друг другу. В частности, по сравнению с Ханоем, в городе Хошимин средняя плотность населения снижается; Однако если рассчитывать по квадратным метрам использования, то в Хошимине наблюдается увеличение плотности при разделении территории на более мелкие участки.
Что касается социальной ситуации, то, разделив территорию на более мелкие районы, Хошимин идет вразрез с тенденцией и политикой увеличения полезной площади для людей, создавая более качественную среду проживания. Например, для квартиры на 2 человек в Ханое планировочная площадь может составлять 70 м2; но в Хошимине максимум 50 м2. Это также противоречит ориентации Хошимина на развитие городских территорий в районах-спутниках, новых центральных районах, где имеется большой земельный фонд, создание качественного жилого пространства для семей.
Поэтому Ассоциация рекомендует Департаменту строительства представить Народному комитету города Хошимин предложение пересмотреть выпуск «Решения о принятии правил о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения в городе Хошимин» наиболее разумным образом, чтобы сориентировать развитие новых городских районов и жилых зон, а также реконструировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья для людей, поскольку в настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в городе Хошимин составляет всего около 23 м2 на человека, что ниже средней площади жилья на душу населения в 27,8 м2 в 2023 году по всей стране.
«Хошимин должен иметь разумный метод расчета, увеличить количество людей на квартиру или площадь квартиры на человека, тем самым улучшив качество жизни городских жителей. Хошимин должен также ссылаться на Ханой, не должен делить площадь использования слишком мелко, идя вразрез с политикой улучшения качества городской жизни», - подтвердил председатель Ле Хоанг Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
Комментарий (0)