Крупный план квартир, постоянно срывающих график продаж, с ценами до 150 млн донгов/м2

15 апреля 2024 г. | 11:39

Ханой:

TPO - Проект жилого и офисного комплекса (коммерческое название Miracle Tower) по адресу 8 Нгуен Хонг (район Донг Да, Ханой) типографии Printing Joint Stock Company 15 постоянно отстает от графика. В настоящее время проект завершил черновое строительство и предлагает квартиры на продажу по ценам от 120 до 150 млн донгов/м2.

Проект жилищно-офисного комплекса (Miracle Tower) по адресу 8 Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward (округ Донгда, Ханой), финансируемый акционерной компанией In 15, был одобрен для инвестирования Народным комитетом Ханоя в июне 2017 года.

Проект имеет площадь земельного участка около 2533 м2, включая 12-этажное здание + 3 подвала (из которых на 1-м этаже находятся офисные, коммерческие и общественные помещения; на 2-м–12-м этажах располагаются апартаменты, всего 110 квартир) и 5 ​​малоэтажных домов, с населением 350 человек и общим объемом инвестиций около 183 млрд донгов.

Срок реализации проекта с I квартала 2017 г. по III квартал 2019 г. Однако в то время проект «ограждения» был заброшен. В мае 2019 года Народный комитет города принял решение о корректировке инвестиционной политики. В частности, корректировка хода реализации проекта со второго квартала 2020 года на четвертый квартал 2022 года должна обеспечить завершение проекта и ввод его в эксплуатацию.

Однако, по данным репортера, проект еще не завершен и не введен в эксплуатацию. Рабочие завершают оставшиеся элементы.

Проект предлагается брокерами по продаже квартир по ценам от 110 до 150 млн донгов за м2.

Под видом человека, желающего купить квартиру в проекте, репортеру предложил брокер: «Проект — единственная квартира на улице Нгуен Хонг рядом с озером Тхань Конг, управляемая 5-звездочной гостиничной группой Silk Path. Проект включает в себя 110 квартир площадью от 57 м2, 73 м2, 82 м2. Цены варьируются от 120 до 150 миллионов донгов за м2. Если вы хотите купить, вы подпишете договор с депозитом в размере 300 миллионов донгов авансом, через 10 дней после подписания договора купли-продажи. Ожидается, что дом будет передан покупателям с июля 2024 года».

Согласно записям, проект расположен на улице Нгуен Хонг, где в час пик часто возникают пробки.

Даже несмотря на то, что он расположен на небольшом участке земли, инвестор превратил землю перед проектом (территория, принадлежащая проекту автоматической парковки P (H1-3) в районе водопропускной трубы канала Нгуен Хонг) в кампус и ландшафт.

Известно, что проект Miracle Tower по адресу Нгуен Хонг, 8 изначально задумывался как земельный участок агентства. Ранее здесь располагалась штаб-квартира Акционерной типографии № 15. В 2005 году Акционерной типографии № 15 от Народного комитета Ханоя был выдан сертификат на право пользования землей площадью 2533 м2 по адресу Нгуен Хонг, 8, с функцией посреднической земли.

В 2011 году Народный комитет Ханоя издал Решение № 3500, утверждающее местную корректировку планирования землепользования в блоке планирования 22 Детального планирования района Донгда - масштаб 1/2000, № 8 Нгуен Хонг. Соответственно, функция землепользования на земельном участке, находящемся в управлении и пользовании Акционерного общества «Ин 15» в рамках планировочного блока 22, изменена с земель агентства на земли смешанного назначения, коммерческого центра, офисов для сдачи в аренду и жилья.

В 2019 году Народный комитет Ханоя принял решение разрешить акционерному обществу In 15 изменить целевое назначение использования 2533 м2 земли по адресу Нгуен Хонг, 8 для реализации проекта жилищно-офисного комплекса.

Из них 539,7 м2 — под строительство 5 малоэтажных домов; 855 м2 земли для строительства 12-этажного здания смешанного назначения для офисов, торговли и жилья. Покупатели жилья, имеющие права землепользования, имеют право на долгосрочное и стабильное пользование землей; 193 м2 земельного участка, расположенного в пределах красной линии, закрепленного за акционерным обществом «Ин 15» для строительства дороги, после завершения строительства переданного управляющей организации; Оставшиеся 945 м2 земли отведены под двор, дороги, деревья...

Что касается данного проекта, 14 сентября 2020 года Управление регистрации земель Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя объявило список инвесторов, заложивших права пользования землей по адресу Нгуен Хонг, 8. Соответственно, Управление по регистрации земель Ханоя зарегистрировало ипотеку с использованием права пользования землей для инвестирования в строительство малоэтажного жилья для продажи в жилищно-офисном комплексе по адресу Нгуен Хонг, 8, инвестированного акционерным обществом In 15, зарегистрированным в качестве ипотеки в Банке сельского хозяйства и развития сельских районов Вьетнама - филиале Лангха.

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo