На рынке недвижимости Ханоя зафиксировано снижение интереса и количества предложений, нехватка социального жилья в двух особых городских районах, а лицам, занимающимся недвижимостью, запрещено покупать и продавать более 10 раз в год... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: в мае 2024 года единственным сегментом, показавшим рост, был рынок квартир в Ханое, в то время как интерес к большинству других сегментов и типов снизился. (Фото: Линь Ан) |
Количество предложений квартир в Ханое сократилось на 9%
По данным рынка Batdongsan.com.vn , в мае 2024 года рынок квартир в Ханое был единственным сегментом, показавшим рост, в то время как интерес к большинству других сегментов и типов недвижимости снизился. В частности, уровень интереса к сегменту квартир на рынке купли-продажи в мае вырос на 9%, а на рынке аренды — на 6%.
Примечательно, что в июне рынок квартир в Ханое уже не смог поддерживать такую динамику роста, как в мае, когда уровень интереса остался на уровне предыдущего месяца, а количество предложений на рынке купли-продажи сократилось на 9%. Что касается сегмента аренды, то на рынке квартир в Ханое также наблюдались не столь позитивные изменения: уровень интереса вырос лишь незначительно на 4%, а количество предложений немного сократилось на 4%.
По данным Batdongsan.com.vn , спад на рынке квартир в Ханое является частью общего спада на рынке недвижимости Ханоя: уровень интереса ко всему рынку снизился на 9%, а количество предложений сократилось на 6%. Почти во всех районах Ханоя показатель снизился от 3 до 19%.
Не только квартиры, но и другие сегменты и типы недвижимости также зафиксировали снижение интереса и количества сообщений. В частности, по сравнению с прошлым месяцем на рынке купли-продажи уровень интереса к частным домам в Ханое снизился на 16%, количество предложений сократилось на 3%; Интерес к земельным участкам снизился на 16%, количество предложений осталось стабильным, аналогичные показатели в сегменте домов с видом на улицу в Ханое составили 14% и 10% соответственно. Рынок вилл в Ханое не претерпевает улучшений: уровень интереса снизился на 11%, а число предложений сократилось на 12%.
На рынке аренды квартиры и пансионаты являются единственными двумя сегментами, где наблюдается рост интереса: конкретные показатели составляют 4% и 5%. Однако количество объявлений в этих двух сегментах сократилось, что свидетельствует о том, что предложение в прошлом месяце было не слишком обильным: удельный спад составил 4%.
Что касается арендной недвижимости, то интерес и количество предложений по частной недвижимости снизились на 7%. Интерес к таунхаусам снизился на 13%, а количество предложений выросло на 6%. Интерес к офисным помещениям снизился на 9%, число предложений сократилось на 15%.
Реальный опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, зафиксировал, что уровень цен на рынке квартир в Ханое немного вырос или остался прежним по сравнению с маем 2025 года. В частности, цена продажи квартир в проекте Hei Tower немного выросла с 4,9–5,2 млрд донгов за квартиру для квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами до 4,950–5,3 млрд донгов за квартиру.
Средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет от 5,3 млрд донгов и выше. В проекте Hapulico Complex цены на квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами выросли с 4,1–4,3 млрд донгов за квартиру до 4,2–4,4 млрд донгов за квартиру. Квартиры с тремя спальнями в проекте Bohemia Residence по-прежнему выставлены на продажу по цене от 7 до 7,3 млрд донгов за квартиру.
Ожидается, что цены на аренду промышленных земель на Севере продолжат расти.
Первая половина 2024 года продолжает фиксировать позитивную динамику на рынке недвижимости индустриальных парков. Импортно-экспортная и производственная деятельность продолжали демонстрировать признаки восстановления: общий товарооборот импортно-экспортной деятельности увеличился на 15,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 368,53 млрд долларов США.
В отчете CBRE за второй квартал говорится, что на рынке промышленных земель цены на промышленные земли на рынках первого уровня на Севере незначительно выросли на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,5% по сравнению с тем же периодом, достигнув среднего порогового значения в 134 долл. США/м2/оставшийся срок. Площадь поглощения за первые 6 месяцев 2024 года достигла более 220 гектаров, что помогло сохранить заполняемость в Северном регионе на уровне 83%, что на 0,4 процентных пункта больше, чем за аналогичный период прошлого года. Производители электроники продолжают лидировать на северном рынке благодаря крупным сделкам с Victory Giant и Foxconn в Бакнине.
На рынке готовых складских помещений на Севере в первой половине 2024 года будет построено около 225 000 м2 готовых складов на рынках первого уровня, из которых 95% составит площадь готовых заводов. Площадь поглощения готового завода также превосходит площадь поглощения готового склада более чем в 4 раза. К концу второго квартала 2024 года заполняемость готовых заводов достигнет 89%; При этом заполняемость складов в Северном регионе сохранялась на уровне 79%.
