Граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, имеют полные права на землю, как и частные лица в стране.

Земля изымается только для проектов коммерческого жилья при застройке городских территорий.

В докладе о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о земле (с изменениями), представленном председателем Экономического комитета Ву Хонг Тханем, говорится, что в отношении прав и обязанностей вьетнамцев, проживающих за рубежом, в отношении землепользования законопроект изменяет положения в следующем направлении: для вьетнамцев, проживающих за рубежом, имеющих вьетнамское гражданство и являющихся гражданами Вьетнама, они имеют полные права, связанные с землей (а не только права на жилую землю), как и граждане Вьетнама в стране (физические лица в стране), и сохраняют ту же политику, что и действующий закон для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, с целью содействия продвижению инвестиций и привлечения денежных переводов от граждан Вьетнама, проживающих за рубежом, в страну.

«Положения законопроекта были пересмотрены для обеспечения соответствия Закону о гражданстве. В случае, если лица вьетнамского происхождения осуществляют деятельность в сфере недвижимости или являются инвесторами в жилищные проекты, определение субъекта, имеющего право на реализацию проекта, должно соответствовать положениям Закона о сфере недвижимости и Закона о жилье», - сказал председатель Экономического комитета.

Доклад представил председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Что касается изъятия земель под коммерческие жилищные проекты, смешанные жилищно-коммерческие и деловые проекты и проекты сферы услуг (пункт 27 статьи 79), то, принимая во внимание мнения депутатов и агентств Национального собрания , законопроект предусматривает в направлении наследования положений Закона о земле 2013 года изъятие земель под коммерческие жилищные проекты, смешанные жилищно-коммерческие и деловые проекты и проекты сферы услуг только в том случае, если они являются «инвестиционными проектами строительства городских территорий».

Что касается разработки технической политики, положения законопроекта разъясняют характер проектов городской застройки, подлежащих рассмотрению на предмет отмены, как «инвестиционные проекты по созданию городских территорий со смешанными функциями использования, синхронизирующие системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жильем в соответствии с положениями закона о строительстве».

По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, такая техническая конструкция аналогична и соответствует технической конструкции в других пунктах статьи 79. Статья 79 регулирует только случаи изъятия земель для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. При осуществлении изъятия земель в случаях, указанных в статье 79, должны быть соблюдены основания и условия, указанные в статье 80 «Основания и условия изъятия земель в целях обороны и безопасности государства, социально-экономического развития в интересах государства и общества».

Делегаты, присутствовавшие на заседании.

Статья 72 «Полномочия по принятию решений и утверждению планов и планов землепользования» предусматривает, что перед утверждением ежегодного плана землепользования на уровне района Народный комитет провинции должен представить Народному совету провинции на утверждение список работ и проектов, требующих восстановления земель, включая проекты по восстановлению земель для аукциона и торгов.

6 субъектам разрешено использовать землю в целях национальной обороны и безопасности в сочетании с производительным трудом

О субъектах, которым разрешено использование земель обороны и безопасности государства в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью (п. 1 ст. 201); Права и обязанности военных и полицейских предприятий при использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью (пункт h) пункта 3 статьи 201), на основании предложения правительства в докладе № 710, законопроект определяет субъектов, которым разрешено использовать земли национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью, в том числе: воинские части, полицейские части, подразделения государственной службы Народной армии и Народной общественной безопасности; Государственные предприятия, управление которыми поручено Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности , включая «предприятия, в которых государство владеет от более 50% до менее 100% капитала», управляемые Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности.

Панорамный вид на зал.

Государственным предприятиям, находящимся в ведении Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности, разрешено сдавать в аренду, закладывать и вносить капитал, используя активы, прикрепленные к земле, в соответствии с планами, утвержденными Министром национальной обороны и Министром общественной безопасности и разработанными ими самими. Председатель экономического комитета сообщил, что в целях обеспечения строгости при расширении этого права по сравнению с постановлением № 132/2020/QH14 законопроект предусматривает: в случае купли-продажи активов, прикрепленных к земле, обращения с ипотечными активами и активами, внесенными в качестве капитала, это может осуществляться только внутри страны между субъектами, использующими земли национальной обороны и безопасности, в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью в соответствии с положениями настоящего закона по плану, утвержденному министром национальной обороны и министром общественной безопасности.

Предложить правительству обеспечить строгое соблюдение правовых норм по управлению и использованию земель национальной обороны и безопасности в сочетании с деятельностью по трудовому производству и экономическому развитию для обеспечения целей государственного управления и предотвращения потерь или нарушений, влияющих на задачи национальной обороны и безопасности.

Министр национальной обороны и министр общественной безопасности несут ответственность за обеспечение строгого соблюдения в процессе утверждения планов землепользования принципов, определенных в Постановлении № 18-NQ/TW, Заключении № 59-KL/TW и 90-KL/TW, в которых важно четко оговорить в юридических документах с третьими лицами условия обращения с заложенными активами и взносами в капитал в соответствии с положениями закона. Предприятия с утвержденными планами несут ответственность за организацию реализации планов землепользования для обеспечения эффективности и соблюдения правовых норм.

Источник