Земля в Нге Ан «горячая» согласно информации о слиянии коммун

Ситуация на жилых землях в коммуне Баотхань района Йентхань «накаляется» из-за информации об объединении коммун. Фото: Хай Ан

Реализация политики упорядочения и объединения административных единиц на уровне коммун и районов в Нгеане породила много ожиданий относительно потенциала социально-экономического развития, и эта информация привела к значительному росту цен на землю во многих районах.

В районе Йентхань некоторые сайты пестрят объявлениями о продаже земли с заманчивыми приглашениями. Брокер по продаже земли дал объявление: «У меня есть несколько участков в коммуне Бао Тхань, оцененных в 1,5 миллиарда. Если произойдет слияние, 2 миллиарда будет недостаточно для покупки. У тех, кто будет действовать быстро, будет шанс…»

Многие брокеры постоянно распространяют новости о возможности резкого роста цен на землю после слияния, пропагандируя среди многих инвесторов, особенно тех, у кого нет опыта, менталитет «покупай сейчас, пока не стало слишком поздно». Однако, по данным опроса, объем транзакций после слияния увеличился только в некоторых районах, которые, по слухам, стали административными центрами.

В коммуне Баотхань, которая считается новым административным центром кластера из 5 коммун, включая Лонгтхань, Вьентхань, Виньтхань, Сонтхань и Баотхань, цены на землю значительно выросли. Г-жа Ле Тхи Там, инвестор в городе Йентхань, сказала: «Раньше стоимость земельных участков вдоль провинциальной дороги в Баотхане составляла всего около 1,4 млрд донгов, теперь она выросла до 1,5–1,6 млрд донгов. Стоимость участков вдоль национального шоссе 7 выросла примерно на 200 млн донгов за участок, до 3,5–3,8 млрд донгов».

В последние дни в Нгеане наблюдается оживление сделок. Фото: Хай Ан

Г-н Нгуен Хыу Чунг, председатель Народного комитета коммуны Баотхань, сказал: «Большая часть распространяемой информации используется спекулянтами для «взвинчивания цен». На самом деле инфраструктура коммуны существенно не изменилась. Инвесторам следует быть бдительными и тщательно обдумывать, прежде чем тратить деньги».

Аналогичная ситуация складывается и в коммуне Бактхань, где распространяются слухи о слиянии коммун Суантхань, Намтхань и Чунгтхань. Цены на земельные участки вдоль национального шоссе 7B за короткое время выросли со 150 до 200 миллионов донгов за участок, однако многие инвесторы все равно воспользовались возможностью «собрать товар», чтобы дождаться дальнейшего роста цен, прежде чем продавать.

В Дьенчау информация об объединении коммун Дьенким, Дьенхоанг и Дьенхунг в коммуну Дьенхай также привела к резкому росту цен на землю в Дьенхае. Г-жа Тран Ти Минь, проживающая в коммуне Дьен Ки, сказала: «В начале апреля цена земли на главной оси коммуны Дьен Хай составляла около 2,5 млрд донгов за участок, сейчас она выросла до 3 млрд донгов».

В округе Нгиа Дан, особенно в коммунах Нгиа Сон и Нгиа Лам, цены на землю, которые ранее были на прежнем уровне, также демонстрируют тенденцию к росту. Например, стоимость земли в коммуне Нгиалам выросла с 2,2 млрд донгов до 2,5 млрд донгов за участок всего за несколько недель.

Однако, согласно исследованию, не во всех регионах зафиксирован рост цен. Например, в городских проектах в коммуне Нгок-Бич, округ Дьенчау, цена по-прежнему сохраняется на уровне 18–20 млн донгов/ ^м2 . В некоторых коммунах, не входящих в объединенную зону, цены на землю не выросли и даже стали труднодоступными для сделок.

Инвесторы едут смотреть землю в коммуне Нгиа Сон, Нгиа Дан. Фото: Хай Ан

Природа устойчивой стоимости недвижимости должна быть связана с основой синхронного развития инфраструктуры, экономики и общества. Земельные лихорадки, основанные на непроверенной информации или без реального планирования и инвестиций, часто имеют короткую «продолжительность жизни», быстро нарастая, а затем замедляясь или идя на спад.

Уроки предыдущих земельных лихорадок показывают, что те, кто покупал по пиковым ценам, часто не могли вовремя продать свои товары, когда рынок шел на спад, и оказывались в ситуации, когда им приходилось надолго зарывать капитал или ликвидировать убытки из-за низкой ликвидности. Поэтому нам нужно быть осторожными с нынешней инвестиционной волной.

В городской местности округа Дьенчау цены стабильны, роста нет. Фото: Хай Ан

Г-н Чу Дуй Фонг, руководитель отдела финансов и планирования округа Дьенчау, сказал, что рынок недвижимости в округе в настоящее время довольно оживлен, что привлекает внимание многих инвесторов.

Однако он также рекомендовал инвесторам в этот период быть особенно осторожными с неясной и непроверенной информацией. Поспешное инвестирование, основанное исключительно на слухах, может привести к тому, что инвесторы попадут в ситуацию «покупки по максимуму», столкнувшись со множеством финансовых рисков.

Реклама рекламного характера

Источник: https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html