22 июля в здании Национальной ассамблеи заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай провел встречу между наблюдательной делегацией Национальной ассамблеи по теме «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года» с Министерством строительства, Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Министерством планирования и инвестиций и Министерством юстиции.
На встрече присутствовали председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань, заместитель главы постоянной делегации надзорной делегации; Генеральный секретарь Национальной ассамблеи, руководитель аппарата Национальной ассамблеи Буй Ван Куонг, заместитель руководителя контрольной делегации; Председатель Социального комитета Нгуен Туи Ань, заместитель главы надзорной делегации; члены Наблюдательного совета.
Со стороны министерств и отраслей были министр строительства Нгуен Тхань Нги; Представители руководства Министерства планирования и инвестиций, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерства юстиции...
На заседании наблюдательная делегация заслушала доклады представителей руководителей министерств строительства, планирования и инвестиций, природных ресурсов и охраны окружающей среды, юстиции о ходе разработки и реализации политик и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года по конец 2023 года в рамках полномочий и функций министерств.
Выступая на заседании, заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай подчеркнул, что рынок недвижимости создал большой объем инфраструктуры для общества, помогая развитию производства, бизнеса и сфер услуг, а также улучшению условий жизни для всех слоев населения, внося значительный вклад в социально-экономическое развитие, экономический рост страны и процесс создания и развития устойчивых городских и сельских территорий в направлении индустриализации и модернизации. Содействие развитию социального жилья частично удовлетворило потребности в жилье малообеспеченных людей, работников промышленных парков, бенефициаров политики и бедных домохозяйств.
Однако в ходе отчетов, обсуждений и мониторинга на местах заместитель председателя Национальной ассамблеи обнаружил, что в последнее время предложение недвижимости резко сократилось, в основном за счет ранее реализованных проектов, а новых проектов появилось очень мало; цены на недвижимость высоки и продолжают расти; Бывают периоды и времена, когда ажиотаж на рынке недвижимости становится «виртуальным», значительно превышая реальную стоимость; дисбаланс спроса и предложения в сегментах; Предложение доступного для людей жилья невелико, а спрос на него велик...
В то же время реализация проектов сталкивается с трудностями, многие проекты отстают от графика или не могут продолжаться, а разработка новых проектов замедляется; Новые типы недвижимости (кондоминиумы, офисные здания, торговые дома, курортные виллы...) активно развиваются, в то время как правовая база не является полной и строгой, что приводит к трудностям и проблемам.
Что касается развития социального жилья, заместитель председателя Национальной ассамблеи заявил, что количество предлагаемого на рынке социального жилья по-прежнему далеко отстает от спроса; Большинство населенных пунктов не достигают установленных показателей по развитию социального жилья; Развитие социального жилья и жилья для рабочих имеет много узких мест; Есть места, которые не удовлетворяют спрос, что приводит к отсутствию покупателей или арендаторов, в то время как в большинстве районов отсутствует предложение; трудности и ограничения при отводе и использовании земли; Инвестиционного капитала из бюджета на социальное жилье практически нет; Механизмы стимулирования, налоговая и сборовая политика на самом деле не столь эффективны, как ожидалось; Административные процедуры и процедуры инвестирования и строительства по-прежнему дублируют друг друга, сложны и длительны...
Вышеуказанные ограничения и недостатки имеют субъективные и объективные причины, наглядно продемонстрированные в отчетах 12 населенных пунктов, 4 министерств и мнениях членов Надзорной делегации.
Заместитель председателя Национальной ассамблеи поручил четырем министерствам, отвечающим за свои сферы, изучить возможность включения в циркуляры и указы, которые издаются или будут изданы, а также предложения по поправкам к соответствующим законам. Министерствам и ведомствам также необходимо внимательно следить за рекомендациями местных органов власти, многие из которых обоснованы и вытекают из практических потребностей и требований; Полностью дополнить недостающую информацию в отчете для группы надзора.
На встрече члены мониторинговой делегации обратились к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой предоставить дополнительную информацию о координации с Министерством строительства и Министерством финансов в вопросах мониторинга и руководства использованием доходов от платы за землепользование и платы за аренду земли для оказания помощи населенным пунктам в реализации компенсаций и поддержки переселения; Более четко оценить координацию с соответствующими министерствами по руководству, мониторингу и руководству использованием земельных фондов для строительства социального жилья. Министерство юстиции разъясняет информацию и данные о проверке, обзоре и обработке юридических документов, а также о работе по обзору для обеспечения последовательности и единообразия правовой системы.
В то же время члены Надзорной делегации также предложили министерствам и ведомствам прояснить решения по устранению препятствий при выдаче свидетельств о праве собственности на туристические апартаменты (кондотели); Раннее принятие руководящих принципов по внедрению методов оценки земли, в частности положений о единых допущениях, применяемых при расчетах методом превышения; Положения об условиях для субъектов, имеющих право на покупку, аренду или выкуп социального жилья, должны быть более точными и правильными; Отчет о процессе, порядке и примерах процедур подачи заявления на получение инвестиционной лицензии для проекта в сфере недвижимости или социального жилья, с разъяснением того, сколько шагов требуется, сколько печатей и подписей требуется и т. д.
В некоторых мнениях также отмечалось, что выплата некоторых пакетов кредитной поддержки, включая пакет кредитной поддержки на сумму 120 триллионов донгов, была неэффективной из-за сложных условий кредитования, высоких процентных ставок и коротких сроков кредитования; Соответствующей поддержки из государственного бюджета не предусмотрено.
На встрече министр строительства Нгуен Тхань Нги и представители четырех министерств разъяснили и прояснили вопросы, поднятые надзорной делегацией. В частности, министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул, что Закон о риэлторском бизнесе 2023 года решил многие проблемы и препятствия, возникающие в управлении рынком недвижимости. В частности, Законом были добавлены конкретные положения о принципах, мерах и полномочиях по регулированию рынка недвижимости, тем самым создав государственный инструмент управления, позволяющий избежать путаницы при регулировании рынка, как это было в прошлом.
Выступая на заседании, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань обратился к министерствам и ведомствам в соответствии с возложенными на них полномочиями и функциями: В то же время министерствам и ведомствам необходимо усилить координацию с местными органами власти для устранения препятствий в реализации проектов на начальном этапе, когда с 1 августа вступит в силу Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях, недавно принятый Национальным собранием, особенно для переходных проектов.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)