Предложение скорректировать средний рост цен на землю в провинции Куангчи в 1,5 раза

Сегодня, 24 декабря, исполняющий обязанности председателя Народного комитета провинции Ха Сы Донг провел совещание с департаментами, отделениями и населенными пунктами для оценки результатов пятилетней периодической корректировки прейскурантов цен на землю (2020–2024 годы) в провинции, которая будет действовать до 31 декабря 2025 года.

Исполняющий обязанности председателя провинциального народного комитета Ха Сы Донг выступил с заключительной речью на заседании - Фото: Ле Минь

В рамках реализации Закона о земле 2024 года Народный комитет провинции Куангчи поручил соответствующим департаментам и отделениям разработать новый Прейскурант цен на землю с целью внесения изменений и дополнений в цены на землю в соответствии с положениями Решения № 49/2019/QD-UBND от 20 января 2019 года Народного комитета провинции (далее именуемого Решением № 49), обнародующего пятилетний периодический Прейскурант цен на землю всех типов в провинции, который будет действовать до 31 мая 2025 года.

Новый скорректированный прейскурант цен на землю основан на базе данных конкретных цен на землю, утвержденных Народными комитетами всех уровней Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды; аукционная цена прав землепользования; Цена земли, торгуемая на рынке.

Предлагаемый уровень корректировки для сельскохозяйственных земель в 1,65 раза превышает цену сельскохозяйственных земель, установленную в Решении № 49; Стоимость земли в промышленных парках и промышленных кластерах унифицируется путем умножения цены на землю, установленной в Решении № 49, на поправочный коэффициент, установленный Провинциальным народным комитетом в Решении № 01/QD-UBND от 2 января 2024 года, с изменениями и дополнениями, внесенными в Решении № 1607/QD-UBND от 3 июля 2024 года.

Что касается жилых земель, предлагаемая корректировка увеличивает среднюю цену всех местоположений и типов жилых земель в провинции в 1,5 раза по сравнению с текущей регулируемой ценой (в городе Донгха рост составил 1,42 раза; в городе Куангчи — 1,65; в Виньлинь — 1,46; в Джолинь — 1,81; в Чиеуфонге — 1,70; в Хыонгхоа — 2,10; в Хайланге — 1,59; в Дакронге — 1,47; в Камло — 1,42). В то же время средняя новая скорректированная цена земли по всей провинции составляет около 58% от рыночной цены (город Донгха — 55%; город Куангчи — 59%; Виньлинь — 61%; Джолинь — 50%; Чиеуфонг — 51%; Хыонгхоа — 69%; Хайланг — 50%; Дакронг — 64%; Камло — 63%).

Средняя общая стоимость жилой земли по сравнению с действующими нормами составляет 3,22 раза, предлагаемое увеличение по сравнению с действующими нормами всей провинции составляет 1,55 раза - Фото: Ле Минь

Для других видов земель предлагается унифицировать цену земли, установленную Провинциальным народным комитетом в Решении № 49, умноженную на поправочный коэффициент, установленный Провинциальным народным комитетом в Решении № 01/QD-UBND от 2 января 2024 года и измененный и дополненный Решением № 1607/QD-UBND от 3 июля 2024 года.

Руководители департаментов, отделений и подразделений, входящих в консультативную группу провинциального народного комитета, на основании предложения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды заявили, что для коммерческих и обслуживаемых земель цена составляет 80% от цены жилой земли в соответствующих районах и местах, а для несельскохозяйственных производственных и деловых земель, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями, цена составляет 70% от цены жилой земли в соответствующих районах и местах, что является высоким и несправедливым по отношению к землепользователям в промышленных парках и кластерах и землепользователям за пределами промышленных парков и кластеров.

Предложить Провинциальному совету по оценке стоимости земли рассмотреть возможность сокращения доли этих типов земель в соответствии с реальной ситуацией, чтобы обеспечить гармонию интересов землепользователей в соответствии с положениями пункта d, пункта 1, статьи 158 Закона о земле 2024 года, гарантируя стабильное производство и бизнес внутри и за пределами промышленных парков и кластеров.

В своем заключительном слове исполняющий обязанности председателя Народного комитета провинции Ха Сы Донг отметил усилия Департамента природных ресурсов и окружающей среды и консультантов и высоко оценил план корректировки цен на землю на этот раз, который близок к реальности и рынку. Корректировка проводится тщательно, на достаточной правовой основе, с использованием и выбором множества методов расчета цен на землю, таких как метод сравнения, метод дохода, метод излишков, коэффициент корректировки цен на землю для расчета цен на жилые земли, цены на сельскохозяйственные земли и других видов цен на землю.

Для того чтобы новый прейскурант цен на землю был одобрен и эффективно применялся на практике, исполняющий обязанности председателя провинциального народного комитета Ха Сы Донг поручил консультационному отделу учесть мнения департаментов и отделений, чтобы скорректировать цены на землю ближе к рыночным, особенно в районах.

В частности, необходимо добавить описания конкретных местностей и локаций, особенно сельских горных районов; Продолжать пересматривать и корректировать цены на землю в округах, чтобы они соответствовали действительности; Ограничить наследование старых прейскурантов на землю. Для коммерческих и служебных земель увеличьте примерно на 60–65%, для некоммерческих производственных и деловых земель увеличьте примерно на 50% для содействия привлечению инвестиций.

Просить департаменты и отделения активно координировать свою деятельность с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды и консультационными подразделениями для продолжения рассмотрения, дополнения и предоставления рекомендаций Провинциальному народному комитету для обнародования, вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Ле Минь

Источник: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm