Почти 3 гектара «золотой земли» вдоль пляжа Сэм Сон «имеют владельца» по цене около 1 миллиона за м2

Утром 18 января в Народном комитете коммуны Куангхынг города Самшон, Тханьхоа, состоялся аукцион по продаже всего земельного участка площадью 28 038,0 м2 в коммуне Куангхынг города Самшон со стартовой ценой более 17,2 млрд донгов.

На аукционе аукционист объявил, что в аукционе имеют право участвовать 6 предприятий. Из них 4 предприятия имеют головной офис в городе Тханьхоа, 1 предприятие имеет головной офис в Ханое и 1 предприятие имеет головной офис в городе Самшон.

После 5 раундов торгов победителем торгов стала компания Hung Son Investment Company Limited (со штаб-квартирой в коммуне Куангхынг, город Самшон), объявившая цену более 20 миллиардов донгов, что эквивалентно средней цене всего земельного участка более 720 000 донгов за квадратный метр.

Компания Hung Son Investment LLC стала победителем торгов после 5 раундов.

В ходе короткого обмена мнениями с Нгуоем Дуа Тином, руководителем Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Самсон, он сообщил, что аукцион прошел успешно, а победившая ставка составила более 20 миллиардов донгов. Сэм Сон Сити ждет документы от организатора аукциона.

Согласно расследованию репортера, общая площадь вышеуказанного выставленного на аукцион земельного участка составляет 28 038,0 м2 (из которых, в частности, площадь земельного участка для расчета платы за землепользование для коммерческих и служебных земель составляет 10 204 м2; площадь земельного участка без платы за землепользование составляет 17 834 м2; в том числе: 6 888 м2 жилых зеленых насаждений и 10 946 м2 земель технической инфраструктуры). На участке планируется построить 5-звездочный отель, коммерческие услуги и морскую площадь, что станет центральной достопримечательностью южного района города Самсон.

В городе Сэм Сон это место считается «золотой землей», поскольку оно расположено недалеко от моря. Стартовая цена (всего около 600 тыс./м2) считается привлекательной и подходит для сложного периода на рынке недвижимости. Таким образом, аукцион привлек большое внимание населения и деловых кругов, способствуя динамичному развитию местного рынка недвижимости.

Ранее, 13 декабря 2023 года, Народный комитет города Самсон издал Уведомление № 6211/TB-UBND о выборе организации для проведения аукциона по продаже прав землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куангхынг города Самсон.

21 декабря 2023 года Народный комитет города Самшон вынес Решение № 4562/QD-UBND от 21 декабря 2023 года об объявлении выбора организации для проведения аукциона по продаже права землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куангхынг города Самшон.

Соответственно, для участия в аукционе по данному проекту выбрана компания Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, адрес: 5-й этаж - здание Silver Wings, № 137 Нгуен Ван Ку, приход Нгок Лам, район Лонг Бьен, город Ханой. Филиал Тханьхоа, 4-й этаж, здание VCCL, № 91 Нгуен Чи Тхань, район Донг Тхо, город Тханьхоа.

Изображение с аукциона.

Текущий статус выставленной на аукцион земли: завершена компенсация и расчистка участка. Победитель аукциона по продаже права пользования земельным участком обязан осуществить инвестиции в синхронное строительство объектов технической инфраструктуры, обеспечив связь с объектами технической инфраструктуры, находящимися за пределами земельного участка, выставленного на аукцион, в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планирования и инвестирования.

Начальная цена аукциона по продаже права пользования землей для реализации проекта со сроком аренды земли на 50 лет, единовременным взиманием платы за землю на весь срок аренды, после вычета расходов, не включая расходы на расчистку участка, составляет более 17,2 млрд донгов.

Форма продажи всего земельного участка площадью 28 038,0 м2 — прямым голосованием на аукционе. Аукцион проводится раундами, непрерывно до тех пор, пока никто не подаст заявку на продолжение торгов, после чего победителем аукциона становится участник, сделавший самую высокую ставку в этом раунде.

