 |
| Последние новости о недвижимости: Арендатору или покупателю социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение минимального периода в 5 лет с даты полной оплаты аренды с правом выкупа или платы за покупку дома. (Источник: VNN) |
В Ханое есть квартиры стоимостью более 100 миллионов донгов/м2
После периода «горячего» роста рынок квартир имеет тенденцию к боковому движению. Однако многие эксперты прогнозируют, что этот рынок вряд ли сильно сократится, даже несмотря на снижение спроса на поиск.
По данным Batdongsan.com.vn , за первые 4 месяца 2023 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине остались практически неизменными во всех сегментах.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость продажи квартир в Ханое немного выросла на 2–4% в доступном и среднем сегментах и снизилась на 1% в элитном сегменте. В Хошимине цены на недорогие квартиры не изменились, квартиры среднего ценового диапазона подорожали на 2%, а квартиры класса люкс подорожали на 6%.
Отчет Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал текущего года показывает, что квартиры продолжают привлекать внимание групп с реальными потребностями в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов. Цены на квартиры колебались от снижения до роста во многих проектах в Ханое и Хошимине.
На рынке недвижимости количество новых проектов квартир, открытых для продажи в первом квартале этого года, невелико, в основном они относятся к среднему и высокому сегментам и сосредоточены в некоторых крупных провинциях и городах.
Согласно исследованию, в Ханое, хотя рынок квартир «вялый», цены в этом сегменте по-прежнему высоки после периода «перегрева».
Квартиры в некоторых многоквартирных проектах, расположенных в центральных районах, таких как Бадинь, Донгда, Хайбачынг, имеют среднюю цену от 60 млн до 100 млн донгов за м2 в зависимости от местоположения. Например, средняя цена квартиры в комплексе Vinhomes Metropolis Ba Dinh составляет 99 миллионов донгов/м2.
Цены на квартиры в некоторых многоквартирных проектах в районах Хоангмай, Тханьсуан и Хадонг также варьируются от 38 до 60 миллионов донгов/м2. Например, апартаменты Zen Residence в районе Хоангмай в настоящее время стоят 41–53 млн донгов/м2.
В частности, в районе Тайхо цены на квартиры в районе Западного озера Тай и на оси Во Чи Конг достигли площади в сотни миллионов донгов/м2. Например, цены на проект Heritage West Lake, расположенный на улице Лак Лонг Куан (Тай Хо), варьируются от 100 до 140 млн донгов за м2.
Кроме того, на некоторых сайтах по продаже недвижимости выставлена на продажу трехкомнатная квартира стоимостью более 10 миллиардов донгов, площадью почти 100 квадратных метров. Или квартира площадью 113 квадратных метров, расположенная в новом городском районе к западу от Западного озера, также выставлена на продажу почти за 12 миллиардов донгов.
По словам агентов по недвижимости в этом районе, район Уэст-Лейк пользуется большой популярностью у состоятельных людей, особенно иностранцев, для проживания и работы.
В нынешних условиях многие люди задаются вопросом, подходящее ли сейчас время вкладывать деньги на покупку дома.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn , рекомендует покупателям тщательно обдумать финансовые проблемы, учесть собственный капитал, кредитоспособность и способность погашать задолженность.
«Для тех, кто покупает для проживания, покупка дома в это время сразу удовлетворит их потребности, а обустройство может помочь домовладельцам улучшить денежный поток. Что касается инвесторов, им следует гораздо тщательнее рассчитывать, поскольку инвестиционные затраты связаны с возвратом капитала, поэтому им необходимо получить подробную информацию о возможных колебаниях цен на аренду, цен продажи и доходности от аренды», — сказал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что медленное решение юридических вопросов в проектах в последнее время привело к стагнации многих проектов.
Спрос может упасть из-за падения доходов, высоких процентных ставок и остающихся слишком высокими цен на жилье. Ожидается, что цены на квартиры продолжат колебаться из-за нерешительной психологии покупателей.
Вместе с тем политика не является по-настоящему открытой, из-за чего социальное жилье не развивается активно, в то время как многие населенные пункты сталкиваются с трудностями в оценке земли, а также с выбором инвесторов для жилищных проектов, городских территорий и т. д. Все эти факторы приводят к тому, что рынок недвижимости оказывается в состоянии дефицита предложения, отсутствия ликвидности и денежного потока.
Провинциальному народному комитету разрешено регулировать территорию, на которой земля может быть разделена на участки для продажи.
Правительство только что издало Постановление № 35, которым вносит изменения и дополнения в ряд статей Постановлений по государственному управлению Министерства строительства, внося ряд новых пунктов. В котором вносятся изменения и дополнения в ряд статей Постановления Правительства № 11/2013 об управлении инвестициями в градостроительство.
В частности, Постановление правительства № 35 разрешает Провинциальному народному комитету регулировать территорию, подлежащую разделу на участки для продажи, при условии соблюдения соответствующих правовых норм, без необходимости консультироваться с Министерством строительства.
 |
| Разделенный участок земли в районе Баолам, Ламдонг. (Источник: Vietnamnet) |
В частности, внести изменения и дополнения в пункт 7 статьи 4 в части, согласно которой провинциальный народный комитет определяет территории, на которых права землепользования могут быть переданы путем деления земли на участки и продажи их гражданам для строительства собственного жилья в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта, с соблюдением правовых норм о земле, жилье, операциях с недвижимостью и нормативных актов.
Проект подходит для уровней городского планирования; Завершенные инвестиции в строительство инфраструктуры всего проекта или в соответствии с утвержденными инвестиционными фазами; Строительство жилья должно обеспечивать соблюдение утвержденного содержания проекта и графика.
Проект не расположен в районе с высокими требованиями к управлению ландшафтной архитектурой, на прилегающей территории к дорогам регионального значения или выше, а также к основным ландшафтным дорогам в городской зоне, в центральной части и вокруг объектов, являющихся архитектурными достопримечательностями городской зоны.
Провинциальные народные комитеты должны на основе городского планирования, программ городского развития для каждой городской территории, утвержденных правил архитектурного управления и национальных технических стандартов по строительству, инфраструктуре и городскому планированию определять территории, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела и продажи земельных участков гражданам для самостоятельного строительства домов.
Согласно предыдущим положениям Указа № 11/2013, Провинциальный народный комитет конкретно регулирует области, где права землепользования, инвестированные в инфраструктуру, могут быть переданы людям для строительства собственных домов в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта после получения письменного согласия Министерства строительства.
Хошимин: 6 проектов соответствуют критериям для получения кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов
Департамент строительства города Хошимин только что направил в Народный комитет города документ, в котором сообщается о регистрации инвесторов проекта (фаза 1) для получения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP.
По состоянию на 12 июня Департамент строительства получил 6 заявок от инвесторов, нуждающихся в кредитах из кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года. В том числе 03 инвестора проектов социального жилья, 1 инвестор проектов по аренде жилья для рабочих и 2 инвестора проектов по ремонту и перестройке старых квартир.
Примечательно, что на этот раз зарегистрировано 3 проекта социального жилья для получения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, а именно: Проект социального жилья - Фаза 2 жилого района Нгуеншон, коммуна Биньхынг, район Биньчань (блок C), инвестируемый акционерной компанией Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company. Площадь застройки проекта составляет 22 302 м2; с 242 квартирами (что эквивалентно 14 100 м2 жилой площади).
Проект социального жилья по адресу: улица Ли Туонг Киет, дом 324, квартал 14, район 10, инвестируемый акционерной компанией Duc Manh. С площадью застройки до 18 005 м2; 1254 квартиры (что эквивалентно 138 365 м2 жилой площади).
Жилищный проект Long Truong Ward, город Тху Дук, инвестируемый компанией Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited. Это проект с площадью застройки 14 300 м2; 558 квартир (площадью 34 316 м2).
В этом предложении также предусмотрен проект социального жилья для аренды рабочими в районе 2 промышленного парка, городского округа Тхань Май Лой. Инвестором Thu Duc является акционерная компания ThuThiemGroup. С площадью застройки более 20 тыс. м2; 1004 квартиры (что эквивалентно почти 94 тысячам квадратных метров жилой площади).
Примечательно, что на этот раз зарегистрировано 2 проекта по ремонту и реконструкции квартир с кредитами на сумму более 1 100 млрд донгов, в том числе: проект строительства нового жилого дома 350 Hoang Van Thu, округ 4, район Тан Бинь (инвестор — акционерная компания Duc Khai Tan Binh) и проект жилого района Saigon Central по адресу 23 Ly Tu Trong Street, район Бен Нге, район 1 (инвестор — акционерная компания DOWNTOWN Real Estate).
В ходе проверки Департамент строительства пришел к выводу, что все 6 проектов, упомянутых выше, соответствуют критериям и условиям в соответствии с указаниями Министерства строительства, а именно: 3 проекта социального жилья и 1 проект жилья для сдачи в аренду рабочим имели разрешения на строительство, а 2 проекта по реконструкции старых квартир имели одобрение инвестиционной политики.
Как долго разрешено перепродавать социальное жилье?
В соответствии с пунктом 4 статьи 62 Закона о жилье 2014 года арендатор или покупатель социального жилья не имеет права перепродавать дом в течение минимального срока в 5 лет с даты полной оплаты стоимости аренды с правом выкупа или стоимости дома.
В случае, если в течение 5 лет с даты, когда покупатель или арендатор полностью оплатил покупку или аренду дома и у него возникнет необходимость продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или продан субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если данное подразделение не покупается по максимальной продажной цене, равной продажной цене того же типа социального жилья в том же месте и в то же время продажи, и не должен платить подоходный налог с населения.
Согласно вышеуказанным правилам, одним из важных условий, которое необходимо помнить покупателям социального жилья при его перепродаже, является то, что перепродать социальное жилье можно только по истечении не менее 5 лет с момента завершения выплаты стоимости жилья.
Источник
Комментарий (0)