В отличие от застоя в 2023 году, с начала года в ходе аукционов по продаже прав на землепользование (LUR) на участках планирования (MBQH) наблюдаются некоторые позитивные сдвиги. По состоянию на июль 2024 года сумма денег, собранных на аукционе по продаже прав землепользования, составила 4 736 млрд донгов, что в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Чунг (деревня Ли Нян, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено 19 земельных участков.
Ха Чунг — это местность, где проводится множество аукционов по продаже прав на землю, сосредоточенных в коммунах Ха Лай, Ха Донг и городе Ха Чунг. По состоянию на июль 2024 года во всем районе насчитывалось 13 MBQH, которые провели аукционы общей площадью 4,28 га, из которых 2,8 га были успешно проданы на аукционе с выигрышной ценой аукциона прав землепользования более 167,4 млрд донгов. Примечательно, что некоторые MBQH в центральной части привлекли внимание многих людей. На многие участки земли выигрышная цена превышает стартовую.
В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Чунг (адрес в деревне Ли Нян, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено в общей сложности 19 земельных участков. Начальная цена составляет всего 7–9 млн донгов/м2, но многие лоты, выставленные на аукцион, оцениваются в 15–17 млн донгов/м2, а некоторые лоты — даже в 19–20 млн донгов/м2.
В коммуне Йен Сон, в жилом районе MBQH CL01 на аукцион также выставлено 19 земельных участков. Начальная цена 7 млн донгов/м2; Цена аукциона выросла до 11–12 млн донгов/м2. Общая выигрышная цена 19 земельных участков составила более 23,3 млрд донгов, что на 9,4 млрд донгов больше начальной цены.
Г-н Ле Минь Дык, эксперт из Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Ха Чунг, сказал: «После периода затишья, с начала года, земельные аукционы в некоторых коммунах Ха Лай, Ха Бинь и Йен Сон снова стали активными». Причина вышеуказанного улучшения заключается в том, что MBQH имеет потенциально выгодное местоположение, спрос на жилую землю среди населения высок, поэтому аукционная цена высока. Однако в некоторых MBQH в других коммунах цены на аукционную землю колебались не сильно. Как и в жилом районе MBQH коммуны Хадонг, имеется в общей сложности 85 земельных участков, которые дважды выставлялись на аукцион (в первый раз успешно продано 23 участка, во второй раз успешно продано 7 участков); Общая цена аукциона выросла по сравнению со стартовой ценой, но разница была незначительной.
Центр обслуживания аукционов недвижимости Тханьхоа — это подразделение, ответственное за прием заявок на аукционы по продаже недвижимости, включая аукционы по продаже прав на землю в Национальной ассамблее в районах, поселках и городах провинции. За первые 7 месяцев 2024 года центр организовал 75 аукционов по продаже права пользования землей в Национальном собрании, процент успешно проданных на аукционах земельных участков составил около 80%. Общая сумма выигрыша на аукционе составила более 1 045 млрд донгов, что на 274,2 млрд донгов больше общей стартовой цены (рост примерно на 36%). MBQH, по которым центр организует аукционы, в основном сосредоточены в округах: Хоангхоа, Донгшон, Нхусуан, Йендинь, Тхатьтхань...
По словам некоторых аукционистов, за последние 2 месяца на некоторых MBQH в потенциально привлекательных для большого количества людей местах также увеличилось количество заявок на участие в аукционах, а также начали расти цены выигрышных аукционов. Причина в том, что стартовая цена устанавливается на уровне, подходящем для рынка и отвечающем потребностям людей. Однако на объектах MBQH, где стартовые цены были установлены во время земельной «лихорадки» более 2 лет назад, ситуация все еще остается вялой, поскольку стартовые цены не были скорректированы и по-прежнему высоки.
Согласно Перечню проектов аукционов по правам землепользования в 2024 году, утвержденному Провинциальным народным комитетом (включая решения о корректировке, дополнении и исключении), в 2024 году во всей провинции насчитывается 892 проекта (MBQH) с общей площадью аукционных земель 804,19 га; Ожидается, что сбор за пользование землей составит 22,897 млрд донгов. По состоянию на июль 2024 года в провинции были организованы аукционы по 224/892 проектам (достигнув показателя 25,11%) общей площадью 64,21 га. Сумма выигрыша на аукционе составила 4 736 млрд донгов, что составляет 20,6% от плана и в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Согласно оценке функционального сектора, в 7 населенных пунктах количество проектов, выставленных на аукцион, при этом объем выставленных на аукцион прав землепользования превысил 50% от плана, а именно: Донгшон, Хоангхоа, Тхосуан, Виньлок, Тхатьтхань, Ба Тхуок и город Нгишон. Некоторые населенные пункты имеют высокий доход от выигрышей на аукционах, например: район Донгшон (1 868 млрд донгов), район Хоангхоа (592 млрд донгов), район Тхосуан (560 млрд донгов), город Нгишон (374 млрд донгов).
В целом, большинство проектов аукционов по правам землепользования организовали аукционы только части территории в Национальной ассамблее. Местные органы власти продолжают организовывать аукционы, чтобы обеспечить завершение плана по сбору средств в государственный бюджет на 2024 год из средств аукционов по правам землепользования. Провинциальный народный комитет поручил функциональным департаментам, отделениям, районам, поселкам и городам сосредоточиться на реализации мер по устранению трудностей и препятствий, ускоряя ход аукционов по продаже прав на землепользование для проектов.
Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, станет правовой основой, способствующей развитию здорового рынка недвижимости, создающей условия для того, чтобы торговля землей происходила открыто и прозрачно. Ситуация «раздувания» цен на землю и фактической «земельной лихорадки» вряд ли будет иметь продолжение, поскольку цена отражает законы спроса и предложения на рынке, а также потенциал и перспективы развития инфраструктуры на соседних территориях.
Статья и фотографии: Вьет Хуонг
Источник: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
Комментарий (0)