Великобритания увеличивает налоги на 3% выше обычного при покупке второго жилья, в то время как Сингапур вводит 20%-ный налог на второе жилье и 30%-ный на третье жилье.
Ранее на этой неделе в отчете, направленном в правительственную канцелярию о причинах роста цен на недвижимость, Министерство строительства налоговое предложение В случае владения и использования большого количества домов и земельных участков необходимо ограничить спекуляцию, куплю-продажу в короткие сроки с целью получения прибыли. Это происходит на фоне непрерывного резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года.
27 сентября заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов соглашаться с этим предложением и изучим налогообложение людей, владеющих несколькими объектами недвижимости. Это не первый случай, когда такое решение предлагается для снижения цен на жилье. Недавно Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) также предложила политику налогообложения недвижимости, применимую к двум группам людей, включая покупателей вторых домов и более, а также владельцев, отказывающихся от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых у продавца короткий период владения.
Охлаждение рынка недвижимости является проблемой не только для Вьетнама, но и для многих стран мира. Среди них популярным решением является использование налогов в качестве инструмента предотвращения спекуляций.
Налоги на второй дом
В В Великобритании налог, который платит покупатель при покупке первого дома, рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из цены дома. Недвижимость стоимостью 250 000 фунтов стерлингов и менее будет освобождена от налога. При последующих уровнях цен применяемый налог составит 5%, 10% и 12% соответственно.
Это означает, что чем дороже недвижимость, тем выше применимая налоговая ставка. Если вы покупаете дом за 295 000 фунтов стерлингов, общая сумма налога, подлежащая уплате покупателем, составит 2 250 фунтов стерлингов.
| Стоимость недвижимости | Ставка налога |
| 0 - 250 000 фунтов стерлингов | 0% |
| £250,001 - £925,000 | 5% |
| 925 001 - 1,5 миллиона фунтов стерлингов | 10% |
| Более 1,5 миллионов фунтов стерлингов | 12% |
Если у вас есть второй дом, то размер налога, подлежащего уплате, будет на 3% выше указанных ставок. Соответственно, налоговые ставки составят 3%, 8%, 13% и 15%.
Кроме того, владельцы недвижимости также должны платить ежегодный муниципальный налог. Эти деньги местные власти используют на общественные услуги, такие как вывоз мусора или ремонт дорог. Размер сбора зависит от местоположения и стоимости недвижимости.
Например, в Вестминстере (Лондон) владельцы жилья стоимостью 40 000 фунтов стерлингов или меньше платят муниципальный налог в размере почти 650 фунтов стерлингов в год. Для объектов недвижимости стоимостью в сотни тысяч фунтов стерлингов этот налог может составить около 2000 фунтов стерлингов. Правительство Великобритании заявило, что с 1 апреля 2025 года при покупке второго дома ваш муниципальный налог может увеличиться вдвое.
Сингапур - один из самых дорогих рынков недвижимости в мире - также использует налоги как инструмент контроля за недвижимостью. Согласно законодательству этой страны, при покупке второго дома гражданам и предприятиям в Сингапуре придется платить дополнительный гербовый сбор (дополнительный гербовый сбор с покупателя).
Данный налог применяется в зависимости от субъекта. Гражданам Сингапура придется платить налог в размере 20% при покупке второго дома и 30% при покупке третьего дома. Эти две налоговые ставки для постоянных резидентов (ПР) составляют 30% и 35% соответственно. Что касается иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, то ко всем сделкам применяется дополнительный регистрационный налог в размере 35–65%. Данная налоговая ставка применяется с апреля 2023 года и значительно превышает старую ставку на период с декабря 2021 года по апрель 2023 года.
Корея также вводит налог для лиц, владеющих несколькими домами общей стоимостью более 600 миллионов вон (почти 460 000 долларов США). Налог, введенный в 2005 году, должен выплачиваться домовладельцами ежегодно и может корректироваться в зависимости от рыночных условий.
В июле 2020 года, поскольку цены на жилье продолжали расти, власти объявили, что владельцам трех и более домов или двух домов в районах, подверженных спекуляциям, таких как Сеул, придется платить налог в размере 1,2–6%, что выше предыдущей ставки в 0,6–3,2%.
Налог на пустующие дома
В В Канаде по всей стране действует налог в размере 1% на пустующие или недостаточно используемые дома (налог на недостаточно используемое жилье). Однако этим налогом в основном облагаются иностранцы или организации, управляющие денежными средствами в Канаде.
На местном уровне некоторые провинции Канады также взимают налоги с пустующих домов. Например, в Ванкувере в 2017 году был введен налог на пустующее жилье, чтобы сделать жилье более доступным. Ежегодно жители этого города обязаны сообщать о состоянии своих домов. Заброшенные дома будут облагаться налогом в размере 3% от государственной оценки на тот момент.
В Торонто этот налог также используется для увеличения предложения недвижимости, поскольку он побуждает людей продавать или сдавать в аренду неиспользуемое жилье. Доходы от этого налога будут направлены на инициативы по обеспечению доступным жильем. С этого года эта ставка составляет 3%, тогда как в течение двух предыдущих лет она действовала как ставка в 1%.
ЖИТЬ В Великобритании власти также вводят дополнительный муниципальный налог на дома, которые пустовали не менее года. Конкретная ставка налога зависит от того, как долго дом пустует. Однако владельцы могут быть вынуждены платить муниципальный налог в четыре раза больше обычного, если недвижимость простаивала в течение как минимум 10 лет.
Налоги при продаже дома с коротким сроком владения
2020, Корея также объявили об увеличении налога для людей, которые продают свой дом в течение года с момента его покупки, до 70%. Те, кто продаст свою недвижимость в течение 2 лет, облагаются налогом в размере 60%. Для владельцев многоквартирных домов дополнительный налог составляет до 30% в случае продажи дома.
Напротив, в Во Франции , если вы владеете домом в течение длительного времени, вы получите налоговую льготу. Ставка налога на прирост капитала при продаже дома здесь составляет 19%. Однако в зависимости от срока владения жильем продавец получит налоговую льготу.
При продаже в течение 5 лет с момента покупки скидка не предоставляется. Если они владели недвижимостью в течение 6–21 года, они будут получать налоговую скидку в размере 6% каждый год. На 22-м году снижение составило 4%. После этого года продажа жилья не облагается налогом. Например, если они продадут дом после 10 лет владения, они получат налоговую скидку в размере 30%, а через 15 лет — 60%.
Однако не все страны используют налоги как инструмент контроля над рынком недвижимости. В Китае идея введения налога на жилье была впервые предложена в 2003 году, но до сих пор не реализована. Чиновники опасаются, что налог приведет к снижению цен на жилье и спроса, что повлияет на благосостояние домохозяйств и перспективы будущих проектов в сфере недвижимости. Это также может вызвать финансовый кризис для местных органов власти, бюджеты которых пополняются за счет доходов от продажи земли.
Источник
Комментарий (0)