Фотографии домов стоимостью полмиллиарда донгов за м2, которые много раз безуспешно выставлялись на аукционах

Многие дома в центре округа 1 Биньтхань (Хошимин) имеют большую площадь, а начальная аукционная цена составляет несколько десятков миллиардов донгов. Некоторые другие квартиры выставлялись на аукцион много раз, но успеха не имели.

Управление по исполнению гражданских решений округа 1 объявило, что дом по адресу До Куанг Дау, 37 (округ Фам Нгу Лао, округ 1, город Хошимин) будет выставлен на аукцион в 14:00. 12 апреля, лично. Ранее этот дом выставлялся на аукцион трижды, но безуспешно.

Дом расположен на оживленной главной улице, в самом центре Района 1. Начальная цена аукциона составляет более 21,2 млрд донгов без учета налога на добавленную стоимость (НДС), что эквивалентно 518 млн донгов/м2.

Согласно сертификату, площадь земельного участка составляет 41 кв. м, текущий статус дома — 5 этажей с антресолью и террасой, общая площадь дома составляет почти 270 кв. м. Однако общая признанная площадь застройки составляет всего около 190 квадратных метров.

На аукцион также был выставлен еще один объект недвижимости на земельном участке № 12-20 Ле Ван Хыу (округ Бен Нге, район 1). Имущество включает в себя часть 3-этажной виллы с площадью застройки более 133 м2, квартиры на 1-м и 2-м этажах, площадь личного пользования около 60 м2, площадь общего пользования более 27 м2. Начальная цена аукциона, состоявшегося 8 апреля, составляет более 22,5 млрд донгов.

Дом № 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бинь (район 9, округ 3) выставлялся на аукцион 17 раз безуспешно и готовится к 18-му аукциону. Начальная цена выставленного на аукцион имущества составляет более 10 миллиардов донгов.

Согласно заявлению Департамента исполнения гражданских судебных решений города Хошимин, площадь земельного участка, указанная в сертификате, составляет почти 209 квадратных метров. Текущий статус — двухэтажный дом с разрешенной площадью застройки около 406 м2.

Аукцион дома номер 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бинь со стартовой ценой более 10 миллиардов донгов пройдет с 20 марта по 9 апреля. Задаток составляет 2 миллиарда донгов, что эквивалентно 20% от стартовой цены.

Еще один дом по адресу Дьенбьенфу, 272 (район 17, район Биньтхань) площадью 121 квадратный метр был выставлен на аукцион за 25 миллиардов донгов.

Дом имеет 3 этажа, расположен полностью в пределах дороги Дьенбьенфу (120 м), долгосрочное использование. В общей сложности этот трехэтажный дом стоит около 210 миллионов донгов/м2.

Дом по адресу Фан Чу Трин, 48 (район 24, район Бинь Тхань) выставляется на аукцион в 16-й раз. Площадь дома составляет 125 м2, 3 этажа, есть веранда и большой двор. Начальная цена составляет почти 117,5 млрд донгов, аукционный депозит — более 23 млрд донгов.

Опрос, проведенный журналистами Dan Tri, показывает, что большинство объектов недвижимости старые и имеют признаки повреждений или ухудшения состояния. Некоторые дома по-прежнему заселены или пустуют, используются как коммерческие помещения или сдаются в аренду.

Многие объекты недвижимости, расположенные в хороших местах, с широким фасадом на улицу, но имеющие большую площадь и высокие начальные цены, могут стать препятствием для результатов аукциона в условиях неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости.

Адвокат Чан Минь Куонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин заявил, что аукционы по продаже недвижимости зачастую оказываются безуспешными по многим причинам. Помимо недавних трудностей на рынке недвижимости, начальная цена аукциона по-прежнему высока и во многом зависит от предыдущих оценок, когда рынок шел хорошо.

Кроме того, продажа активов на аукционе для исполнения судебных решений также сопряжена со множеством рисков, таких как трудности с передачей активов, передача активов без передачи документов из-за процедур или ошибок соответствующих органов... Некоторые судебные решения, хотя и были вынесены в апелляционном порядке и выставлены на аукцион, были отменены, победители аукциона пострадали и оказались втянуты в споры.

По словам Дэна Три

Источник: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo