Цены на аренду в Тху Тием продолжают расти вопреки рыночным тенденциям

Нехватка арендных площадей

Учитывая, что цены на аренду остаются высокими, а сообщений на форумах и рынках недвижимости немного, Тху Тхием можно считать особым случаем по сравнению с остальным рынком аренды в настоящее время.

По данным некоторых опросов, в то время как многим местам в центре Хошимина пришлось снизить арендную плату или оставить помещения пустовать на несколько месяцев из-за отсутствия арендаторов, в густонаселенных районах Тху Тхием рынок аренды все равно вырос на 8% по сравнению с прошлым годом. В сегменте офисов класса А+ также имеется множество офисных продуктов, сдаваемых в аренду, которые интересны многим людям из-за более выгодных цен по сравнению с District 1.

В некоторых районах, таких как городской округ Сала, заполняемость офисных помещений всегда превышает 90%. Это высокий уровень по сравнению с текущим рынком, что объясняется тем, что предложение этого вида продукции довольно низкое и не покрывает спрос. При наличии в этом городском районе крупных торговых точек или магазинов стоимость аренды достигает сотен миллионов донгов в месяц.

Однако количество предложений аренды, размещенных на интернет-рынках недвижимости, очень невелико. По данным batdongsan.com.vn, в этом районе имеется всего около 12 объявлений, самая высокая цена составляет до 380 миллионов донгов в месяц за магазин площадью 1400 м2, а самая низкая — 19 миллионов донгов в месяц за площадь 40 м2.

Стоимость аренды помещений в Тху Тием продолжает расти, несмотря на спад рынка, фото 1 — Количество предложений по аренде недвижимости на рынках недвижимости в районе улицы Нгуен Ко Тхать очень невелико.

По словам некоторых брокеров, с момента открытия в 2018 году рынок аренды жилья в районе Сала-Урбан всегда был оживленным и востребованным среди большого количества людей, особенно на улице Нгуен Ко Тхать. В пиковые периоды арендная плата за помещения может достигать 500 миллионов донгов в месяц.

Г-н Минь, брокер по недвижимости, специализирующийся на аренде в этом районе, сказал: «Арендаторы здесь в основном занимаются торговлей продуктами питания и напитками, размещают офисы компаний, и большинство из них сдают помещения в аренду как банковские штаб-квартиры». Раньше большие помещения арендовали компании по дизайну интерьеров, но теперь их передают ряду крупных предприятий и банков для использования в качестве штаб-квартир.

Этот брокер также сообщил, что текущая цена, зафиксированная на рынке недвижимости, не является самой высокой, поскольку некоторые из самых красивых и просторных помещений в этом районе до сих пор остаются незанятыми. Цены, указанные арендодателем, также немного выросли по сравнению с предыдущим разом. Арендная площадь в этом районе всегда пользуется большим спросом, поэтому не было ни одного случая, когда приходилось бы снижать арендную плату, чтобы найти другую.

Объясняя это, г-н Минь сказал, что в этом районе густонаселенная местность и расположено множество офисов компаний, поэтому сюда стекаются многие банки. Большинство крупных помещений сдаются в долгосрочную аренду банками, поэтому в этом районе очень мало свободных помещений площадью более 500 м2. Кроме того, с появлением такого большого количества офисных работников, предприятия общественного питания также арендуют небольшие площади и приносят хороший доход, поэтому также наблюдается нехватка арендных площадей.

Яркое пятно на рынке аренды

Согласно исследованию Savills Vietnam, Thu Thiem — новый фактор на рынке офисной недвижимости с позитивными тенденциями. В то время как в других регионах наблюдаются признаки адаптации, в Ту Тхиеме по-прежнему сохраняются темпы роста.

В частности, средняя стоимость аренды офисных зданий в Районе 1 составляет более миллиона донгов за квадратный метр в месяц, в то время как стоимость аренды офисов класса А снижается на 2% ежеквартально и ежегодно. Аналогично в округе 3 также зафиксировано снижение цен на аренду на 2%.

По словам Сэвиллса, это связано с тем, что этот район постепенно превращается в новый центр, привлекающий большое внимание арендаторов. Транспортная инфраструктура в Тху Тием удобно соединяет его со старым центром города, а цены на аренду вполне конкурентоспособны по сравнению с офисными зданиями классов А и В по всему городу.

Стоимость аренды помещений в Тху Тием продолжает расти, несмотря на спад рынка, рисунок 2. — Множество благоприятных факторов способствовали развитию хорошего рынка аренды в густонаселенных районах Тху Тхием.

Кроме того, все офисные здания в Тху Тиеме стремятся создать экологичные офисы в соответствии с международными стандартами, объединяя технологии, дизайн и разумную организацию пространства, что помогает сэкономить 20% арендуемой площади по сравнению с офисными моделями, спроектированными в соответствии со старыми стандартами.

Согласно предыдущим данным Cushman & Wakefield, в первом квартале цены на аренду офисов в Тху Тиеме были зафиксированы на уровне 38 долл. США/м2/месяц, что позволило выделиться в сегменте офисных помещений, который привлек больше внимания, чем остальной рынок. Средняя цена оставалась стабильной поквартально и немного выросла по сравнению с прошлым годом, в то время как рынок в целом демонстрировал признаки корректировки в узком диапазоне.

Во втором и третьем кварталах в районе Тху Тхием официально введут в эксплуатацию новые объекты класса А, арендная плата за которые составит около 52 долл. США/м2/месяц. Новый уровень цен на аренду примерно соответствует средней стоимости аренды офисов классов A и B в центральной части Округа 1.

Кроме того, в будущем, с появлением множества продуктов, высококачественных зданий, современных услуг и коммунальных служб, Тху Тхием станет прямым конкурентом старого центра города и остальных районов Хошимина. В частности, офисные башни в Тху Тиеме могут удовлетворить спрос на площади до 1600–1800 м2 на этаже, в то время как в Районе 1 сложно найти продукты, которые удовлетворяли бы спрос на аренду площадей более 1000 м2 на этаже.

Вышеуказанные факторы свидетельствуют о том, что темпы роста рынка аренды в районе Тху Тхием увеличиваются и вскоре догонят показатели центральных районов города, где в настоящее время наблюдается спад. Это может стать ярким пятном на рынке в конце 2023 — начале 2024 года.

Источник