Недавно выпущенный пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю, актуализирующий цены на землю в провинции, оказал сильное влияние на рынок недвижимости, поскольку информация предоставляется в полном объеме и оперативно, повышается прозрачность, создается правовая основа для восстановления рынка недвижимости после 2 лет стагнации.
Стандартизировать входную базу данных
17 января 2025 года Народный комитет провинции издал Постановление № 05/2025 о внесении изменений в Положение, прилагаемое к Постановлению № 62/2019, регулирующее цены на землю в провинции Виньфук на 5 лет (2020–2024 годы).
Соответственно, недавно выпущенный пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю добавляет 5381 маршрут, добавляет 715 новых маршрутов и исключает 132 маршрута. Цены выросли по всем позициям, при этом 84,26% позиций увеличились от 1 до 1,5 раз; 5,77% позиций выросли в 1,5-2 раза, а некоторые позиции выросли в 3-8 раз. Таким образом, цены на землю во многих районах приближаются к реальности, что создает правовой коридор для правительства, населения и бизнеса, позволяющий эффективно использовать земельные ресурсы и способствовать экономическому развитию.
В городе Виньйен стоимость жилой земли на дороге от Нго Куен до Нгуен Вьет Суан составляет 52,8 млн донгов/м2, тогда как стоимость коммерческой земли составляет 19,7 млн донгов/м2, а несельскохозяйственной земли — 14,8 млн донгов/м2.
В городе Тамдао также зафиксирована самая высокая цена на землю — до 49 млн донгов/м2 — на участке от перекрестка отеля Venus, проходящего вокруг центрального парка, до перекрестка со школой. Помимо цен на жилые земли, цены на сельскохозяйственные земли также четко регулируются. Защитные лесные земли и лесные земли специального назначения рассчитываются наравне с производственными лесными землями, в то время как цена концентрированных животноводческих земель рассчитывается по наивысшему тарифу на сельскохозяйственные земли в той же области.
Пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю, опубликованный в конце января 2025 года, оказал положительное влияние на рынок недвижимости провинции.
Заместитель директора провинциального налогового департамента Нгуен Тиен Зунг сказал: «Пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю был выпущен с целью устранения многих препятствий как для государственных органов управления, так и для граждан и предприятий при выполнении административных процедур, связанных с землей».
В частности, определение обязательств по платежам за пользование землей, арендной плате за землю, передаче прав пользования землей... создает благоприятные условия, сокращает время прохождения административных процедур для граждан и предприятий, тем самым повышая прозрачность рынка недвижимости, создавая благоприятные условия для граждан и предприятий по эффективному использованию земельных ресурсов, создавая новый импульс для содействия экономическому развитию.
Положительные эффекты
По словам г-на Нгуена Суан Ву, директора Greenhome Real Estate Floor (Винь Йен), «Новый прейскурант цен на землю имеет множество положительных последствий для рынка недвижимости. Прежде всего, необходимо отметить уплату налогов проектами и инвесторами при совершении сделок купли-продажи, аренды земельных участков, а также при изменении целевого назначения земельных участков.
Например, раньше люди, купившие участок земли, должны были платить налог в размере 20 миллионов донгов, но теперь он может увеличиться до 50 миллионов донгов, поскольку цена земли специально регулируется, и физические лица не могут указывать цену в договоре передачи недвижимости ниже цены, согласованной в нотариально заверенном договоре, чтобы уменьшить размер подлежащего уплате налога.
После того, как станет доступен новый прейскурант цен на землю, инвесторам придется задуматься, поскольку многочисленные дополнительные «входные» затраты приведут к повышению цены «выходного» продукта (более высокие цены на жилье). Чем ближе прейскурант цен на землю к рыночным, тем лучше будут собираемость налогов государством, и не будет налоговых потерь. Для людей, когда государство осуществляет компенсацию и расчистку территории, будет создана основа для объективной и прозрачной реализации, а соглашение между двумя сторонами будет более благоприятным...
По данным некоторых торговых площадок по недвижимости в городе Виньйен, с начала года, несмотря на рост цен на землю, покупательная способность была более активной, чем в предыдущие годы. После периода застоя на рынке недвижимости в начале 2025 года наметился более позитивный поворот.
Причина в том, что в дополнение к рыночным правилам издание провинцией пересмотренного и дополненного прейскуранта цен на землю помогает людям и инвесторам иметь больше оснований и чувствовать себя более защищенными благодаря прозрачности и близости к рыночным ценам, включая случаи необходимости получения компенсации и расчистки участка.
Помимо влияния на инвестиционные затраты на строительство проектов в сфере недвижимости, применение прейскуранта на землю ограничит ситуацию с двумя ценами на рынке недвижимости. Это положительный эффект, ограничивающий ситуацию, когда инвесторы и покупатели недвижимости заявляют цены в договорах передачи недвижимости ниже согласованной цены в нотариально заверенных договорах, с целью уменьшения суммы подлежащего уплате налога.
Хотя доходы от продажи земли составляют значительную долю общих доходов бюджета, объявление цен на передачу недвижимости ниже фактических привело к большим потерям в доходах государственного бюджета. Таким образом, применение пересмотренного и дополненного прейскуранта цен на землю в соответствии с рыночными принципами позволит ограничить декларирование низких цен при торговле землей, что будет способствовать увеличению поступлений в бюджет от налога на передачу недвижимого имущества.
Применение прейскуранта цен на землю, приближенного к рыночным, поможет ускорить выплату компенсаций и очистку участка, обеспечивая реализацию государственных инвестиционных проектов и проектов в сфере недвижимости. Согласно предыдущим правилам, цены компенсации при изъятии государством земель основываются на принципах, методах оценки земель и рамках цен на землю, при этом цены на землю по старому прейскуранту ниже рыночных цен, что приводит к ситуации, когда изъятие земель для реализации проекта становится крайне затруднительным.
Урегулирование административных процедур в отношении земель станет более удобным, что обеспечит соблюдение законных прав и интересов землепользователей, сократит административные правонарушения в сфере земельных отношений за счет ужесточения ответственности за просрочку предоставления земель в целях спекуляции...
Недавно опубликованный пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю способствует здоровому и прозрачному развитию рынка недвижимости, созданию равенства, гласности и гармонизации интересов субъектов, участвующих в рынке недвижимости.
Статья и фотографии: Чу Киеу
Источник: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi
Комментарий (0)