Стоимость аренды готовых заводов достигла 4,9 долл. США/м2/месяц, что на 1,9% больше, чем в предыдущем году, а стоимость аренды готовых складов достигла 4,6 долл. США/м2/месяц, что на 1,0% меньше, чем в предыдущем году. В первой половине этого года основными потребителями готовых складских помещений/заводов на Севере стали предприятия электронной, полупроводниковой, мебельной и логистической отраслей.
По прогнозам CBRE, в ближайшие три года цены на аренду промышленных земель на Севере будут расти на 5–8% в год. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов/фабрик незначительно вырастут на 1–4% в год.
 |
| В среднем в Ханое и Хошимине ежегодно не хватает более 50 тысяч единиц жилья. (Фото: Ке Тоай) |
Нехватка социального жилья в двух особых городских районах
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в настоящее время в двух особых городах, Ханое и Хошимине, предложение социального жилья по-прежнему ограничено.
VARS отметила, что количество социального жилья, зарегистрированного в целевом показателе жилищного строительства в этих двух городах на 2024 год, по-прежнему очень мало по сравнению с реальным спросом. С середины первого квартала 2024 года на Конференции по развертыванию проекта «Инвестирование в строительство не менее одного миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» министр строительства Нгуен Тхань Нги отметил, что в 2024 году в Ханое было зарегистрировано всего около 1181 квартиры, в Хошимине — более 3700 квартир.
Между тем, данные исследования VARS показывают, что в среднем в Ханое и Хошимине ежегодно не хватает более 50 000 единиц жилья. Таким образом, даже если планы развития этих двух городов будут реализованы в максимальной степени, предложение социального жилья все равно не сможет удовлетворить насущные потребности в жилье этих двух особых городских районов.
Поэтому VARS полагает, что для развития сегмента социального жилья, особенно в двух особых городских районах, в дополнение к скорейшему утверждению кредитного пакета в размере 140 триллионов донгов (с участием еще 4 частных акционерных коммерческих банков с 5000 миллиардами донгов на банк), скорректированного в более льготном направлении, государственному агентству по управлению необходимо внимательно следить за условиями и обеспечивать их полную подготовку для внедрения новых правил.
В частности, с 1 августа вступят в силу Закон о жилье 2023 года и Указ № 100/2024/N-CP, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем. Это синхронный правовой коридор, способствующий дальнейшему продвижению завершения проектов социального жилья, которые были начаты в городах с большим спросом на жилье, таких как Ханой и Хошимин.
В то же время, чтобы обеспечить надлежащую реализацию политических целей и избежать злоупотреблений и негатива в политике, необходимо публиковать и делать прозрачными куплю-продажу социального жилья; Внимательно следить и следить за тем, чтобы соответствующие субъекты покупали, арендовали или арендули с последующим выкупом социальное жилье.
В двух особых городских районах для создания земельных фондов под строительство социального жилья необходимо дальнейшее вмешательство со стороны государственных органов управления. Планирование выделения земли под строительство социального жилья должно гарантировать удовлетворение огромного спроса города.
Кроме того, для содействия росту и обеспечения социальной безопасности необходимо ввести более льготную политику для инвесторов, строящих доступное коммерческое жилье, — предложила VARS.
Лицам, занимающимся недвижимостью, не разрешается покупать и продавать более 10 раз в год.
С 1 августа физическим лицам, занимающимся малым бизнесом в сфере недвижимости, не разрешается совершать сделки чаще 10 раз в год и на сумму менее 300 млрд донгов по одному контракту.
Вышеуказанные положения изложены в Указе № 96/2024/ND-CP (Указ 96), в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о сделках с недвижимостью.
В Указе четко прописаны требования к физическим лицам, осуществляющим малый бизнес в сфере недвижимости. Соответственно, физическим лицам, осуществляющим малый бизнес в сфере недвижимости, не требуется подготовка инвестиционного проекта.
Количество транзакций ограничено 10 разами в год, а сумма каждого контракта не должна превышать 300 млрд донгов. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.
Согласно Закону о риэлторской деятельности 2023 года, физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязаны учреждать бизнес, но должны декларировать и платить налоги.
Аналогичным образом организации, которые продают или сдают в аренду дома, строительные объекты или часть строительной площади не для коммерческих целей, также ограничены в количестве продаж и также должны декларировать и платить налоги.
Таким образом, новое положение специально ограничило количество сделок и стоимость контракта в данном случае. Это новый момент по сравнению с предыдущими положениями, поскольку в старом положении не были указаны условия для физических лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости.
Многие эксперты полагают, что четкое определение критериев для лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости, ограничит спекуляции и «серфинг» на рынке.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html
Комментарий (0)