Предложение ввести налог в размере 20% на прибыль от продажи жилья для предотвращения уклонения от уплаты налогов

Налог на доходы физических лиц должен взиматься по ставке 20% с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

По словам доцента доктора Фан Хыу Нги, заместителя директора Института банковского дела и финансов (Национальный экономический университет), доход от передачи недвижимости является одним из важных источников доходов в системе подоходного налога с физических лиц. Однако методика расчета налога на этот вид дохода все еще имеет много ограничений.

Г-н Нги сообщил, что в настоящее время подоходный налог с физических лиц при передаче права собственности на недвижимость рассчитывается по ставке 2% от стоимости сделки. То есть продавец должен заплатить налог в размере 2% от общей стоимости недвижимости, указанной в договоре передачи, независимо от прибыли или убытка.

Поэтому эксперт предложил взимать налог только при продаже домов с прибылью, применяя ставку 20% к разнице между ценой покупки и продажи, чтобы предотвратить уклонение от уплаты налога.

Эксперты предлагают ввести 20%-ный подоходный налог с оборота недвижимости. Фото: Хоанг Ха

«Хотя налог в размере 2% от стоимости сделки прост и легко собирается, он создает большую лазейку в декларировании продажных цен. Продавцы часто заявляют более низкую трансфертную цену, чем фактическая, чтобы уменьшить размер налога к уплате. Это не только приводит к потере доходов в государственный бюджет, но и делает рынок недвижимости непрозрачным.

Напротив, вариант налога в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи имеет то преимущество, что он точно отражает фактический доход. «Однако этот метод затрудняет определение правильной цены покупки, особенно в случае сделок с недвижимостью, которые имели место много лет назад, когда не было прозрачного механизма управления ценой покупки и продажи, как сегодня», - проанализировал доцент, доктор Фан Хуу Нги.

Поэтому для обеспечения справедливости и ограничения уклонения от уплаты налогов он предложил применять налог в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи, аналогичный налогу на прибыль предприятий.

В настоящее время налоговые органы и Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды имеют полную информацию о ценах покупки и продажи для расчета налогов. Поэтому контроль трансфертного ценообразования вполне возможен путем сравнения с фактическими данными.

«Применение 20% налога на фактическую прибыль поможет ограничить ситуацию с ростом цен на недвижимость. Если политика налогообложения добавленной стоимости будет строго реализована, компаниям, работающим в сфере недвижимости, также придется более тщательно рассчитывать цены продажи, тем самым помогая рынку работать более прозрачно и существенно», — проанализировал г-н Нги.

Следует ли облагать налогом вторые дома?

ТС. Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, заявил, что во Вьетнаме налог на недвижимость ограничивается только такими доходами, как налог на использование несельскохозяйственных земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.

Между тем, США, Канада, Япония и Южная Корея применяют ежегодный налог на недвижимость, чтобы обеспечить справедливое распределение активов и создать устойчивые доходы для государственного бюджета.

«Неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к росту спекуляций и накопления недвижимости. Это способствовало снижению предложения реального жилья для удовлетворения реального спроса на жилье, что привело к росту цен на недвижимость.

«Когда недвижимость не облагается обычным налогом на имущество, государство теряет стабильный, долгосрочный источник дохода», — сказал г-н Хьеу.

Эксперт отметил, что в США все граждане облагаются налогом на свое первое жилье. Налоговый орган будет использовать стоимость на момент покупки недвижимости в качестве основы для налогообложения. Каждый год налоговые органы могут возвращаться для проверки налогооблагаемой стоимости на этой основе. Ставки налога составляют примерно 1–3% от стоимости земли и зданий, построенных на ней.

Первый дом по-прежнему облагается налогом, если он используется в качестве места жительства, но проценты, уплачиваемые банку при кредитовании недвижимости, вычитаются из необлагаемого налогом дохода. Что касается второй недвижимости и последующих объектов, то все они облагаются обычным налогом, без каких-либо льгот.

Поэтому г-н Хьеу предложил во Вьетнаме обложить налогом вторые дома, чтобы ограничить спекуляции.

Между тем г-жа Нгуен Тхи Кук, президент Вьетнамской ассоциации налогового консультирования (VTCA), не согласна с налогом на вторые дома. Она объясняет, что длина дома может составлять всего несколько десятков метров, но есть и дома длиной в тысячи квадратных метров, так зачем же облагать налогом вторые дома?

Г-жа Кук считает, что необходимо применять налог на имущество как отдельную налоговую политику не только в отношении недвижимости, но и в отношении дорогостоящих активов, таких как корабли и самолеты. Однако активы, амортизация которых производилась в соответствии с положениями об основных средствах, не будут облагаться налогом. Предлагаемая ставка налога на имущество рассчитывается как процент от выручки.

Люди обеспокоены предложением обложить налогом вторичную недвижимость. Что говорит Министерство финансов? Министерство финансов продолжает проводить исследования и выявлять трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости, чтобы сообщать о них компетентным органам.