Рекордно низкий уровень поставок, стремительный рост цен
Отчеты подразделений маркетинговых исследований за третий квартал 2023 года показывают, что предложение вилл и таунхаусов находится на рекордно низком уровне, что приводит к постоянному росту цен продажи. В частности, согласно отчету Savills, в сегменте вилл и таунхаусов в Ханое в третьем квартале зафиксировано снижение предложения на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 94% в годовом исчислении. Первичное предложение сократилось на 9% в квартальном исчислении и на 39% в годовом исчислении, при этом преобладают таунхаусы.
Если рассматривать весь рынок, то общее предложение за первые 9 месяцев 2023 года составляет всего 1/20 от показателя 2019 года. Хотя предложение невелико, оно в основном сосредоточено в районах, удаленных от центра, таких как Зя Лам, однако большой объем предложения поступает из Хынгйена, который ранее был пригородным рынком, на который мало кто обращал внимание.
Разделяя точку зрения Savills, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое Нгуен Хоай Ан также подтвердил, что предложение вилл и таунхаусов в Ханое находится на самом низком уровне за многие годы. В третьем квартале 2023 года на рынке Ханоя было зарегистрировано 710 новых объектов недвижимости, выставленных на продажу в 5 проектах, сосредоточенных в Северном и Хынгйене. По сравнению со вторым кварталом 2023 года объем продаж в третьем квартале вырос почти в 5 раз. Однако за первые 9 месяцев 2023 года общий объем нового предложения сократился на 81% (по сравнению с аналогичным периодом 2020 и 2021 годов) при зафиксированном более 2100 единиц.
Сокращение предложения является одним из самых сильных факторов роста цен на виллы и таунхаусы в Ханое. По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, в настоящее время средняя стоимость вилл и таунхаусов в Ханое составляет около 200 миллионов донгов/м2. Несколько лет назад такая цена была зафиксирована только в центральных районах.
Фактические исследования показывают, что в последние годы крупные проекты вокруг Ханоя демонстрируют хорошие темпы роста цен. При средней цене в 100 млн донгов/м2 в 2018 году текущая цена малоэтажного сегмента на востоке Ханоя составляет 214 млн донгов/м2, на западе Ханоя — 226 млн донгов/м2, на севере — 244 млн донгов/м2 и на юге — 186 млн донгов/м2.
Оценивая перспективы рынка на конец года, г-жа Ханг заявила, что к концу 2023 года ожидается поставка дополнительно 695 вилл и таунхаусов из 7 проектов. Наибольшая доля рынка — 24% — будет приходиться на район Тэйхо, за ним следуют Лонгбьен с 21% и Джиалам с 20% долей рынка. Запад продолжает испытывать нехватку будущих поставок.
Перспективы ликвидности из Западного Ханоя
На рынке жилья Ханоя в третьем квартале 2023 года начали наблюдаться более позитивные изменения благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок и гибкая политика продаж со стороны инвесторов. Отчет CBRE показывает, что, несмотря на низкий уровень предложения, спрос на рынке по-прежнему высок. Соответственно, количество проданных единиц в третьем квартале 2023 года продолжило превышать новое предложение, достигнув 910 единиц и увеличившись на 51% по сравнению со вторым кварталом. Общее количество проданных единиц за первые 9 месяцев 2023 года достигло 2580 единиц, что превышает общий объем новых поставок, запущенных в этот период.
Многие эксперты полагают, что объем нового предложения, хотя и по-прежнему ограниченный, как ожидается, увеличится в четвертом квартале 2023 года и, вероятно, будет фиксировать хорошую ликвидность в районах с развитой инфраструктурой, существующими коммунальными услугами и гибкими транспортными связями.
Соответственно, в Западном регионе наблюдаются значительные изменения в инфраструктуре и синхронном транспорте, что формирует новый облик городской картины. Прежде всего, сюда переехали многие министерства, отрасли и предприятия, создав зону концентрации тысяч крупных и мелких отечественных и иностранных предприятий, что привело к волне переезда людей сюда для покупки домов и проживания.
Крупномасштабные проекты, реализуемые вдоль этих маршрутов в Западном регионе, включают: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Согласно фактическим исследованиям, уровень цен в этих проектах постоянно растет. Городская зона Vinhomes Green Bay стоит около 400 миллионов донгов/м2, The Manor Central Park стоит около 320 миллионов донгов/м2. Дальше на запад виллы в Парк-Сити также достигли порога в 300 миллионов донгов/м2.
В этой области развитие таких маршрутов, как То Хыу - Ле Ван Лыонг, кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3 и планируемые кольцевые дороги 3.5 и 4, или проспект Тханг Лонг, а также проекты городской железной дороги № 2А и № 3 создали импульс для развития проектов в сфере недвижимости.
В частности, ожидается, что строительство кольцевой дороги №4 будет способствовать развитию пригородных районов (Ме Линь, Дан Фыонг, Хоай Дык, Шок Сон, Ха Донг, Тхань Оай, Тхань Чи) и соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь. Когда в 2027 году кольцевая дорога № 4 откроется для движения, это сократит время в пути из Ханоя в другие населенные пункты, а предложение жилья в этих районах, по прогнозам, увеличится на 36% по сравнению с нынешним уровнем, что будет способствовать снижению нагрузки на центральные районы города с постоянно сокращающимися земельными фондами. Этот фактор также обуславливает высокий спрос на недвижимость со стороны провинций и городов, граничащих со столицей.
В условиях сохраняющегося дефицита предложения, высоких цен на землю и более позитивных настроений покупателей жилья в конце года многие эксперты прогнозируют, что спрос на виллы и таунхаусы на западе Ханоя продолжит расти, что будет способствовать активному развитию рынка недвижимости в этом районе в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)