Предложение увеличить минимальный размер депозита до 10% при продаже на аукционе прав землепользования

Продолжая 6-ю сессию, во второй половине дня 8 ноября Национальное собрание заслушало представление Правительством законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Представляя этот контент, министр юстиции Ле Тхань Лонг указал на ряд пересмотренных и дополненных положений, таких как отмена условия наличия трехлетнего рабочего стажа по специальности для участия в курсе обучения аукционам с целью устранения барьеров для участия в курсе обучения аукционам, обеспечения осуществимости, соответствия действительности, содействия развитию источника аукционистов.

Еще одним новым моментом является изменение и дополнение некоторых основных положений правил проведения аукциона, таких как положения о времени начала и окончания торгов, приеме документов для участия в аукционе, задатке, шагах цен, торгах, действительных и недействительных ставках, крайнем сроке подписания договора купли-продажи выставленных на аукцион активов после завершения аукциона... и публикация Правил проведения аукциона на Национальном портале аукционов имущества.

Проект также добавляет некоторые конкретные положения о порядке и процедурах продажи на аукционах определенных активов, включая права землепользования в случаях выделения и аренды земельных участков для инвестиционных проектов, права на добычу полезных ископаемых, права на использование радиочастот, а также активы, подлежащие исполнению судебных решений, такие как сроки продажи и получения документов для участия в аукционе (сроки листинга больше, чем для обычных активов).

Диалог - Предложение увеличить минимальный размер депозита до 10% при продаже на аукционе прав землепользования — Министр юстиции Ле Тхань Лонг (Фото: Quochoi.vn).

Метод определения задатка в случае, если начальная цена не определена в деньгах, - в зависимости от количества активов и наибольшей начальной цены; Лицо, в отношении которого выставляется на торги имущество, знакомится с заявками участников аукциона и условиями участия в аукционе.

Поправка также предусматривает остановку или отмену аукционов в некоторых случаях; Дополнить новой статьей, регламентирующей принципы организации аукционов в случае продажи на аукционе права использования радиочастот, и поручить Правительству подробно определить это содержание для обеспечения соответствия практике стран по всему миру.

Данное положение направлено на устранение трудностей и препятствий, возникших при применении общих процедур аукционов для некоторых особых активов в прошлом, способствуя высвобождению ресурсов и повышению эффективности управления активами, особенно государственными активами.

В ходе рассмотрения председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что большинство мнений Экономического комитета согласны с предложением правительства о необходимости принятия Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Что касается активов, продаваемых на аукционе, то в статье 4 проекта перечислены активы, которые закон требует продавать на аукционе, включая «безнадежные долги и залоговые активы по безнадежным долгам организаций, в которых государство владеет 100% уставного капитала, созданных Государственным банком Вьетнама для работы с безнадежными долгами кредитных организаций в соответствии с положениями закона».

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существуют мнения, предлагающие скорректировать положения этой статьи в сторону их неперечисления в проекте закона, поскольку это может легко привести к дублированию или наложению, конфликтам, когда необходимо будет вносить изменения и дополнения в закон, регулирующий специализированные сферы (например, земля, телекоммуникации, радиочастоты, полезные ископаемые...); В то же время сложно предсказать все новые виды активов, которые возникнут в будущем (например, активы и имущественные права искусственного интеллекта (ИИ), если они будут признаны в будущем).

Диалог - Предложение увеличить минимальный размер депозита до 10% при продаже на аукционе прав землепользования (рисунок 2). — Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань (Фото: Quochoi.vn).

Что касается правил депозита и обращения с депозитом, г-н Тхань отметил, что существуют мнения, согласно которым повышение минимальной ставки депозита до 10% при продаже с аукциона прав землепользования в случаях выделения земли и аренды земли для реализации инвестиционных проектов (пункт 1а статьи 39), что на 5% больше по сравнению с обычными активами, продаваемыми с аукциона (минимальная ставка депозита для обычных активов составляет 5%), поможет ограничить ситуацию использования аукционов для подрыва рынка и получения прибыли.

Однако существуют и мнения, что регулирование слишком высокой ставки депозита приводит к возникновению технических барьеров, что делает аукцион менее конкурентоспособным.

Поэтому рекомендуется изучить и скорректировать разницу между минимальным депозитом и максимальным депозитом разумным и осуществимым образом; Рассмотрите возможность установления размера депозита, исходя из размера выставляемой на аукцион площади земельного участка или стоимости выставляемого на аукцион имущества.

Предлагается изучить регулирование размера задатка для случая продажи на аукционе права аренды земли с ежегодной оплатой. Низкая цена аренды земли приводит к тому, что размер задатка в этом случае (минимум 10% и максимум 20%) оказывается очень низким.

Сразу после заслушивания доклада и отчета о проверке Национальное собрание в группах обсудило законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах .

Источник