Перевод других земель в жилые земли

заставлять людей страдать

Г-н Нгуен Ван Хьеу (округ 7, Хошимин) сказал, что у него есть более 2000 ^{квадратных} метров земли в округе Фу Туан, округ 7, но в течение почти 10 лет он не мог изменить целевое назначение земли или отделить участок, поскольку земля находится в зоне смешанного планирования, включающей парки, транспортную инфраструктуру и жилые земли, хотя земля расположена в существующем жилом районе. В течение стольких же лет он обращался с петициями по всем направлениям, прося о помощи и изменении плана, но все было тщетно. Тот факт, что земля находится в зоне планирования, привел к тому, что ее стоимость резко упала. В то время как участки земли по соседству продаются за сотни миллионов донгов за ^м2 , его земля выставлена ​​на продажу по низкой цене всего в 16 миллионов донгов за ^м2 , но ее никто не покупает.

Люди с нетерпением ждут возможности перевести земли, находящиеся в проектах планирования, в жилые земли.

«Земля вокруг моего участка земли не входит в зону планирования, поэтому люди свободно покупают, продают и строят ее и имеют ценность. Мой участок земли, к сожалению, застрял в зоне планирования, находясь прямо посередине. Земля, застрявшая в зоне планирования, не только ограничивает основные права землепользователей, но и приводит к резкому падению стоимости земли. Все знают, что вышеуказанный проект планирования невыполним и сложен в реализации, поскольку он существует уже десятилетиями, но никто ничего не делает, чтобы это исправить. Если механизм позволит преобразовать назначение части жилой земли в этом приостановленном проекте планирования, это отчасти поможет людям», - пояснил г-н Хиеу.

По словам руководителей многих районов, для типа земель, запланированных как земли смешанного назначения с жилой функцией, жилая площадь земель делится только в соответствии с процентом от общей площади без определения конкретного местоположения жилой земли, поэтому нет никаких оснований для разрешения изменения целевого назначения использования. План зонирования Департамента планирования и архитектуры (QH-KT) еще конкретно не определил местоположение каждого типа функции земли, где находятся жилые земли, где зеленые парковые земли, где транспортные земли, где лечебно-образовательные земли... Поэтому нет достаточных оснований для определения соответствия утвержденному планированию на каждом участке земли в многофункциональных планировочных кварталах и землях для краткосрочного и долгосрочного жилья (новостроящихся жителей). Это нанесло ущерб и вызвало разочарование у домохозяйств, чьи земли задействованы в планируемых проектах.

По данным статистики, в районе Биньтан в общей сложности запланировано 155 земельных участков двух назначений: земли под новую жилую застройку и смешанные земли общей площадью более 341 гектара. Народный комитет района Биньтан признает, что удовлетворение потребностей людей в этих двух функциях планирования в настоящее время весьма ограничено. Г-н Нгуен Ван Су, глава Департамента городского управления округа Бинь Тан, пояснил, что в действующем Законе о земле нет понятий вновь построенных жилых земель и существующих земель, но предусмотрено, что жилые земли, пригодные для планирования, будут переведены в земли целевого назначения. Недавно построенные жилые земли по сути являются жилыми землями, поэтому округ Бинь Тан рекомендует изменить целевое назначение, если оно подходит для планирования и выдачи официальных разрешений на строительство в таких случаях.

Если будет принято положение об изменении целевого назначения земель, это устранит трудности для многих домохозяйств.

Представитель Народного комитета района Хокмон также предложил урегулировать процедуры изменения целевого назначения земель для вновь построенных жилых территорий и земель долгосрочного проживания, аналогичные существующим территориям планирования жилых территорий и текущим жилым землям, чтобы обеспечить законные права и интересы людей. Народный комитет района 6 неоднократно направлял документы с просьбой к Народному комитету города и Департаменту планирования и инвестиций исключить функцию планирования новых жилых земель для строительства и привести функцию землепользования в соответствие с текущей жилищной группой (для территорий без детальной планировки 1/500) в соответствии с Законом о градостроительстве. Район Биньчань разработал проект по корректировке планирования, в котором предлагается полностью перевести вновь застроенные сельские земли в разряд жилых, чтобы люди могли менять целевое назначение земли, делить участки и получать разрешения на строительство.

Скорректируйте планирование, чтобы изменить цель

В ответ на рекомендации районов представитель Департамента планирования и инвестиций сообщил, что для кварталов, на которых запланировано новое жилищное строительство, Департамент природных ресурсов и окружающей среды является органом, консультирующим городской народный комитет по условиям, содержанию и процедурам изменения целевого назначения в соответствии с Законом о земле. Для кварталов со смешанными функциями планирования землепользования, включающими множество функций, таких как жилая земля, коммерческие услуги, общественные работы, зеленые парки... невозможно определить конкретное соотношение или расположение функциональных групп на уровне планирования зонирования 1/2000. Таким образом, в случае кварталов, находящихся под функцией планирования смешанного использования земель, Народные комитеты районов и города Тхудык должны рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение детального плана 1/500 для определения конкретного местоположения жилой земли на квартале, тем самым послужив основой для изменения целей землепользования, раздела участков и выдачи разрешений на строительство.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, признал: общая трудность, с которой в настоящее время сталкиваются районы и города при применении городского планирования для решения вопросов перевода земель из других типов земель в жилые земли домохозяйств и отдельных лиц, обусловлена ​​отсутствием основы для определения места планирования земель. «В настоящее время для запланированных блоков домов в планах зонирования масштаба 1/2000 невозможно определить конкретное местоположение каждого типа функции землепользования, например: где находится жилая земля, где находится общественная земля, парки, игровые площадки, парковки, внутренние дороги... Поэтому для городского управления и развития необходимо детальное планирование в масштабе 1/500 или городское проектирование. В случае блоков планирования смешанного использования земли Народные комитеты районов, городов и города Тхудык должны рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования масштаба 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение подробного плана масштаба 1/500 вышеуказанных блоков для определения конкретного местоположения жилой земли в блоке в качестве основы для изменения целей землепользования, выдачи разрешений на строительство и раздела участков...», - сказал г-н Нгуен Тоан Тханг.

Недавно, после встречи с департаментами и районами, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин координировать работу с Департаментом планирования и инвестиций, Департаментом юстиции и соответствующими департаментами и отделениями для разработки решения, разрешающего преобразование целей землепользования из других типов земель в жилые земли домохозяйств и отдельных лиц в районе в зоне планирования жилищных групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о городском планировании на основе положений Закона о земле 2013 года. Условия для разрешения преобразования целей землепользования, планирование и местоположение земли, предлагаемой для преобразования целей землепользования, должны соответствовать планированию (планирование - это жилые земли - PV), обеспечивая согласованность в связанных планах планирования, утвержденных компетентными органами. При этом местоположение земельного участка, предлагаемого для изменения целевого назначения, должно быть примыкающим к транспортной дороге (существующей дороге или вновь образованной дороге, принятой и переданной в установленном порядке), с обеспечением достаточного пространства для разграничения участков. Эта информация предоставляет решения для многих районов и округов, а также дает надежду многим домохозяйствам, чьи потребности не удовлетворялись в течение длительного времени.

Чтобы иметь основу для преобразования целевого назначения землепользования, Департамент планирования и инвестиций должен председательствовать и направлять Народные комитеты районов, городов и города Тхудык для рассмотрения и предложения поправок к плану зонирования масштаба 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение подробного плана масштаба 1/500 для кварталов с функциями планирования смешанного использования земли для определения конкретных мест расположения жилых земель.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг

Источник: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm