Правительство согласилось представить множество методов оценки земли.

Правительство только что представило Постоянной комиссии Национальной ассамблеи некоторые положения проекта Закона о земле (с поправками).

Одним из важных вопросов, который интересует многих, является содержание, методы оценки земли и условия применения каждого метода (статья 158).

Рассмотрено и одобрено на внеочередном собрании

Соответственно, Правительство соглашается пересмотреть и уточнить понятия методов оценки земли: сравнение, превышение, доход, коэффициент корректировки цены земли в пункте 5 статьи 158; В пункте 6 статьи 158 определены условия применения методов оценки земли. В частности, законопроект предусматривает множество методов оценки земли.

Во-первых, сравнительный метод реализуется путем корректировки цены земельных участков одинакового целевого назначения, переданных на рынок, выигравших аукцион по продаже права землепользования, победитель которого выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, за вычетом стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка.

земля.jpg — Помимо метода добавочной стоимости, правительство согласовало множество других методов оценки земли.

Второй метод — доходный, который реализуется путем деления среднего годового чистого дохода на единицу площади на среднюю процентную ставку по 12-месячным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках провинции с контрольным пакетом акций, принадлежащим государству, за три последовательных года до конца последнего квартала с данными до даты оценки.

Третий метод – метод добавленной стоимости, который реализуется путем вычитания из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли (коэффициента использования земли, плотности застройки, предельной этажности здания) в соответствии с утвержденными уполномоченным государственным органом проектом землепользования и детальным планом застройки.

В-четвертых, метод коэффициента корректировки цены на землю — это метод оценки земли, осуществляемый путем умножения цены земли в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены земли в прейскуранте с рыночной ценой земли.

В дополнение к четырем вышеуказанным случаям правительство должно установить новые методы оценки земли после получения одобрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи.

Наряду с этим существуют условия применения методов оценки земли. В частности, сравнительный метод применяется для определения цены в случаях наличия не менее 3 земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, обращающегося на рынке, победы на аукционе по продаже права землепользования, при котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе.

Доходный метод применяется для оценки в случаях, когда земельный участок или земля несельскохозяйственного назначения не являются землями населенных пунктов или землями сельскохозяйственного назначения, не отвечающими условиям применения сравнительного метода, но доходы и расходы от использования земли могут быть определены в зависимости от целевого назначения оцениваемой земли;

Метод превышения применяется для оценки земельных участков и земельных площадей для инвестиционных проектов, которые не отвечают условиям применения сравнительного или доходного метода, но позволяют оценить совокупный доход от освоения и совокупные затраты на освоение проекта;

Метод коэффициента корректировки цены земли применяется для определения конкретной компенсации при изъятии государством земли в случаях изъятия большого количества смежных земельных участков одинакового целевого назначения, цены на которые указаны в прейскуранте цен на землю, но не соответствуют условиям применения метода сравнения или для сопоставления с результатами определения цены на землю указанными выше методами.

В то же время Правительство предложило подробно изложить положения о порядке и процедурах оценки земель по каждому методу, а также выборе методов оценки в Постановлении, регулирующем порядок их реализации.

Правительство поручило Постоянному комитету Национальной ассамблеи изучить замечания и предложения правительства по координации работы по завершению проекта Закона о земле (с изменениями) для представления Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на 5-й внеочередной сессии (январь 2024 года) в соответствии с политикой Постановления № 18, обеспечивая последовательность правовой системы, оперативно устраняя препятствия и высвобождая земельные ресурсы для социально-экономического развития.

Не гонитесь за количеством, как бы срочно это ни было.

Выступая перед прессой, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ сказал, что одним из примечательных событий недавней 6-й сессии стало то, что Национальная ассамблея до сих пор не приняла пересмотренный Закон о земле, несмотря на то, что высказывала свои мнения на двух сессиях.

«Это решение было согласовано лидерами партии, государства, народа и бизнеса. «Мы не гонимся за количеством. Хоть это и срочно, но мы должны выполнить самые важные требования к качеству. Мы не должны быть торопливыми или поспешными», — подчеркнул председатель Национального собрания.

По словам председателя Национальной ассамблеи, Закон о земле, возможно, является вторым по важности после Конституции, оказывая глубокое влияние на все аспекты экономической и социальной жизни и людей. Недаром к этому законопроекту было 12 миллионов комментариев.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ. Фото: Фам Тханг

Председатель Национальной ассамблеи сообщил, что на данный момент статистика показывает 27 основных проблем. Перед 6-й сессией Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласовал и унифицировал 6 основных положений; Политбюро прокомментировало 7 основных положений доклада партийной делегации Политбюро. Итак, прояснено 13 вопросов.

Кроме того, на 6-м заседании Постоянной комиссии Национальной ассамблеи между двумя сессиями были подробно обсуждены и решены еще 9 важных вопросов. Это вопросы, которые при представлении имеют 2–3 варианта, но Постоянный комитет Национального собрания проанализировал и принял решение по 9 вариантам содержания в соответствии с 1 вариантом, затем правительство также согласилось с этими 9 вариантами содержания.

Таким образом, содержание 22/27 было согласовано; Оставшиеся 5 пунктов были обсуждены и в основном согласованы, ожидается только официальный ответ от правительства.

После согласования содержания этих 27 законопроектов Постоянный комитет Национальной ассамблеи представит их Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения. Решение о принятии или отклонении законопроекта принимает Национальная ассамблея.

В январе состоится заседание Постоянного комитета Национальной ассамблеи для окончательного рассмотрения законопроекта перед его представлением в Национальную ассамблею. «Это законопроект, в котором затрагивается множество крупных вопросов и важных тем, которые необходимо тщательно проработать», — заявил председатель Национальной ассамблеи.

Премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и экологии сосредоточить все ресурсы на завершении проекта Закона о земле.

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды сосредоточить все ресурсы на завершении разработки проекта Закона о земле (с поправками) для обеспечения его качества и представления его в Национальную ассамблею для утверждения на ближайшей сессии.

Источник