В последнее время правительство приняло множество действенных решений по увеличению предложения социального жилья. Например, одобрение проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов» или предоставление кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки процентных ставок для инвесторов и покупателей социального жилья.
Доктор Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что для достижения цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году Вьетнам может обратиться к некоторым успешным зарубежным моделям.
Эксперты предлагают рассмотреть возможность создания специализированного агентства по управлению социальным жильем. Фото: ДМ
Например, в Сингапуре правительство поручило эту задачу одному специализированному подразделению — Совету по развитию жилищного строительства при Министерстве национального развития. Это организация, которая выдает кредиты населению по льготным ставкам и лимитам до 85% от общей стоимости квартиры.
«Если человек покупает квартиру стоимостью 300 000 сингапурских долларов, эта организация может предоставить кредит в размере до 255 000 сингапурских долларов», — сказал г-н Бинь.
Кроме того, чтобы помочь людям приобрести социальное жилье, правительство предоставляет кредиты, благодаря чему каждый месяц людям приходится тратить менее 20% своего дохода на оплату жилья.
По словам г-на Биня, в Сингапуре также действует обязательная система сбережений под названием «Центральный сберегательный фонд», которая помогает покупателям социального жилья избегать крупных долгов за счет регулярных платежей с низкими финансовыми затратами.
Источниками средств накопительной системы являются обязательные взносы работников, государственных служащих и работодателей, из которых: работодатели платят 14% в месяц, а малообеспеченные работники и государственные служащие должны платить 20% в месяц.
«Согласно этой системе, будущий покупатель жилья должен накопить определенную сумму денег, указанную в кредитном договоре, прежде чем ему или ей будет разрешено занять деньги под процентную ставку ниже рыночной», — сказал г-н Бинь.
Или в Новой Зеландии правительство разработало социальное жилье в форме арендного жилья для людей, которые не могут арендовать частное жилье, и правительство будет поддерживать оплату части арендной платы.
Правительство Новой Зеландии классифицирует жилье по уровням субсидирования от 1 до 6. Уровень 1 (экстренное жилье) и 2 — это социальное жилье. Чем ниже уровень, тем выше приоритет.
Или в Таиланде, где с 1973 года правительство создало Национальное жилищное агентство в сотрудничестве с Государственным жилищным банком для реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья для пожилых людей, больных, молодых пар и людей с низким и средним доходом.
Государственный жилищный банк (GHB) выдал кредиты на сумму 50 миллиардов бат на покупку социального жилья. Каждый социальный жилищный кредит не превышает 1 миллиона батов (около 700 миллионов донгов). Люди с доходом всего 25 000 бат в месяц могут владеть домом по программе ипотечного кредитования и платить всего 3 600 бат в месяц.
Лица с доходом более 25 000 бат в месяц также могут воспользоваться схемой с фиксированной процентной ставкой 3% по кредиту в размере 1 миллиона бат в течение первых 3 лет.
Частные предприятия по строительству социального жилья получают от правительства льготы по налогу на прибыль предприятий, а процентные ставки по банковским кредитам на 2–3% ниже процентных ставок по коммерческим кредитам.
«Таким образом, наряду с политикой поощрения частного сектора к участию в создании и предоставлении социального жилья, правительство Таиланда напрямую участвует в создании и продаже социального жилья малоимущим слоям населения Таиланда», — сказал г-н Бинь.
Параллельно с проектом по строительству 1 миллиона единиц социального жилья Таиланд также уделяет особое внимание развитию доступного жилья, в основном за счет частных предприятий, но при участии правительства.
Столкнувшись с острой потребностью в жилье, г-н Бинь заявил, что Вьетнам может извлечь уроки из зарубежного опыта и выбрать успешные решения, например, предлагая больше мер поддержки и стимулов для инвесторов при строительстве социального жилья или рассматривая возможность создания специализированного агентства по управлению социальным жильем.
«В настоящее время во Вьетнаме нет специализированного агентства, которое отвечало бы исключительно за управление социальным жильем, эта функция возложена на Министерство строительства. «Для дальнейшего повышения эффективности управленческой работы, а также для эффективной разработки моделей развития социального жилья необходимо рассмотреть возможность создания специализированного агентства по управлению социальным жильем, чтобы всесторонне наделить полномочиями и распределить обязанности, соразмерные поставленным задачам», — подчеркнул г-н Бинь.
По словам г-на Биня, Вьетнаму также необходимо разработать практическую политику по привлечению частного сектора к строительству доступного жилья посредством административных процедур, стимулирования капитала, процентных ставок и т. д.
«Социальное жилье само по себе вряд ли сможет удовлетворить жилищные потребности людей с низким и средним уровнем дохода. «Доступное жилье должно вскоре сыграть важную роль на рынке жилья нашей страны», — сказал г-н Бинь.
Источник
Комментарий (0)