Укажите критерии приобретения земли

Что касается вопроса возврата земель, г-жа Хоанг Тхи Лой, заместитель главы Консультативного совета по демократии и праву Комитета Отечественного фронта округа 1, прокомментировала недавнюю реальность, когда в некоторых местах у людей отобрали землю и дома, а затем передали их инвесторам для строительства роскошных квартир и вилл для продажи по высоким ценам, что не имеет ничего общего с национальными или общественными интересами. Г-жа Лой рекомендует, чтобы при изъятии земель в общественных интересах это было четко определено. Фронт и другие организации внимательно следят за тем, чтобы не допустить случаев использования зачистки центральной территории в иных целях.

Юрист Нгуен Тхань Бинь прокомментировал положение статьи 13 проекта: «Права землепользования представляют собой особый вид имущества и товара, но не являются правами собственности...». По его словам, на протяжении многих лет лица и организации, которым были предоставлены права землепользования, передали права землепользования, но эта передача ничем не отличается от передачи права пользования государственным жильем. Кроме того, в рамках многих проектов жилищного строительства и других бизнес-проектов осуществлялось приобретение земли и оценка земли с целью получения компенсации, которая является необоснованной и не соответствует характеру гражданско-правовых сделок, что приводит к спорам, жалобам и судебным искам.

Г-н Нгуен Тхань Бинь предложил ввести правила, которые предотвратят явление завышения цен на компенсацию за расчистку жилых земель и земель для выращивания сельскохозяйственных культур.

Г-н Бинь считает, что на самом деле права землепользователей на использование земли как активов или товаров не уважаются. Это одна из основных причин многочисленных жалоб со стороны людей. Далее он предложил, чтобы в проекте пересмотренного Закона о земле было четко указано, что землепользователи имеют право покупать и продавать права землепользования в соответствии с положениями закона. По словам г-на Биня, данное положение помогает предотвратить явление принудительного снижения цен на компенсационные выплаты за жилые земли, земли для посадки деревьев и т. д. при изъятии земель у граждан для предприятий, ведущих бизнес в жилых или производственных помещениях, что наносит ущерб интересам землепользователей, вызывает разочарование в государственном управлении и социальную неудовлетворенность.

По данным Ассоциации адвокатов города Хошимин, возврат земель является проблемой, затрагивающей многие организации, силы, а также интересы и средства к существованию многих людей. Это также одна из чувствительных зон. Поэтому должны быть предусмотрены правила для конкретных случаев, позволяющие гармонично урегулировать отношения между государством, инвесторами и землепользователями. Ассоциация адвокатов города Хошимин также предложила, чтобы законопроект институционализировал положения, гарантирующие права людей, чьи земли были возвращены, и чтобы были указаны критерии, по которым «новое место лучше старого».

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm