Необходимость строительства жилья для рабочих на коммерческой и сервисной территории индустриального парка

Предлагается сохранить положения о типах земель, используемых для коммерческих жилищных проектов, в соответствии с действующим Жилищным законодательством.

Днем 26 октября на 6-й сессии 15-го Национального собрания от имени Постоянного комитета Национального собрания, докладывая о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о жилье (с изменениями), председатель Юридического комитета Хоанг Тхань Тунг заявил, что относительно формы использования земли для инвестиций в строительство коммерческих жилищных проектов существуют следующие мнения: (1) Предлагается регулировать в направлении, при котором земля в соответствии с планированием может использоваться для коммерческих жилищных проектов; (2) Предложить исключить положения пунктов «в» и «г» пункта 4 статьи 36 законопроекта, представленного Правительством на 5-й сессии, поскольку они не соответствуют политике Партии по расширению сферы проведения земельных аукционов и торгов и являются лазейкой, влекущей потери бюджета; (3) Рекомендуется, чтобы это содержание было урегулировано в проекте Закона о земле (с изменениями) таким образом, чтобы обеспечить согласованность с политикой и руководящими принципами Партии, согласованность правовой системы и устранить дублирование, конфликты и нецелесообразность.

Большинство мнений Постоянного комитета Национальной ассамблеи предполагало сохранение положений о типах земель, используемых для проектов коммерческого жилья, в том виде, в каком они изложены в действующем Законе о жилье, чтобы предотвратить лазейки и потери бюджета из-за разницы в арендной плате за землю при разрешении использования других типов земель для проектов коммерческого жилья. Некоторые мнения согласились с положениями проекта Закона о жилье (с изменениями), представленного Правительством на 5-й сессии, о добавлении двух других типов земель для коммерческих жилищных проектов с целью институционализации Постановления № 18-NQ/TW.

Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг.

На основании мнений депутатов Народного собрания содержание форм использования земель для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья будет отражено в проекте Закона о земле (с изменениями); Закон о жилье отсылает к Закону о земле только в целях обеспечения последовательности правовой системы.

Что касается реконструкции и ремонта многоквартирных домов, председатель Комитета по правовым вопросам сообщил, что в некоторых заключениях предлагаются конкретные положения о порядке, процедурах, полномочиях и ответственности за эвакуацию людей из поврежденных многоквартирных домов, находящихся под угрозой обрушения; Исследования с целью совершенствования инвестиционных процедур и процессов для проектов реконструкции и ремонта многоквартирных домов с целью исключения дублирования, сокращения сроков и повышения инвестиционной привлекательности. Постоянный комитет Национального собрания принял замечания и добавил 1 раздел (Раздел 5, Глава V), включая статьи 73, 74 и 75, специально регулирующие переселение владельцев и пользователей многоквартирных домов, принудительное переселение и снос многоквартирных домов.

Некоторые мнения предполагают, что необходимо планировать более целесообразную реновацию и реконструкцию многоквартирных домов в ближайшие годы, когда все современные и вновь построенные многоквартирные дома будут построены с учетом максимального коэффициента высотности. В дальнейшем, при реконструкции или перестройке, высоту уже нельзя будет увеличить, и проект не будет достаточно привлекательным для инвесторов, если придется применять механизм компенсации с коэффициентом К в том виде, в котором он действует сейчас.

Для обеспечения целесообразности и гармонии интересов собственников квартир, государства и инвесторов, удовлетворения требований благоустройства городов, учесть мнения депутатов Народного собрания и пересмотреть статьи 70, 71 и 72 законопроекта в направлении: для старых многоквартирных домов, построенных до 1994 года, продолжить наследовать положения действующего жилищного законодательства о применении коэффициента К при компенсации стоимости квартир...

Заседание вел заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.

Что касается развития многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, то для преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в прошлом, на основе получения мнений депутатов Народного собрания и мнений Правительства в докладе № 529/BC-CP от 10 октября 2023 года Постоянный комитет Народного собрания предложил пересмотреть статью 57 более строго следующим образом: для многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, если оно имеет 2 этажа и более и масштаб менее 20 квартир для сдачи в аренду, оно должно соответствовать требованиям по строительным стандартам в соответствии с постановлениями министра строительства; Меры по предупреждению и тушению пожаров должны быть разработаны, утверждены, а меры по обеспечению пожарной безопасности реализованы в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров. В случае, если физическое лицо строит дом в 2 этажа и более для продажи или сдачи в аренду с последующим выкупом квартир; Проекты с 2 этажами и более и числом квартир, сдаваемых в аренду, должны иметь инвестиционный проект и соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в инвестиционный проект жилищного строительства.

Социальное жилье, в которое инвестирован государственный инвестиционный капитал, можно только сдавать в аренду или сдавать внаем.

Что касается социального жилья, построенного за счет государственных инвестиций, то для гармонизации потребностей людей и государственных ресурсов Постоянная комиссия Национальной ассамблеи предложила частично учесть мнения депутатов Национальной ассамблеи и правительства и пересмотреть пункты 1 и 2 статьи 80 законопроекта следующим образом: в случае проектов социального жилья, в которые вложены государственные инвестиции, они могут только сдаваться в аренду или сдаваться внаем; Социальные жилищные проекты, в которые инвестированы другие государственные источники капитала, могут быть проданы, сданы в аренду или выкуплены в аренду.

Обзор встречи.

Нормативные акты в этом направлении обеспечивают гибкие полномочия правительства по руководству реализацией политики развития социального жилья на основе государственных ресурсов в каждый период; При сбалансированности государственных ресурсов можно сосредоточиться в основном на развитии социального арендного жилья с целью улучшения доступа к социальному жилью для малообеспеченных слоев населения.

Что касается положения о том, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является инвестором проектов социального жилья и размещения рабочих в промышленных парках, то из-за различных мнений по этому вопросу Постоянный комитет Национального собрания сообщает о двух вариантах:

Вариант 1: Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является агентством по управлению проектами социального жилья для сдачи в аренду с целью дополнения инвестиционных ресурсов для проектов социального жилья, содействия улучшению и повышению качества жизни рабочих и малообеспеченных рабочих, привлечения рабочих к участию в профсоюзной организации и ограничения масштабов реализации (за исключением размещения рабочих в промышленных парках) для повышения осуществимости.

Вариант 2: Всеобщая конфедерация труда Вьетнама пока не указана в качестве инвестора проектов социального жилья в Законе о жилье (с поправками). Предложить Всеобщей конфедерации труда Вьетнама разработать проект для представления его Национальному собранию для рассмотрения и принятия решения о пилотной политике Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в качестве инвестора проектов социального жилья в течение определенного периода времени. Если это будет эффективно, это будет указано в Законе.

Что касается строительства жилья для рабочих в промышленных парках, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи согласилась с идеей строительства жилья для рабочих на коммерческих и сервисных землях промышленных парков, как это предусмотрено в законопроекте, представленном правительством на 5-й сессии, поскольку это способствует решению многих проблем и созданию благоприятных условий для рабочих в промышленных парках.

Источник: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html