Министр финансов: необходимо установить потолок цен на социальное жилье

Министр Хо Дык Фок заявил, что социальное жилье, инвестируемое государством или предприятиями, требует «государственного утверждения цен» и регулирования предельных цен.

Утром 5 июня, заслушав доклад и рассмотрев его, Народное собрание провело в группе обсуждение проекта Закона о жилье (с изменениями). Определение цены продажи, цены аренды и цены аренды с выкупом социального жилья получило много комментариев от делегатов.

Министр финансов Хо Дык Фок проанализировал, что в настоящее время социальное жилье инвестируется государством или строится предприятиями. Он сказал, что в случае проектов социального жилья, инвестируемых государством, то есть деньги берутся из бюджета, в законопроекте необходимо четко указать, что Народный комитет провинции или города имеет право поручить инвестору реализацию и «быть тем, кто устанавливает цену продажи и арендную плату».

«Земля под социальное жилье не облагается налогом, конечно, когда государство это делает, оно будет регулировать цену продажи для тех, кто имеет право на покупку социального жилья», — сказал министр.

Г-н Фук отметил, что в случае с предприятиями, инвестирующими в социальное жилье, государство также должно одобрить цену. Он проанализировал, что предприятия вкладывают капитал, но землю выделяет государство, это чистая земля, плата за пользование землей не взимается, государство должно контролировать максимальную цену продажи. Таким образом, новое социальное жилье продается и сдается в аренду нужным субъектам. В противном случае он попадет в «канал» коммерческого жилья.

«Государство должно принять решение о цене социального жилья. Проекты, в которые инвестирует государство, должны продаваться по правильной цене, в то время как предприятия, инвестирующие капитал, должны устанавливать максимальную цену или потолок цен. Продавая по максимальной цене, предприятия сэкономят больше и получат прибыль», — сказал он.

Министр финансов Хо Дык Фок выступил на заседании утром 4 июня. Фото: *Хоанг Фонг*

Г-н Нгуен Туан Тхинь, заместитель директора Ханойского института исследований социально-экономического развития, отметил, что цены на социальное жилье не соответствуют Закону о ценах. Соответственно, этот закон предусматривает, что социальное жилье, которое не использует государственный капитал или инвестируется частным сектором, по-прежнему входит в сферу государственной оценки.

Между тем, проект закона о жилье требует от инвесторов проектов социального жилья разрабатывать планы цен продажи и аренды и представлять их в специализированные агентства провинции для оценки на момент, когда жилье будет готово к продаже. По словам г-на Тхинь, положения о ценообразовании в двух законах противоречивы, он предложил агентству-разработчику пересмотреть их, чтобы обеспечить согласованность между законами.

Согласно законопроекту, цена продажи социального жилья определяется на основе расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала, направленного на строительство жилья, и обоснованных расходов предприятий, таких как расходы на организацию продаж, расходы на управление предприятием и иные обоснованные расходы.

Данное положение получило одобрение большинства мнений в контрольном органе — Юридическом комитете Национальной ассамблеи. Однако данное агентство считает, что необходимо прояснить принципы и условия, чтобы расходы можно было считать разумными при включении в цену продажи. Целью является строгий контроль цен продажи, аренды и сдачи в аренду социального жилья на основе согласования интересов государства, инвесторов и населения.

Согласно действующим правилам, предприятия, участвующие в инвестициях в социальное жилье, пользуются рядом льготных политик по кредитам, а цена продажи по-прежнему должна быть одобрена управляющим агентством с потолком прибыли в 10%. Это лишает бизнес интереса инвестировать в социальное жилье, поскольку оценка прибыли не является привлекательной. Однако в настоящее время не существует регулирования предельной цены на социальное жилье.

Ожидается, что Национальная ассамблея обсудит Закон о жилье (с поправками) в зале 19 июня.

Ань Минь - Сон Ха

Ссылка на источник