Должен ли я платить налог, если я сдаю дом в аренду менее чем за 100 миллионов донгов в год?

В 2023 году семья г-жи Буй Тхи Хыонг ( Хай Дуонг ) сдала дом в аренду компании под офис по цене аренды 8 миллионов донгов в месяц, что в общей сложности составило 96 миллионов донгов за 1 год.

По словам г-жи А., это единственный вид деятельности ее семьи, связанный с сдачей жилья в аренду. Однако недавно она получила от компании по аренде требование о том, чтобы она зарегистрировала налоговый код для бизнеса и декларировала свою деятельность по аренде.

«Насколько я понимаю, деятельность по сдаче в аренду активов стоимостью менее 100 млн донгов в год не облагается НДС и не облагается подоходным налогом с физических лиц. Поэтому мне не нужно регистрировать налоговый кодекс для предприятий и подавать налоговые декларации. Однако мне также интересно, необходимо ли в случае сдачи в аренду активов с выручкой в 100 млн донгов в год или менее регистрироваться в налоговой службе и декларировать НДС и подоходный налог с физических лиц», - поделилась г-жа А.

Отвечая на этот вопрос, Министерство финансов заявило, что на основании Циркуляра 40/2021/TT-BTC, регулирующего НДС, подоходный налог с физических лиц и управление ими для домохозяйств и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, физическое лицо, сдающее активы в аренду, определяется как физическое лицо, которое получает доход от сдачи активов в аренду, включая: сдачу в аренду домов, помещений, магазинов, фабрик, складов, за исключением услуг по размещению,...

Кроме того, в пункте 2 статьи 4 изложены принципы налогообложения: коммерческие домохозяйства и индивидуальные предприниматели, доход которых от производственной и предпринимательской деятельности за календарный год составляет 100 миллионов донгов или менее, не обязаны платить НДС и налог на доходы физических лиц в соответствии с законом о НДС и налоге на доходы физических лиц.

Индивидуальные предприниматели несут ответственность за точное, честное и полное декларирование налогов и своевременную подачу налоговой отчетности; Нести ответственность перед законом за точность, честность и полноту налоговой отчетности в установленном порядке.

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений, г-жа Хуонг является лицом, получающим доход от сдачи имущества в аренду. Г-жа Хуонг должна зарегистрироваться в налоговой службе и задекларировать деятельность по сдаче имущества в аренду в соответствии с правилами.

Источник