Участники аукциона должны соответствовать требованиям к финансовым возможностям, обеспечивающим использование земельного участка в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта, в следующем объеме: иметь собственные средства для реализации проекта в размере не менее 20% от общего объема инвестиций в проект; Возможность привлечения капитала для реализации проектов от кредитных организаций, филиалов иностранных банков, других организаций и лиц.

При этом участники аукциона не нарушают положения законодательства о земле в случае использования земельных участков, предоставленных или арендованных государством, для реализации иных инвестиционных проектов, определяемых по следующим основаниям: результаты рассмотрения дел о нарушениях законодательства о земле по проектам местного значения хранятся в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды; Размещение информации о состоянии нарушений земельного законодательства и результатах рассмотрения нарушений земельного законодательства на сайтах Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и Главного управления земельного управления по проектам в других населенных пунктах.

Депозит составляет 20% от стартовой цены аукциона по продаже прав землепользования на земельном участке для проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куанг Хынг, город Сам Сон, одобренного компетентными органами.

Шаг цены аукциона — это разница между ценой, объявленной организатором аукциона по продаже прав землепользования на следующий раунд, и самой высокой ценой, уплаченной в предыдущем раунде. Шаг ставки для каждого последующего раунда составляет 1% (один процент) от самой высокой ставки непосредственно предшествующего раунда. Аукцион заканчивается, когда больше никто не делает ставок. Аукционист объявляет имя лица, предложившего самую высокую цену, и объявляет его победителем аукциона.

В случае, если двое или более человек заплатят самую высокую цену, аукционист организует дополнительный аукцион между теми, кто заплатил самую высокую цену, чтобы выбрать победителя аукциона. Если участник, предложивший самую высокую цену, не соглашается продолжать торги или участника, предложившего более высокую цену, нет, аукционист проводит жеребьевку для определения победителя торгов.

Лицо, имущество которого выставляется на аукцион, и организация, проводящая имущественные аукционы, договариваются о способе голосования и количестве раундов аукциона.

Пляж Куанг Хунг, к югу от города Сам Сон.

Победитель аукциона не позднее 30 (тридцати) дней со дня выдачи налоговым органом уведомления об уплате арендной платы за земельный участок обязан уплатить 50% от суммы арендной платы за земельный участок согласно уведомлению. Не позднее 90 (девяноста) дней со дня выдачи уведомления об уплате арендной платы за земельный участок победитель аукциона обязан уплатить оставшиеся 50% арендной платы за земельный участок согласно уведомлению.

Если после истечения срока, установленного налоговым органом, победитель аукциона не вносит полную сумму арендной платы за землю, он должен выплатить штраф за просрочку платежа в соответствии с положениями Закона о налоговом администрировании и руководящими принципами его применения. Пени за просрочку платежа взимаются только за просрочку платежа до 120 (ста двадцати) дней со дня вынесения решения о признании результатов аукциона недействительными.

В случае, если при передаче земельного участка победившей организации или физическому лицу фактическая площадь земельного участка увеличивается или уменьшается по сравнению с площадью, заявленной в аукционной документации, принимается решение о дополнении и корректировке Решения о победе на аукционе. Размер суммы, подлежащей уплате в сторону увеличения или уменьшения, рассчитывается по формуле (=) цены земельного участка, выигравшего аукцион, за квадратный метр, умноженной (x) на увеличенную или уменьшенную площадь.

В случае, если после победы на аукционе победитель аукциона потребует внести изменения в детальную планировку застройки, решение о корректировке которой принято компетентным государственным органом, что приведет к увеличению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания) или в связи с требованиями управления компетентный государственный орган примет решение о корректировке детальной планировки застройки, что приведет к уменьшению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания), финансовые обязательства, связанные с корректировкой планировки (если таковые имеются), определяются в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html