Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта

Компания Country Garden получила одобрение кредиторов на продление срока погашения облигаций, номинированных в юанях, срок погашения которых наступает 2 сентября. Это «спасение» для этой компании по недвижимости в условиях все более масштабного кризиса на рынке недвижимости во второй по величине экономике мира.

Продление срока означает, что Country Garden сможет погасить свой долг трехлетними платежами вместо того, чтобы выполнять свои обязательства до 2 сентября.

Согласно официальному документу, предоставленному держателям облигаций, в ходе голосования 1 сентября 56,08% внутренних кредиторов Country Garden одобрили продление, 43,64% выступили против и 0,28% воздержались.

Поскольку более масштабный долговой кризис в сфере недвижимости в Китае продолжается уже четвертый год, проблемы для Country Garden — крупнейшей в стране компании в сфере недвижимости по объему выручки — далеки от завершения. В настоящее время общий долг компании составляет около 187 миллиардов долларов.

Мир - Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта — Штаб-квартира Country Garden в Фошане, Китай, 22 августа 2023 г. Фото: Форбс

Под руководством одной из самых богатых женщин Китая Ян Хуэйянь компания Country Garden играет важную роль в национальной экономике: в ее активе более 3100 проектов жилищного строительства в городах и около 70 000 сотрудников.

Такой масштаб помог Country Garden «пережить» кризис, который привел к дефолту Evergrande Group в 2021 году.

Однако спад в секторе продолжает угрожать выживанию Country Garden. Эта компания рискует пострадать сильнее, чем Evergrande, поскольку количество ее проектов в четыре раза превышает количество проектов Evergrande (800 проектов).

30 августа Country Garden объявила о чистом убытке в размере 48,9 млрд юаней (6,7 млрд долларов США) за первую половину 2023 года и предупредила о рисках дефолта.

Если это действительно произойдет, кризис на рынке недвижимости в Китае усугубится, что создаст дополнительную нагрузку на отечественных кредиторов.

Мир - Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта (рисунок 2). — Строительная площадка компании по недвижимости Country Garden в Пекине, Китай. Фото: Asia Financial

В июле Country Garden пропустила два платежа по облигациям в долларах США на сумму 22,5 млн долларов США. Льготный период по этим платежам заканчивается на следующей неделе.

По данным CreditSights, компания по недвижимости также должна ежемесячно выплачивать проценты в долларах по другим офшорным облигациям, подлежащим выплате до конца 2023 года. У нее также есть платежи по оншорным облигациям на общую сумму 12,6 млрд юаней, подлежащие выплате позднее в этом году.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится около четверти экономики Китая, с 2021 года переживает один кризис за другим.

Пока такие компании, как Country Garden, борются с финансовыми трудностями, Пекин принял ряд мер поддержки, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и снятие некоторых ограничений на покупку жилья.

Власти готовят дальнейшие шаги по спасению компаний от углубляющегося кризиса, сообщает Reuters .

Нгуен Тует (по данным Bloomberg, Reuters)

Источник