Недавно канцелярия правительства опубликовала уведомление о выводах премьер-министра на конференции «Решения по устранению трудностей в росте кредитования производства и бизнеса, содействию росту и стабилизации макроэкономики».
В своем заявлении премьер-министр поручил Министерству строительства внимательно следить за развитием событий на рынке недвижимости, чтобы оперативно консультировать и предлагать надлежащие и эффективные меры политики, способствующие развитию рынка.
В то же время Министерству строительства необходимо направлять предприятия сферы недвижимости к реструктуризации сегментов и снижению цен на продукцию. Существуют подходящие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных людей.
Парадокс сложного рынка недвижимости: цены на жилье продолжают резко расти
Рассматривая реалии рынка недвижимости в последнее время, в беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) - констатировал тот факт, что в последнее время, несмотря на многочисленные трудности на рынке недвижимости, цены на недвижимость по-прежнему «закреплены» на высоком уровне.
Даже сегмент квартир в крупных городах по-прежнему сохраняет тенденцию к росту, устанавливая новый рекордно высокий уровень цен, значительно превышающий доходы большинства людей. В отличие от снижения цен и ликвидности земли, вилл, торговых домов, таунхаусов и таунхаусов.
Г-н Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS).
По данным VARS, за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. Только в 2021 году средние цены на жилье выросли на двузначные числа. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция являются факторами, способствующими резкому росту цен на жилье, но суть проблемы заключается в дефиците предложения.
Вместе с тем, спрос на жилье постоянно растет, оказывая «давление» на предложение, заставляя цены на недвижимость постоянно устанавливать новые уровни.
По оценкам VARS, каждый год во Вьетнаме будет не хватать около 300 000 единиц жилья из-за появления новых городских домохозяйств, особенно из-за необходимости «жить отдельно» молодого поколения, отделяющегося от больших семей.
«Этот серьезный дефицит, безусловно, приведет к еще большему росту цен на жилье», — предсказал г-н Динь.
Несмотря на то, что рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, цены на нее по-прежнему «закреплены» на высоком уровне.
Также выражая свое мнение по вышеуказанному вопросу, ссылаясь на статистику Института исследований развития бизнеса, доктор Ле Суан Нгиа - директор Института исследований развития бизнеса, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике заявил, что за последние 2 десятилетия цены на недвижимость росли в 4 раза быстрее, чем темпы роста цен на золото. Это показывает, что в любом контексте недвижимость всегда является привлекательным каналом инвестиций.
Продолжая рассказ, г-н Нгиа сказал, что, если взглянуть на реальное положение дел на рынке недвижимости Вьетнама, можно увидеть, что на рынке не хватает предложения, в то время как спрос высок как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
«Сегмент, который нуждается в огромном предложении, но не имеет его, — это доступное жилье и социальное жилье из-за нехватки механизмов, земли и притока капитала. «За последние 5 лет лицензирование и реализация проектов резко сократились, особенно в последние 2 года, когда практически не было запущено ни одного нового проекта, что привело к все более дефицитному предложению жилой недвижимости», - сказал г-н Нгиа.
Понижение рейтинга недвижимости: с чего начать?
Прогнозируя на 2024 год, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в сегменте квартир.
В то же время г-н Динь также пояснил: «Высокая стоимость квартир обусловлена не только тем, что инвесторы пытаются поддерживать высокие цены, но и тем, что инвестиционные и строительные затраты возросли из-за роста цен на исходные материалы, затрат на рабочую силу и расходов на финансовый доступ». Кроме того, стоимость создания земельных фондов слишком высока, а также возникает множество «неназванных» расходов при осуществлении инвестиций, строительстве и разработке проектов, что затрудняет для инвесторов снижение цен.
Кроме того, низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция предыдущего периода также стали факторами, способствовавшими резкому росту цен на жилье, однако суть проблемы по-прежнему заключается в сокращении предложения.
Однако г-н Динь также отметил, что недвижимость — это сильно локализованный продукт, цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения.
Соответственно, г-н Нгуен Ван Динь заявил, что для реструктуризации сегмента и снижения себестоимости продукции необходимы «совместные усилия и вклады», унификация точек зрения, методов реализации и координация многих субъектов и компонентов — от государственных органов управления до предприятий и банков.
В частности, государству необходимо изучить и сократить административные процедуры по инвестициям и строительству, разработать планы по расчету платы за землепользование и расчистку участков для поддержки бизнеса; У Госбанка есть дополнительная кредитная программа с льготными процентными ставками для инвесторов, строящих доступное жилье, и покупателей жилья.
Со стороны инвесторов г-н Динь заявил, что предприятиям также необходимо заблаговременно пересмотреть портфель своих инвестиционных проектов, заблаговременно реструктурировать задолженность и спланировать денежный поток, снизить ожидания по прибыли, даже согласиться на продажу с убытком, использовать прибыль прошлых лет для поддержания операционной деятельности и заблаговременно ориентироваться на доступный ценовой сегмент, чтобы обеспечить поглощающую способность при выводе продуктов на рынок.
Доктор Ле Суан Нгиа — директор Института исследований развития бизнеса, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике.
Кроме того, доктор Ле Суан Нгиа сказал, что в ближайшем будущем, если на рынке недвижимости появятся продукты с хорошими юридическими процедурами, проекты с ресурсами и разумными ценами, спрос будет очень большим.
Делая прогноз, г-н Нгиа проанализировал, что рынок может установить новый уровень цен в направлении дальнейшего роста. Однако, при «поддержке» политики, г-н Нгиа выразил надежду, что цены на недвижимость будут расти в стабильном, здоровом и «приемлемом» направлении.
Соответственно, эксперт подчеркнул, что новый уровень цен, выше, реструктурирует рынок недвижимости наиболее эффективным образом и в это время любой бизнес или инвестор, который сможет выдержать вышеуказанный уровень цен, сможет выжить, в противном случае им придется реструктурировать свой бизнес в соответствии с рыночными принципами .
Источник
Комментарий (0)