Делегат Национальной ассамблеи: Есть компании, занимающиеся недвижимостью, которые «ловят воров голыми руками»

Днем 19 июня Национальное собрание обсудило в группах проект Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Выступая с комментариями на заседании группы, депутат Нгуен Тхи Ле (Хошимин) сослалась на тот факт, что в Хошимине все еще много незавершенных проектов и работ по строительству коммерческого жилья, из-за чего тысячи квартир не получают сертификаты.

В то же время делегат указал на множество причин, среди которых несоблюдение инвесторами нормативных актов и обязательств, невыполнение финансовых обязательств перед государством, что влияет на права покупателей жилья, даже если они полностью заплатили за дом.

В связи с этим делегат предложил дополнить законопроект о сделках с недвижимостью положением о депозите, чтобы обеспечить заключение договоров до того момента, когда дом, фундамент дома, а также возведенные в будущем строительные конструкции будут готовы к вводу в эксплуатацию и заключению договоров.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле. Фото: КУАНГ ФУК

Кроме того, депутат Нгуен Тхи Ле предложила добавить в законопроект пункт 4 статьи 41. Необходимо достичь консенсуса, чтобы определить, что передача части проекта является обычной предпринимательской деятельностью предприятия в рамках его производственной и коммерческой автономии, как это предписано законом.

Делегат отметил, что при передаче части проекта предприятию необходимо платить налоги, преодолевать ситуацию незаконных передач, замаскированных под передачу акций, смену акционеров и т. д.

Делегация Национальной ассамблеи города Хошимин провела обсуждение в группе. Фото: КУАНГ ФУК

Что касается будущего жилья, депутат Чан Хоанг Нган (Хошимин) заявил, что на самом деле между покупателями жилья и инвесторами возникают споры. То есть инвестор сдает дом покупателю с опозданием, не обеспечивает обещанного качества, не обеспечивает социальную и культурную инфраструктуру, не выдает свидетельство о праве собственности на дом...

Делегат также привел случай, когда член семьи перевел деньги на покупку дома, но инвестор не сдал дом. В связи с этим делегат предложил в законопроекте подробно прописать обязанности инвесторов, в том числе органов государственного управления, при выдаче разрешений на строительство. В то же время должны быть приняты правила, защищающие уязвимые слои общества и покупателей жилья.

Делегат Национального собрания Чан Хоанг Нган. Фото: КУАНГ ФУК

Что касается будущих сделок с недвижимостью, проводимых через торговые площадки недвижимости, депутат Чан Хоанг Нган сказал, что продукты недвижимости, представленные на площадке, должны соответствовать стандартам, в том числе стандартам брокерского отдела, коммерческого отдела, нотариального отдела... и не могут классифицироваться как брокерские площадки недвижимости, как это происходит сейчас. Поэтому нельзя заставлять людей покупать дома через торговую площадку, если эта площадка не соответствует стандартам.

Делегат Национального собрания Чыонг Чонг Нгиа. Фото: КУАНГ ФУК

Согласившись с этим, депутат Труонг Тронг Нгиа (Хошимин) заявил, что закон должен гарантировать права владельцев бизнеса и покупателей недвижимости.

Делегат сослался на реальность, которая в последнее время заключается в том, что бизнес в сфере недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки, поскольку многие люди копят деньги всю свою жизнь, а то и 2-3 поколения, чтобы купить дом или квартиру. Поэтому владение домом или квартирой очень важно для людей.

Делегат предположил, что недавние негативные события в сфере недвижимости не должны приводить к введению слишком большого количества ограничительных норм, которые могли бы повлиять на деятельность предприятий сферы недвижимости.

В то же время на самом деле нормативных актов слишком много, и компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят ускорить реализацию проекта, приходится за это платить, а это обходится дорого.

Таким образом, закон должен создать подходящий и открытый правовой коридор для ведения бизнеса предприятиями, одновременно защищая потребителей, приобретающих объекты недвижимости.

Делегат Национальной ассамблеи Чан Ким Йен прокомментировал: Фото: КУАНГ ФУК

Делегат Труонг Тронг Нгиа также предположил, что при разработке законов нам необходимо проявлять бдительность в отношении контента, который затрагивает интересы компаний, занимающихся недвижимостью. Законодателям необходимо проявлять бдительность, чтобы выявлять подобные лазейки и защищать права граждан и потребителей.

Что касается будущего жилья, делегат отметил, что инвесторы стремятся привлечь капитал, даже несмотря на то, что проект пока не готов к продаже. Вот почему возникает ситуация «поймать вора голыми руками», есть предприятия, инвестирующие до 50 проектов в сфере недвижимости. Когда рынок недвижимости рухнул, государству и банкам пришлось прийти на помощь.

«Есть предприятия, которые ведут бизнес серьезно и добросовестно. Даже сталкиваясь с трудностями, они используют накопленную прибыль для компенсации», — сказал член Национальной ассамблеи Труонг Тронг Нгиа, указав на текущую ситуацию в сфере недвижимости.

Делегат также предложил, чтобы в законопроекте предприятия сферы недвижимости были обязаны публично раскрывать и нести ответственность за полноту, честность и точность публичной информации о проектах.

Соглашаясь с этим, депутат Ван Ти Бах Тует заявила, что законопроект необходимо дополнить деталями и уточнить обязанности организаций и лиц, участвующих в деятельности в сфере недвижимости, а также инвестирующих в проекты в сфере недвижимости.

Делегат Национальной ассамблеи Ван Ти Бах Тует. Фото: КУАНГ ФУК

Что касается текущей ситуации, когда владельцам многих квартир в Хошимине не выдаются свидетельства о праве собственности на жилье, делегат предложил пересмотреть и включить положения об ответственности инвесторов в качестве одного из условий для ввода в эксплуатацию будущих активов или проектов в сфере недвижимости.

Делегат также предложил разработать конкретные и подробные правила для организации сделок с недвижимостью через торговую площадку публичным и прозрачным образом, чтобы гарантировать права сторон, участвующих в купле-продаже. После этого он помогает продавцам быстро выводить продукцию на рынок, а покупателям — иметь полную информацию о продукте и находить подходящий объект недвижимости.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги. Фото: КУАНГ ФУК

Ранее, представляя Доклад по проекту Закона о риэлторском бизнесе (с изменениями), Министр строительства Нгуен Тхань Нги признал, что после почти 8 лет реализации Закона о риэлторском бизнесе 2014 года и его руководящих документов, помимо достигнутых результатов, в Законе о риэлторском бизнесе также проявились недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.

Ожидается, что данный проект Закона о риелторской деятельности (с изменениями) позволит преодолеть недостатки и ограничения, возникшие после 8 лет реализации Закона о риелторской деятельности 2014 года, устранить дублирование и противоречия между положениями этого закона и других смежных законов, обеспечить синхронизацию и единство правовой системы.

Тем самым, способствуя развитию рынка недвижимости на основе строгого управления, обеспечивая безопасность, здоровье, стабильность и бесперебойную работу; реструктуризация рынка недвижимости.

Наряду с этим, экономно и эффективно использовать ресурсы; Создание информационной системы рынка недвижимости, связанной с информацией о земле; Градостроительство, проекты в сфере недвижимости, связанные с планированием, разумные планы землепользования, учитывающие время планирования и реализации плана, для балансировки спроса и предложения, создания подходящего уровня цен на недвижимость, преодоления спекуляции землей, обеспечения гармонии интересов государства, предприятий и людей.

Источник: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html