Правительство поручило Министерству строительства устранить трудности, связанные с проектом Novaland стоимостью 5 миллиардов долларов.

Проект NovaWorld Phan Thiet занимает территорию площадью около 1000 гектаров, инвестиционный капитал составляет около 5 миллиардов долларов США, вложенных компанией Delta - Valley Binh Thuan Company Limited — дочерней компанией Novaland , в коммуне Тянь Тхань города Фантхьет. В отчете провинция Биньтхуан указала на 5 проблем и предложила конкретные решения проблем, которые необходимо решить.

Что касается инвестиционной политики, проект впервые получил сертификат от провинции в 2008 году и был изменен в пятый раз в 2014 году. В апреле 2019 года Биньтхуан издал новое решение об инвестиционной политике (заменившее два вышеуказанных решения), сохранив тот же масштаб, но цель изменилась на «Инвестирование в виллы и коммерческие площади для продажи и бизнеса в соответствии с жизненным циклом проекта»; зона роскошного отеля; объединение инвестиций в коммерческие и сервисные проекты; поле для гольфа, бунгало, ресторан...

Однако Бинь Туан заявил, что действующее законодательство не содержит конкретных положений относительно концепции и типов вилл для продажи и бизнеса в соответствии с жизненным циклом проекта. Таким образом, провинция считает, что утверждение инвестиционной политики для проекта с вышеуказанными целями и типами не обеспечивает правовой основы.

Правительство поручило Министерству строительства устранить трудности, связанные с проектом Novaland стоимостью 5 миллиардов долларов - 1 — Проект NovaWorld Phan Thiet частично завершен.

По данным Народного комитета провинции, инвестор заключил около 3000 договоров с клиентами, поэтому отмена или корректировка инвестиционной политики существенно повлияет на проект, а также на интересы клиентов и местную социально-экономическую ситуацию . Решение об инвестиционной политике также является основой для реализации следующих процедур и процессов. В связи с этим провинция обратилась к Рабочей группе с просьбой рассмотреть и согласовать план по поддержанию инвестиционной политики в Решении № 934, принятом в апреле 2019 года.

Что касается аренды земли, проект был передан в аренду провинцией в 8 этапов общей площадью 963 га в форме государственной аренды земли с ежегодной арендной платой. В то время сдача земли в аренду по частям была обусловлена осведомленностью властей провинции о реальном ходе компенсаций, поддержки и переселения ввиду очень больших масштабов проекта. В то же время профессиональное агентство провинции также заявило, что аренда земли после завершения всех компенсаций, поддержки и переселения весьма затруднительна.

Бинь Туан сообщил, что, как показал анализ, в настоящее время не существует правил аренды земли в зависимости от хода выплаты компенсации, поэтому аренда земли на нескольких этапах в рамках одного проекта не является строгой и не обеспечивает правовой основы. Это также является причиной трудностей в определении конкретных цен на землю во многих случаях. Поэтому провинция предложила к августу 2021 года переработать 8 решений об аренде земли в одно.

Далее следует проблема взимания временной арендной платы за землю и выдачи актов на право пользования землей. Из-за трудностей с определением цен на землю инвестор временно выплатил около 386 млрд донгов в качестве арендной платы за землю с 2011 по конец 2022 года. Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал 67 сертификатов на право пользования землей на территорию, в отношении которой Провинциальный народный комитет вынес решение об аренде (963 га).

Однако провинция признала, что разрешение временного взимания арендной платы за землю, как указано выше, не соответствует правовым нормам. В настоящее время провинция распорядилась ускорить процесс определения цен на землю для проекта, чтобы компания могла полностью выполнить свои финансовые обязательства.

«Рабочей группе поручено рассмотреть и дать указания по решению этого дела (следует ли строго и законно отменить или отменить временную политику взимания?)» , — говорится в отчете Народного комитета провинции Биньтхуан.

Аналогичным образом, по мнению провинции, выдача сертификатов на право пользования землей в случае, если предприятия не выполнили свои финансовые обязательства, также не соответствует правовым нормам. Бинь Туан поручил подразделениям разобраться с этим вопросом, включая рассмотрение вопроса об отзыве выданных сертификатов на право пользования землей. Однако провинция также обеспокоена тем, что ей, возможно, придется компенсировать инвесторам убытки, поскольку некоторые сертификаты были заложены в банках.

«Провинция осознает, что это сложный и деликатный вопрос, и в законе он пока четко не определен», — сказал Бинь Туан и предложил Рабочей группе предоставить рекомендации по минимизации ущерба как для провинции, так и для инвесторов.

Бинь Туан также указал на множество трудностей при определении конкретной цены земли для проекта, включая время и метод определения цены земли, а также определение цены земли при корректировке детального планирования, что приводит к увеличению коэффициента использования земли. Что касается времени определения цен на землю, провинция также предложила разрешить переоформление 8 периодов аренды земли в 1 на момент августа 2021 года.

Наконец, существует проблема изменения формы землепользования на единовременную арендную плату за землю по предложению инвестора. В начале мая компания предложила провинции разрешить изменить форму использования земли в зоне виллы, курорта и торговой улицы с ежегодной платы на единовременную арендную плату.

По данным Novaland, в рамках проекта NovaWorld Phan Thiet завершен ряд работ и завершаются процедуры по вводу в эксплуатацию, в том числе поля для гольфа на 36 лунок, курортных вилл, ресторанов, парка развлечений и отеля H4 (отель Movenpick). Компания планирует продолжить строительство оставшихся объектов в соответствии с графиком и разрешением на строительство и завершить весь проект к концу 2025 года. Однако Бинь Туан сообщил, что проект временно приостановлен, в основном из-за нерешенных юридических проблем.

(Источник: tienphong.vn)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник