20.06.2023 11:10
После обсуждения программы 5-й сессии 15-го Национального собрания, во второй половине дня 19 июня делегация Национального собрания провинции Контум совместно с делегациями Национального собрания провинций Тханьхоа и Тьензянг обсудили в группах проект закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками). Товарищ У Хуан - кандидат в члены Центрального Комитета партии, член Постоянного Комитета провинциальной партии, глава Комитета по внутренним делам провинциального Комитета партии, глава делегации Национального собрания провинции Контум - председательствовал на групповом обсуждении.
|
В ходе группового обсуждения делегация Национальной ассамблеи провинции Контум заслушала 2 выступления заместителя главы делегации Национальной ассамблеи провинции Фам Динь Тханя и делегата То Ван Тама, высказавших 3 мнения.
Выступая на групповом обсуждении, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции Фам Динь Тхань принял участие в двух мероприятиях:
Во-первых, относительно условий, которые в будущем будут сформированы для ввода в эксплуатацию жилищно-строительных объектов. Пункт 2 статьи 25 законопроекта (в новой редакции) устанавливает: Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилого помещения инвестор проекта обязан письменно уведомить уполномоченный орган, осуществляющий регулирование рынка недвижимости, о том, что жилое помещение подлежит продаже или сдаче в аренду. Компетентный орган по управлению недвижимостью на провинциальном уровне несет ответственность за проверку состояния домов, сдаваемых в эксплуатацию, и дает письменный ответ, если дома не соответствуют условиям продажи или аренды с правом выкупа.
|
По словам делегата Фам Динь Тханя, предлагаемые поправка и дополнение (выше) создают дополнительные административные процедуры, но являются неясными и не более прогрессивными, чем положения об условиях ввода в эксплуатацию недвижимости, образованной в будущем, в пункте 2 статьи 55 Закона о торговле недвижимостью 2014 года. Поэтому предлагается продолжить сохранение положений пункта 2 статьи 55 Закона о торговле недвижимостью 2014 года.
Во-вторых, статья 42 настоящего законопроекта предусматривает следующее: Для проектов в сфере недвижимости, одобренных инвесторами или получивших свидетельства о регистрации инвестиций в соответствии с положениями Закона об инвестициях, полномочия и процедуры передачи всего или части проекта в сфере недвижимости должны соответствовать положениям Закона об инвестициях. Для проектов в сфере недвижимости, не подпадающих под положения пункта 1 настоящей статьи, полномочия на разрешение передачи всего или части проекта в сфере недвижимости являются следующими:
Премьер-министр принимает решение разрешить передачу всего или части проекта недвижимости в отношении проектов недвижимости, инвестиционная политика или одобрение инвестиций в которые определяются/утверждаются премьер-министром. В случае, если Премьер-министр уполномочивает Провинциальный народный комитет принять решение о передаче части проекта недвижимости, Провинциальный народный комитет должен принять решение о разрешении передачи части проекта в соответствии с положениями пункта b настоящего пункта».
Делегат Тхань предложил Редакционному комитету продолжить изучение направления усиления децентрализации, поручив провинциальному Народному комитету принять решение о разрешении передачи проектов в сфере недвижимости, чтобы облегчить субъектам процесс осуществления процедур передачи и получения переводов недвижимости. По словам делегата Фам Динь Тханя, проекты, инвестиционная политика которых была определена/одобрена премьер-министром, также были рассмотрены, оценены и подвергнуты специальной оценке; Таким образом, перевод должен соответствовать только критериям и условиям, зафиксированным в инвестиционной политике или инвестиционном сертификате. Кроме того, получатель должен также соответствовать финансовым и платежеспособным условиям, установленным настоящим Законом и другими соответствующими правовыми положениями.
|
Выступая на групповом обсуждении, делегат То Ван Там сказал, что в статье 76 говорится об экзамене на выдачу сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости. Включая следующие условия: Первое условие — «Наличие сертификата об окончании курса обучения по управлению, закрепляющего знания в области брокерской деятельности в сфере недвижимости; Иметь полную гражданскую дееспособность, не находиться в настоящее время под уголовным преследованием и не отбывать наказание в виде лишения свободы; Иметь диплом об окончании средней школы или выше; Подать форму регистрации на экзамен и оплатить экзаменационный сбор в организующий экзамен отдел в соответствии с правилами; Правительство имеет специальные положения об организации квалификационного экзамена, однако нигде в этом законопроекте не содержится положений о выдаче сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости.
Делегат указал в статье 59 (законопроект) об условиях для управляющих и операторов торговых площадок по недвижимости: «Иметь сертификат об окончании курса по управлению торговыми площадками по недвижимости, выданный юридическим учебным заведением, а также иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности по операциям с недвижимостью». Делегат То Ван Там заявил, что если будет применена статья 59, то ожидается и требуется выдача нового сертификата управления; Вышеуказанное требует сертификата для выполнения условий статьи 59, такое положение неясно. Если применять статьи 59 и 76, то это вопрос «курица или яйцо», то есть, что было раньше, а что позже. Поэтому делегат Там предложил пересмотреть правила, следовать положениям статьи 59 или добавить пункт в статью 76, регулирующий, где и когда выдавать сертификаты для этой профессии и когда выдавать научные сертификаты для управления этой профессией.
Талант
Ссылка на источник
Комментарий (0)