(CLO) Недавно акционерная компания Ha Do Group подала иск против правления жилого комплекса Ha Do Park View, округ Дич Вонг, район Кау Гиай, Ханой, в отношении споров, связанных с парковкой в подвале этого здания.
Инвестор подал в суд на правление
Спор о праве собственности на парковку в подвале жилого дома Ha Do Park View между инвестором (Ha Do Group) и советом директоров здания длится уже много лет. В частности, в 2024 году спор между двумя сторонами превратил этот многоквартирный дом в «горячую точку», что существенно повлияло на жизнь жильцов и потенциально нарушило общественный порядок и безопасность в этом районе.
Многоквартирный дом Ha Do Park View в районе Дич Вонг, округ Кау Гиай. (Фото: ДТ)
После многочисленных рабочих сессий с Народным комитетом округа Дич Вонг и Народным комитетом округа Кау Гиай заинтересованные стороны так и не смогли прийти к общему мнению. Поэтому Ha Do Group официально подала иск для защиты своих прав.
В иске Ha Do Group просила суд признать парковку в подвале многоквартирного дома частной собственностью компании.
Компания Ha Do Group просит правление жилого комплекса Ha Do Park View прекратить все действия, нарушающие права собственности, законные права пользования, а также права на эксплуатацию и использование экономических ценностей этого предприятия на территории парковки здания.
Компания Ha Do Group просит совет по управлению зданием возместить все сборы за услуги, собранные с жильцов и пользователей услуг, связанные с парковкой в подвале здания. Одновременно потребовать от Совета директоров возврата прибыли, полученной от денежных средств, которыми владели и пользовались без законных оснований. Общая предполагаемая сумма возврата составляет около 62,2 млн донгов.
По данному вопросу 15 января Народный суд округа Кау Гиай объявил, что примет дело к рассмотрению. В течение 15 дней со дня получения уведомления уведомленное лицо (Управление здания) должно представить в суд свое заключение по требованию истца (Ha Do Group) и прилагаемые к нему доказательства, встречный иск и самостоятельное ходатайство.
Если уведомленное лицо (Совет по управлению зданием) не представит суду свое мнение по исковому заявлению в течение этого срока, суд на основании документов и доказательств в деле разрешит дело в соответствии с законом.
В чем причина?
Известно, что «война» в Ha Do Park View по-прежнему связана с определением общей собственности и частной собственности, связанной с парковкой в подвале многоквартирного дома.
Г-н Ле Фи Фунг, глава правления жилого комплекса Ha Do Park View, сказал: «В договоре купли-продажи квартиры между жильцами и инвестором в 2012–2013 годах статья 9.2 четко оговаривает общую собственность. В нем четко указано, что парковочное место в подвале является общей собственностью.
Однако инвестор, акционерное общество Ha Do Group (Ha Do Group), неоднократно подтверждал, что только одна часть находится в совместной собственности. Парковка является частной собственностью инвестора.
«Война» в Ха До Парк Вью по-прежнему связана с определением общей собственности и частной собственности, связанной с парковкой в подвале многоквартирного дома. (Фото: ДТ)
По словам г-на Фунга, здание Ha Do Park View находится в эксплуатации уже 10 лет, за это время сменилось 3 состава Совета директоров. В течение своих первых двух сроков г-н Фунг был избран заместителем Правления и неоднократно упоминал о четком разделении общей и частной собственности на подземную парковку здания, однако этот вопрос не был решен. К апрелю 2024 года, когда будет сформирован новый Совет директоров, г-н Фунг намерен снова прояснить ситуацию.
Между тем, по словам представителя Ha Do Group, инвестора проекта Ha Do Park View, в договоре купли-продажи указано, что «парковочное место в подвале находится в совместной собственности».
Однако представитель Ha Do подтвердил: руководству и некоторым жильцам неразумно основывать это на содержании и утверждать, что вся парковка в подвалах, включая парковку для автомобилей, является общей собственностью.
Поскольку на основании правовых норм, действовавших на момент подписания договора, в частности, Закона о жилье 2005 года и Указа 71 от 2010 года, «парковочное место» определяется как место для парковки велосипедов, мотоциклов и транспортных средств для инвалидов, за исключением зон парковки автомобилей. Таким образом, Ха До подтверждает, что парковка является частной собственностью инвестора.
В то же время компания Ha Do не включает инвестиционные затраты на подземную парковку в цену продажи квартиры. Вместо этого Ха До оставляет активы для бизнеса и эксплуатации, которые четко отражены в проверенных финансовых отчетах и раскрываемой информации в соответствии с правилами для листингуемых компаний.
Компания Ha Do заявила, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Что касается парковки для мотоциклов, велосипедов и транспортных средств для инвалидов, то она по-прежнему работает в обычном режиме. Ха До не вмешивается, поскольку это общая собственность. Однако территория парковки является частной собственностью, поэтому Ha Do подтверждает, что имеет право решать «судьбу» этой собственности.
«Ha Do подтверждает, что парковка на территории здания является частной собственностью инвестора, а не частью общего имущества здания», — заявил представитель Ha Do.
Кроме того, Ha Do Group также подтвердила, что направила в правление множество документов, подтверждающих ее право частной собственности на парковку в подвале многоквартирного дома.
Чтобы обеспечить поддержание нормальной работы в подвале в частности и в апартаментах Ha Do Park View в целом, а также свести к минимуму конфликты и обеспечить спокойствие для жильцов во время Тет, Ha Do Group временно прекратила взимать с жильцов плату за парковку автомобилей в подвале.
«В ожидании официального решения Народного суда округа Кау Гиай о праве собственности на подвал в здании Ha Do Park View мы временно прекратили взимать плату за парковку в подвале, чтобы жители могли в полной мере насладиться праздником Тет. Мы всегда ставим перед собой цель создания безопасной и мирной среды обитания для жителей», — заявил представитель этой компании.
Источник: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Комментарий (0)