Недвижимость в Дананге: цены на землю стагнируют, цены на квартиры постепенно восстанавливаются
По данным DKRA Group, в октябре 2024 года цены на землю в Дананге продолжили падать, в то время как цены на квартиры продемонстрировали признаки восстановления: предложение выросло на 25%.
Группа DKRA только что обновила новости рынка недвижимости в отношении жилья и прилегающих районов города Дананг за октябрь 2024 года.
По данным этого подразделения, первичное предложение земли в сегменте не сильно колебалось по сравнению с предыдущими месяцами и увеличилось примерно на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Лидерами рынка являются провинции Куангнам и Дананг, где в настоящее время продается около 1076 наименований товаров, что составляет 100% первичного предложения.
Общий спрос остается низким, первичное потребление снизилось примерно на 42% по сравнению с октябрем 2023 года, сделки в основном распределялись по группе товаров с готовой инфраструктурой и юридическими документами.
Кроме того, уровень первичных цен продолжил демонстрировать боковую тенденцию по сравнению с предыдущим открытием и остался на высоком уровне из-за влияния затрат на производство.
 |
| Земельный сегмент в городе Дананг имеет тенденцию к боковому движению. |
По данным DKRA, в краткосрочной перспективе рынок пока не продемонстрировал существенных признаков восстановления как предложения, так и ликвидности в сегменте земли.
В сегменте квартир первичное предложение увеличилось на 25% в годовом исчислении, в основном сосредоточено в Дананге, в то время как в Тхыатхиен-Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается дефицит предложения на продажу.
Спрос на рынке продемонстрировал признаки восстановления, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом большая часть потребления приходится на недавно открывшийся проект в районе Нгу Хань Сон.
Цены на первичные и вторичные квартиры по-прежнему колеблются незначительно, вторичные сделки сосредоточены в проектах, где дома уже сданы, имеют четкий юридический статус и удобны для перемещения в центр города.
По данным DKRA, к концу года, когда ряд проектов будет готов к открытию в продажу, ожидается, что новое предложение в сегменте апартаментов продолжит демонстрировать положительные изменения.
 |
| Ликвидность на рынке курортной недвижимости в Дананге остается низкой. |
В сегменте таунхаусов и вилл первичное предложение немного сократилось, зафиксировав снижение примерно на 3% по сравнению с предыдущим месяцем; Большая часть текущего предложения поступает из запасов, в то время как новое предложение по-прежнему отсутствует.
Ликвидность рынка низкая, большинство проектов закрыли свои продуктовые портфели, чтобы соответствующим образом скорректировать политику продаж, что также является причиной того, что на рынке не было зафиксировано ни одной сделки за последний месяц.
В сегменте курортной недвижимости ликвидность рынка практически замерла, когда более 90% проектов закрыли свои портфели, в результате чего на рынке не было зафиксировано ни одной сделки в течение месяца.
Проблемы с ликвидностью продолжают оказывать давление на настроения рынка в сегменте курортной недвижимости; Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному мрачному состоянию и пока не демонстрирует никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе...
Комментарий (0)