Магнат Дуонг «Биа» раскрывает секрет строительства дома стоимостью 15–20 миллионов донгов/м2 в Ханое

(Дан Три) - Председатель Hoa Binh Group дает советы местным властям построить 1 миллион единиц социального жилья всего за один год.

На пресс-конференции 17 декабря г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Group (широко известной как Зыонг «Биа»), заявил, что таким строительным компаниям, как его компания, несложно возводить социальное жилье по разумным ценам.

По его подсчетам, цена социального жилья, которое это предприятие может предложить рынку, составляет 15 млн донгов/м2 для пригородных районов и 20–21 млн донгов/м2 во внутренних городских районах Ханоя .

Строительные материалы и технологии строительства постоянно совершенствуются, поэтому цены на строительство стали ниже, чем раньше. Таким образом, цена в 15–20 млн донгов/м2 достаточна для того, чтобы бизнес получал прибыль. Этот бизнесмен даже рассказал, что он предложил Генеральному секретарю, премьер-министру и Национальному собранию разрешить предприятиям строить 1 миллион единиц социального жилья в год без необходимости оплаты со стороны государства.

Условием является то, что Народные комитеты провинций и городов должны запланировать земельные участки специально для социального жилья. Например, в Ханое планируется построить 5 районов концентрированного социального жилья, а предприятия будут авансировать средства на расчистку территории, создание инфраструктуры и строительство социального жилья.

После сбора налоговых средств с покупателей жилья и предприятий, поставляющих строительные материалы, город может вернуть предприятиям деньги за расчистку земли в соответствии с правилами.

При использовании вышеуказанного метода расчета плана в 10 миллионов единиц социального жилья государственный бюджет соберет 33,1 миллиарда донгов без необходимости тратить какие-либо деньги.

Г-н Нгуен Хуу Зыонг (Фото: Мань Цюань).

Он сказал, что в то время строительство социального жилья не было сложным. Спрос на продукцию стоимостью менее 20 млн донгов/м2 очень высок, поэтому она легко покупается. Когда на рынке появляется социальное жилье по приемлемым ценам, цены на коммерческое жилье должны естественным образом снижаться.

На встрече по обмену опытом г-н Нгуен Хыу Зыонг также объявил, что отныне он больше не будет строить коммерческое жилье, несмотря на то, что у компании есть «золотые земли» для строительства такого типа жилья. Он заявил, что сосредоточен только на строительстве социального жилья для рабочих и бедных. Кроме того, реализация проектов социального жилья также помогает другим малым и средним предприятиям получить рабочие места.

Он также признал, что коммерческое жилье — это сфера деятельности крупного, а не малого бизнеса. Однако этот бизнесмен считает, что развитие коммерческого жилья необходимо просчитывать, чтобы не попасть в ситуацию, подобную ситуации на китайском рынке недвижимости, где сотни миллионов нежилого фонда и множество городов-призраков.

«Жилье должно быть продано людям, которые в нем нуждаются и имеют достаточный доход, чтобы его купить. Строя дома для продажи по несколько сотен миллионов за м2, никто не сможет их купить. Крупные компании, строящие коммерческое жилье, также должны пересмотреть свое мнение», - выразил свое мнение г-н Нгуен Хыу Зыонг.

Он также рассказал о трудностях, с которыми пришлось столкнуться при строительстве социального жилья в центральной части Ханоя. В настоящее время это предприятие имеет 2 земельных участка в районе Хоангмай города Ханой, претендуя на социальное жилье и получив одобрение города.

Согласно Декрету № 30 о социальном жилье, необходимо в течение 20 рабочих дней после получения заявления оформить инвестиционную политику и назначить инвестора. Однако спустя 3 года город Ханой так и не выдал инвестиционную политику для проекта, поскольку это элитная земля. Город Ханой рекомендует предприятиям строить коммерческое жилье, чтобы получать доходы в бюджет и не тратить впустую ценные земли.

«По моему мнению, закон о социальном жилье очень четкий, приоритетный и поощряемый, но Народные комитеты провинций и городов увязли в вопросах сбора бюджетных средств, поэтому ни один Народный комитет провинции или города не поддерживает предприятия, предоставляя им первоклассные земли для строительства социального жилья», — поделился г-н Дуонг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm